未滿兩年房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本

未滿兩年房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼為XXX-XXXXXXX

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為一家合法注冊(cè)并具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)公司，專(zhuān)注于房地產(chǎn)投資與開(kāi)發(fā)；乙方為擁有未滿兩年房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人，現(xiàn)雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方所擁有的未滿兩年房屋的買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下合同：

一、背景及前提條件

1.乙方擁有的未滿兩年房屋位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、債務(wù)及其他法律糾紛。

2.甲方對(duì)乙方所擁有的未滿兩年房屋進(jìn)行了充分了解，包括房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用年限等，甲方自愿購(gòu)買(mǎi)該房屋。

3.雙方同意按照本合同約定的價(jià)格、支付方式、履行期限等條件完成房屋買(mǎi)賣(mài)事宜。

二、合同關(guān)聯(lián)性

本合同旨在明確雙方在未滿兩年房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等事項(xiàng)，確保雙方合法權(quán)益得到保障。本合同各條款均與房屋買(mǎi)賣(mài)事宜密切相關(guān)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

三、雙方聲明

1.甲方聲明：甲方具備購(gòu)買(mǎi)未滿兩年房屋所需的資金、資質(zhì)和法律法規(guī)規(guī)定的其他條件，自愿購(gòu)買(mǎi)乙方所擁有的未滿兩年房屋。

2.乙方聲明：乙方對(duì)所擁有的未滿兩年房屋享有完整的所有權(quán)，且房屋不存在任何法律糾紛，自愿將房屋出售給甲方。

四、合同的構(gòu)成

本合同包括當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則、簽署等部分，共計(jì)十個(gè)部分。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，共同推進(jìn)房屋買(mǎi)賣(mài)事宜的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就未滿兩年房屋的買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致，確保房屋所有權(quán)從乙方順利轉(zhuǎn)移至甲方。具體內(nèi)容包括但不限于房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)。

第二條定義

1.未滿兩年房屋：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房屋，產(chǎn)權(quán)登記日期至本合同簽署之日未滿兩年。

2.買(mǎi)賣(mài)雙方：指甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）和乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）。

3.合同價(jià)款：指甲方購(gòu)買(mǎi)乙方未滿兩年房屋所需支付的全部費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買(mǎi)乙方所擁有的未滿兩年房屋。

2.甲方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，向乙方支付合同價(jià)款。

3.甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的合法權(quán)屬證明，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。

4.甲方在支付合同價(jià)款后，有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間交付房屋。

5.甲方應(yīng)按照合同約定，履行相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)，配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定，要求甲方支付合同價(jià)款。

2.乙方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將未滿兩年房屋交付給甲方。

3.乙方應(yīng)保證所出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛，并在過(guò)戶過(guò)程中提供必要的協(xié)助。

4.乙方應(yīng)在房屋交付前，承擔(dān)房屋的水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。

5.乙方有權(quán)在合同約定的支付期限內(nèi)，要求甲方支付合同價(jià)款，并按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意購(gòu)買(mǎi)乙方未滿兩年房屋，房屋總價(jià)款為人民幣XX萬(wàn)元整（大寫(xiě)：XX圓整）。

2.甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付合同價(jià)款：

a.簽署本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付合同價(jià)款的50%作為定金；

b.辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前5個(gè)工作日內(nèi)，支付合同價(jià)款的剩余50%。

3.甲方支付合同價(jià)款的方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等合法支付方式，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為60個(gè)自然日。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將房屋交付給甲方。

3.甲方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，向乙方支付合同價(jià)款。

第六條違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款的，應(yīng)自逾期之日起，按逾期金額的每日0.5‰向乙方支付違約金。

2.乙方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)自逾期之日起，按合同價(jià)款的每日0.5‰向甲方支付違約金。

3.如一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

4.若因甲方原因?qū)е潞贤獬?，乙方有?quán)要求甲方承擔(dān)因合同解除所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

5.若因乙方原因?qū)е潞贤獬追接袡?quán)要求乙方返還已支付的合同價(jià)款，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

6.雙方同意，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行或解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同暫停履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。暫停履行期間，合同期限相應(yīng)順延。

4.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)解除合同所產(chǎn)生的違約責(zé)任。受影響的一方已支付的款項(xiàng)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理退還事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交XX仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.雙方在仲裁過(guò)程中，應(yīng)遵守仲裁程序和裁決結(jié)果，不得單方面向人民法院提起訴訟。

6.本合同爭(zhēng)議解決條款的效力獨(dú)立于其他條款，即使本合同其他條款無(wú)效或被撤銷(xiāo)，爭(zhēng)議解決條款仍然有效。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過(guò)電子郵件、傳真等方式送達(dá)的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)。未經(jīng)雙方共同同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方解除合同：

a.雙方協(xié)商一致解除合同；

b.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

c.對(duì)方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付款項(xiàng)、退還定金等事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)