住房采購合同范本

住房采購合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX，電話：XXXX-XXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX，電話：XXXX-XXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方是一家具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路的優(yōu)質(zhì)住宅項目；乙方是一家專業(yè)的投資管理公司，具備豐富的投資經(jīng)驗和市場分析能力。為滿足乙方公司員工住宿需求，乙方擬采購甲方開發(fā)的住宅項目。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成以下合作協(xié)議：

一、甲方同意向乙方提供位于XX省XX市XX區(qū)XX路的住宅項目，乙方同意按照本合同約定的價格和條件購買甲方提供的住宅。

二、雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本合同，并承諾按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、本合同所涉及的住宅項目應(yīng)符合以下前提條件：

1.甲方應(yīng)保證所提供的住宅項目具備合法的土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)手續(xù)。

2.甲方應(yīng)確保住宅項目的設(shè)計、施工、驗收等環(huán)節(jié)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

3.乙方采購的住宅項目主要用于公司員工住宿，不得用于其他用途。

四、雙方在簽訂本合同前，已充分了解并認可對方的企業(yè)資質(zhì)、項目情況、財務(wù)狀況等，自愿達成合作關(guān)系。

五、本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利實施。

六、本合同所涉及的住宅項目價格、付款方式、履行期限、違約責(zé)任等事項，雙方應(yīng)遵守以下約定：

1.價格：雙方根據(jù)市場行情、項目品質(zhì)等因素，協(xié)商確定住宅項目的價格。

2.付款方式：乙方按照合同約定的時間和比例向甲方支付購房款。

3.履行期限：雙方約定住宅項目的交付時間、驗收時間等。

4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約情形、違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)。

5.不可抗力：雙方約定不可抗力情形下的責(zé)任承擔(dān)和合同解除條件。

6.爭議解決：雙方約定解決合同爭議的方式和地點。

7.其他條款：雙方可根據(jù)實際情況，約定與合同相關(guān)的其他事項。

七、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律效力。

八、本合同附則包括但不限于以下內(nèi)容：

1.雙方提供的資料和文件應(yīng)真實、完整、有效。

2.本合同的修改、補充需雙方書面同意。

3.本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商解決。

4.本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

本合同范本旨在明確雙方在住宅采購項目中的權(quán)利和義務(wù)，為雙方合作提供法律依據(jù)。在簽訂本合同時，雙方應(yīng)仔細閱讀合同條款，確保自身權(quán)益。敬請遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其開發(fā)的住宅項目出售給乙方，以滿足乙方公司員工的住宿需求。具體內(nèi)容包括：甲方負責(zé)提供符合約定品質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)的住宅，乙方負責(zé)按照約定的價格和條件購買甲方提供的住宅。合同范圍涵蓋住宅項目的購買、交付、驗收、維護及相關(guān)的售后服務(wù)。

第二條定義

1.住宅項目：指甲方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路的住宅建筑及其附屬設(shè)施。

2.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的購買住宅項目的款項。

3.交付：指甲方將住宅項目及相關(guān)手續(xù)辦理完畢后，正式移交給乙方使用。

4.驗收：指乙方對甲方交付的住宅項目進行檢查、確認，以確認是否符合合同約定的品質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a)按照合同約定，向乙方提供符合約定品質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)的住宅項目。

b)負責(zé)辦理住宅項目所需的相關(guān)手續(xù)，確保項目的合法性。

c)在約定的時間內(nèi)完成住宅項目的開發(fā)，并按期交付給乙方。

d)對交付的住宅項目提供質(zhì)量保證和售后服務(wù)。

e)在合同約定的前提下，收取乙方支付的購房款。

f)如遇不可抗力導(dǎo)致無法履行合同，應(yīng)及時通知乙方，并采取積極措施減輕損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a)按照合同約定，向甲方支付購房款。

b)在甲方交付住宅項目后，按照約定進行驗收，并及時反饋驗收結(jié)果。

c)依法使用和維護住宅項目，確保項目安全和環(huán)境衛(wèi)生。

d)在合同約定的范圍內(nèi)，享有對住宅項目的使用權(quán)和處置權(quán)。

e)如遇不可抗力導(dǎo)致無法履行合同，應(yīng)及時通知甲方，并采取積極措施減輕損失。

f)遵守甲方關(guān)于住宅項目的管理規(guī)定，配合甲方進行項目維護和改造。

雙方在履行合同過程中應(yīng)確保各自權(quán)利和義務(wù)的平衡，嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行，確保合同的順利實施。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方向甲方購買住宅項目的總價款為人民幣XX元整（大寫：XXXXX元）。支付方式如下：

1.預(yù)付款：乙方在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的30%作為預(yù)付款。

2.進度款：乙方根據(jù)住宅項目施工進度，分階段向甲方支付購房款。具體支付時間為：

a)主體結(jié)構(gòu)封頂后七個工作日內(nèi)，支付購房款的30%；

b)室內(nèi)外裝飾裝修完成后七個工作日內(nèi)，支付購房款的30%；

c)項目竣工驗收合格后七個工作日內(nèi)，支付剩余的10%。

3.付款方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購房款，甲方在收到款項后應(yīng)及時出具收款憑證。

第五條履行期限

本合同自簽訂之日起生效，有效期為XX年。以下為合同關(guān)鍵時間節(jié)點：

1.住宅項目交付時間：甲方應(yīng)于合同生效后XX個月內(nèi)完成住宅項目的建設(shè)，并將符合約定品質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)的住宅項目交付給乙方。

2.驗收期限：乙方應(yīng)在收到甲方交付的住宅項目后XX個工作日內(nèi)完成驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。

3.質(zhì)保期限：甲方對交付的住宅項目提供XX年的質(zhì)量保證。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a)甲方未能按期交付住宅項目，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方法為：遲延交付天數(shù)×購房款總額×0.1%。

b)甲方交付的住宅項目不符合約定品質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改。若甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)整改完畢，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)違約金。

c)甲方違反合同其他約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

a)乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延履行金，遲延履行金計算方法為：遲延支付天數(shù)×應(yīng)付款項×0.1%。

b)乙方未按約定完成驗收或無故拒絕接收住宅項目，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)違約金。

c)乙方違反合同其他約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在違約情形消除后，雙方可協(xié)商繼續(xù)履行合同或解除合同。因不可抗力導(dǎo)致違約的，根據(jù)不可抗力條款處理。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期間，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）以及其他不可抗力因素，導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行合同義務(wù)的情況。

2.責(zé)任免除條件：

a)發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

b)受不可抗力影響的一方在履行合同義務(wù)受到阻礙時，有權(quán)在不可抗力事件持續(xù)期間暫停履行合同義務(wù)，不視為違約。

c)不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)合同履行事宜。如受不可抗力影響的一方無法繼續(xù)履行合同，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

d)雙方因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)處理，互不追究對方責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.如雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、要求、批準(zhǔn)、確認等均應(yīng)以書面形式進行。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達對方指定地址即為有效送達。

2.合同變更：雙方同意，本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致；

b)不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

c)對方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

d)法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及相關(guān)法律法規(guī)處理合同終止后的善后事宜。

5.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。

第十條附則