門店轉(zhuǎn)讓合同管理文檔文檔

1法定代表人及身份證號：注冊或居住地址：法定代表人及身份證號：營業(yè)執(zhí)照號：注冊或居住地址：甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的門店租賃給乙方，房屋所有權(quán)證 ,建筑面積㎡(使用面積 雙方應(yīng)于年月日到房管局案。2一次租金。乙方可以支票或現(xiàn)金形式支付租金。收款人名稱：賬號：二、本合同一經(jīng)簽署，乙方即應(yīng)交納相當于個月租金的押金。合同終止，乙方交清租金及水電、煤氣，電話等相關(guān)費用后，甲方即可退還乙方押金。若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方門店和相關(guān)設(shè)備造成損害，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修和賠償費用。發(fā)票后向乙方支付合同總貨款的%，人民幣元整。第四條房屋擔保情況：該合同項下的房屋【是】【否】存在擔保。如存在，填寫下列信息：該房屋已于年月日抵 第五條水電費、管理費、電話費、清潔費和維修費的繳費辦法六、電話費：乙方自行向有關(guān)部門交納。七、維修費：租賃期間，乙方引致租賃物內(nèi)與門店質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費由乙方負責;租賃物內(nèi)家私、家電設(shè)備損毀，維修費由乙方負責。但正常磨損除外。第六條租賃期間承租人/租賃人）負責支付法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)交納的房屋租賃相關(guān)的稅費。3第七條房屋被征收或征用時的處理辦法：退還剩余未到期部分租金及押金，但不承擔承租方其他經(jīng)濟損失；或雙方另行簽定補償協(xié)議。第八條租賃期間，非本合同約定的情況，租賃方解除本合同，提前收回房屋的，租賃方向承租方支付違約金元。若約定的違約金不足抵付承租方損失的，租賃方還應(yīng)負責賠償超過違約金部分的損失。第九條逾期交付房屋的違約責任：租賃人應(yīng)按照合同約定如期交付房屋，逾期一日，按照【月】【年】租金的%向承租人承擔違約責任。八、租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)符合國家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，不必乙方同意。但甲方應(yīng)提前二個月書面通知乙方，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔原甲方的義務(wù)。九、租賃期間，乙方如欲將租賃門店轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔乙方的義務(wù)。第十一條交付租賃房屋時，雙方應(yīng)就租賃房屋及其附屬設(shè)施的當時狀況、附屬財產(chǎn)等有關(guān)情況進行確認，并在附頁中補充列明。位于X市X區(qū)X路X號的X小區(qū)及X場所。（上述物業(yè)委托管理事項：位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。監(jiān)控和巡視等保安工作）。4輛進出及停泊）。租賃人應(yīng)按時退還押金，逾期退還押金的，每逾期一天，按應(yīng)退部分的%向承租方支付違約金。十、乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無故拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金為實欠租____%。如拖欠租金____天，視為違約，甲方有權(quán)收回門店，并不退還乙方押金。是否終止合同。十二、乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無損(自然折舊除外)，乙方不得擅自改變租賃門店的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方同意后方可進行。乙方造成租賃門店及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負責恢復(fù)原狀。如乙方在租賃期滿不負責恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀，費用從乙方押金中扣除。十三、乙方如在租賃門店內(nèi)安裝超過電表負荷的任何設(shè)備、儀器或機械，須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，費用由乙方自理。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理。十四、乙方不得在租賃門店外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。十五、租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃門店內(nèi)的全部無損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。十六、租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的門店中將乙方的物品搬出，不承擔保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費用，并有權(quán)訴之法律。5十七、乙方保證承租甲方的門店作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營而給甲方造成的連帶損失，由乙方負責賠償。件一致的復(fù)印件。包括租賃門店的產(chǎn)權(quán)證、門店所有權(quán)人的身份證和租賃許可證等。如果任何第三方對租賃門店主張權(quán)利，使乙方無法使用租賃門店，甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失。;______________（3）負責租賃門店的結(jié)構(gòu)性維修。第十四條房屋及原有附屬設(shè)備因承租方正常使用，發(fā)生損壞的，雙方按下列第種方式承擔維修責任。1．租賃方負責租賃房屋及原有附屬設(shè)備的維修，承擔維修費用；承租方發(fā)現(xiàn)房屋及原有附屬設(shè)備有損壞或故障時，應(yīng)及時通知租賃方修復(fù)；租賃方應(yīng)在接到承租方通知后日內(nèi)進行維修，承租方應(yīng)予以協(xié)助。逾期不維修的，承租方可代為維修，租賃方承擔維修費用及逾期維修造成的損失。2．承租方負責承租房屋及原有附屬設(shè)備的維修，并承擔維修費用，租賃方應(yīng)予以協(xié)助。第十五條合同期滿，如甲方的租賃門店需繼續(xù)租賃，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)(但租金可隨社會物價指數(shù)變動而適當調(diào)整)。第十六條租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導致不能使用租賃門店，乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃門店因不可抗力的自然災(zāi)害導致?lián)p毀無法修復(fù)使用，本合同可自然終止，互不承擔責任，甲方須將所有押金及預(yù)付租金無息退還乙方。6第十七條甲乙雙方確定為合同聯(lián)系人，需保證聯(lián)系人的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式，如任何一方變更上述聯(lián)系方式，需在變更后日內(nèi)書面通知另一方;若因其中一方變更聯(lián)系方式未及時通知另一方并影響本合同履行或造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。第十八條甲方配備的室內(nèi)電器、家具的數(shù)量、型號和裝修的標準，以附件確認為準。第十九條本合同如有不盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補充規(guī)定，補充規(guī)定與合同具有同等效力。本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請當?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決。本合同經(jīng)過雙方代表簽章后生效。本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。租賃方：法定代表人蓋章： 承租方：法定代表人蓋章： 附件：7家具類：床張，(其中，雙人床張;單人床張;上下床沙發(fā)套張，(具體狀態(tài)餐椅張，(具體狀態(tài)勞動合同幾年一簽，法律并無規(guī)定，勞動者與用可。用人單位可以選擇與勞動者一年簽訂一法》的規(guī)定，用人單位與勞動者協(xié)商一致，人單位初次實行勞動合同制度或者國有企業(yè)改制重新年的三）連續(xù)訂立二次固定期限勞動合同，且勞動第三十九條和第四十條第一項、第二項規(guī)定的情形，應(yīng)當具備以下條款：(一)用人單位的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人；號碼；8(三)勞動合同期限；(四)工作內(nèi)容和工作地點；(五)工作時間和休息休假；(六)勞動報酬；(七)社會保險；(八)勞動保護、勞動條件和職業(yè)危害防護；(九)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當納入勞動合同的其他事項。勞動合同除前款規(guī)定的必備條款外，用人單位與勞同的，視為用人單位與勞動者已訂立無固定期限勞動合同。勞動合同按照不同的標準可以有不同的分類。（1）按照勞動合同期限的長短，勞動合同可分為三種：<1>有固定期限的勞動合同，它是指企業(yè)等用人動協(xié)議。合同期限屆滿，雙方當事人的勞動法律關(guān)系即行終止。合同，延長期限。<2>無固定期限的勞動合同，它是指企業(yè)等用人故離職，用人單位也不得無故辭退。這種合同一般適用于技術(shù)性崗位。<3>以完成一定工作為期限的勞動合同，它是指事人在合同存續(xù)期間建立的是勞動法律關(guān)系，勞動部規(guī)則，享受某種勞動保險待遇。我國勞動法就是按照勞動合同的這一分類標準，將動者在同一用人單位連續(xù)工作滿十年以上，當事人雙方同意續(xù)延勞動合同的，如果勞動者提9（2）按照勞動合同產(chǎn)生的方式來劃分，勞動合同可分為三種：<1>錄用合同，它是指用人單位在國家勞動部門內(nèi)，通過公開招收、勞動者。目前，全民所有制企業(yè)、國家機關(guān)、事業(yè)單名；用人單位全面考核、擇優(yōu)錄用勞動者；雙方簽訂勞動合同。<2>聘用合同，也叫聘任合同，它是指用人單位動者發(fā)聘書的方式，直接建立勞動關(guān)系的合同。這種合同一般適用于招聘請技術(shù)顧間、法律顧問等。<3>借調(diào)合同，也叫借用合同，它是借調(diào)單位、借調(diào)職工從事某種工作，明確相互責任、權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。借單位工作。（3）按照勞動者一方人數(shù)的不同來劃分，勞動合同可分為兩種：一種是