房產(chǎn)權(quán)益買(mǎi)賣(mài)合同

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)權(quán)益買(mǎi)賣(mài)合同1.姓名（名稱(chēng)）：_______2.身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：_______3.地址：_______4.聯(lián)系電話：_______1.姓名（名稱(chēng)）：_______2.身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：_______3.地址：_______4.聯(lián)系電話：_______第一條標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)益1.1本合同所指的標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)益是指甲方對(duì)位于_______的房產(chǎn)所享有的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)享有完整的權(quán)益，無(wú)任何抵押、擔(dān)保、租賃、查封、凍結(jié)等權(quán)利限制。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）購(gòu)買(mǎi)甲方所擁有的標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)益。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)益證明文件交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)的管理、維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)享有完整的權(quán)益，如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的房產(chǎn)權(quán)益存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付款項(xiàng)，否則甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。4.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)益證明文件，否則乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)益過(guò)戶完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保對(duì)其出售的房產(chǎn)權(quán)益擁有完整的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利限制，如抵押、擔(dān)保、租賃、查封、凍結(jié)等。（2）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。（3）甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)權(quán)益證明文件交付給乙方，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（4）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。2.解決辦法：（1）若雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房產(chǎn)權(quán)益：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.所有權(quán)：指房屋所有人對(duì)其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.使用權(quán)：指房屋所有人享有使用房屋的權(quán)利。4.收益權(quán)：指房屋所有人享有房屋所產(chǎn)生的收益的權(quán)利。5.處置權(quán)：指房屋所有人享有對(duì)其房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押等處置的權(quán)利。6.定金：指買(mǎi)方為保證交易履行而支付給賣(mài)方的一定金額的錢(qián)款。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從原所有人名下轉(zhuǎn)移到新所有人名下的手續(xù)。9.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：賣(mài)方為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，買(mǎi)方為個(gè)人買(mǎi)家。補(bǔ)充條款：（1）甲方承諾在房屋交付時(shí)，提供完整的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。（2）乙方在支付定金后，有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)建設(shè)進(jìn)度和交付時(shí)間。2.場(chǎng)合：賣(mài)方為個(gè)人，買(mǎi)方為投資公司。補(bǔ)充條款：（1）甲方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)享有完整的權(quán)益，如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的房產(chǎn)權(quán)益存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付款項(xiàng)，否則甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.場(chǎng)合：買(mǎi)方為外籍人士，賣(mài)方為中國(guó)人。補(bǔ)充條款：（1）甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)權(quán)益證明文件交付給乙方，以保證乙方能順利進(jìn)行后續(xù)的過(guò)戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)的管理、維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任，如涉及外籍人士在中國(guó)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)自行解決相關(guān)事宜