南京二手房買賣合同

南京二手房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章合同主體1.1甲方為南京市的房屋所有權(quán)人，具備出售房屋的完全民事行為能力。1.2乙方為購買甲方房屋的合法主體，具備購買房屋的完全民事行為能力。第二章房屋基本信息2.1房屋坐落：南京市__________區(qū)__________路__________號。2.2房屋結(jié)構(gòu)：__________。2.3房屋面積：__________平方米。2.4房屋所有權(quán)證號：__________。2.5房屋共有情況：__________。第三章交易價格及支付方式3.1房屋交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方應在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將購房款支付給甲方。3.3支付方式：【現(xiàn)金支付】【銀行轉(zhuǎn)賬】【其他支付方式】第四章房屋交付及過戶4.1甲方應保證房屋在交付時具備以下條件：4.1.1房屋結(jié)構(gòu)完整，不存在安全隱患；4.1.2房屋內(nèi)附屬設施及裝修保持完好；4.1.3房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2乙方應在房屋交付后__________日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。4.3甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。第五章違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任。5.2甲方違反本合同，導致乙方無法按期辦理房屋過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋交易價格的__________%。5.3乙方未按約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋交易價格的__________%。5.4本合同簽訂后，如因政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方互不承擔違約責任。第六章權(quán)屬保證6.1甲方保證其對所售房屋擁有完全的所有權(quán)，并保證該房屋不存在以下情況：6.1.1被司法機關(guān)查封或限制；6.1.2存在抵押、租賃、借用等權(quán)利負擔；6.1.3存在共有權(quán)人不同意出售的情況；6.1.4存在其他任何可能影響乙方權(quán)益的權(quán)屬問題。6.2如因甲方違反6.1條款造成乙方損失的，甲方應承擔全部責任，并向乙方支付賠償金，賠償金為房屋交易價格的__________%。6.3甲方應于合同簽訂后__________日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證、身份證明等相關(guān)文件。第七章房屋交付及驗收7.1甲方應于合同約定的交付日期前，將房屋及其附屬設施、裝修等按照本合同約定交付給乙方。7.2乙方應對房屋進行驗收，確認房屋符合本合同約定的交付條件。如有不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方進行整改。7.3乙方驗收合格后，雙方應簽署房屋交付確認書，確認書應包括以下內(nèi)容：7.3.1房屋及其附屬設施、裝修等的具體狀況；7.3.2房屋交付日期；7.3.3雙方簽字確認。第八章附屬設施及維修8.1甲方應保證房屋附屬設施（包括但不限于水、電、暖、氣、通訊等）的正常使用，并保證在交付房屋時，上述設施均能正常使用。8.2乙方在驗收房屋時，如發(fā)覺附屬設施存在問題，甲方應在__________日內(nèi)進行修復。8.3乙方在房屋交付后，因使用不當導致的附屬設施損壞，乙方應承擔維修費用。8.4甲方應向乙方提供房屋附屬設施的使用說明，并告知乙方相關(guān)的維護保養(yǎng)知識。第九章爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3雙方同意，本合同的簽訂地人民法院對因本合同引起的任何爭議享有管轄權(quán)。第十章其他約定10.1雙方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。10.2甲方應保證在房屋交易過程中，提供的信息真實、準確、完整，不得有任何虛假陳述。10.3乙方應按照合同約定支付購房款，并按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。10.4本合同的未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。10.5本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.6本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。第十一章房屋交付后的相關(guān)費用11.1乙方在房屋交付后，應承擔物業(yè)管理費、供暖費、生活垃圾處理費等相關(guān)費用。11.2甲方應將房屋交付前的水、電、暖、氣等費用結(jié)清，并將相關(guān)費用單據(jù)交付給乙方。11.3乙方在接收房屋后，應按照物業(yè)管理規(guī)定，承擔相應的物業(yè)管理責任和義務。第十二章房屋使用及維修12.1乙方在房屋使用過程中，應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害房屋結(jié)構(gòu)及公共設施。12.2乙方應合理使用房屋附屬設施，如有損壞，應及時維修。12.3甲方應提供房屋維修服務，并保證維修質(zhì)量。維修費用按照以下方式承擔：12.3.1因房屋質(zhì)量原因?qū)е碌木S修費用，由甲方承擔；12.3.2因乙方使用不當導致的維修費用，由乙方承擔。第十三章房屋保險13.1甲方應在本合同簽訂后__________日內(nèi)，為房屋購買相應的保險，并保證保險期限覆蓋房屋交付后的至少__________年。13.2乙方在房屋交付后，應繼續(xù)購買并維持房屋保險，保險期限不得少于__________年。13.3保險發(fā)生后，乙方應及時通知甲方，并按照保險合同約定辦理理賠手續(xù)。第十四章贈與條款14.1甲方同意將房屋內(nèi)附屬設施（包括但不限于家具、家電等）贈與乙方。14.2乙方應對贈與的附屬設施進行驗收，確認設施完好無損。14.3贈與的附屬設施在交付后，乙方應承擔相應的維護保養(yǎng)責任。第十五章合同的變更和終止15.1雙方同意，合同的變更和終止應書面進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。15.2如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。15.3合同終止后，雙方應按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋附屬設施、裝修等恢復原狀。15.4合同終止后，本合同未盡事宜，仍按原約定