二手按揭房屋購買合同范本

二手按揭房屋購買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：________________

地址：________________

法定代表人/負責人：________________

聯(lián)系方式：________________

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：________________

地址：________________

法定代表人/負責人：________________

聯(lián)系方式：________________

合同簡介：

鑒于甲方有意購買乙方名下的二手按揭房屋，且乙方愿意出售該房屋，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就二手按揭房屋購買事宜，達成如下合同：

一、背景及前提條件

1.1乙方為按揭房屋的合法所有權(quán)人，擁有該房屋的完全處置權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等法律限制。

1.2甲方具備購買二手按揭房屋的資格，且已充分了解該房屋的實際情況，包括但不限于房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用年限、產(chǎn)權(quán)狀況等。

1.3雙方同意按照國家及地方關(guān)于二手按揭房屋購買的法律法規(guī)和政策，辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易的合法性。

二、定義

2.1本合同所述“二手按揭房屋”指甲方購買的乙方名下的，已設(shè)定按揭抵押的房產(chǎn)。

2.2“按揭貸款”指甲方為購買本合同項下二手按揭房屋，向金融機構(gòu)申請的貸款。

2.3“成交價”指甲方購買二手按揭房屋所支付的總價款。

2.4“首付款”指甲方按照貸款政策向乙方支付的購房定金及首期房款。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定，購買乙方名下的二手按揭房屋。

（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后【】日內(nèi)，向乙方支付首付款。

（3）甲方應(yīng)按照貸款金融機構(gòu)的要求，按時足額償還按揭貸款。

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶、貸款申請等相關(guān)手續(xù)。

3.2乙方權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定，收取甲方支付的購房款項。

（2）乙方應(yīng)在合同簽訂后【】日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款申請、房屋過戶等手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)保證所出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等法律限制。

四、價格與支付條件

4.1雙方確認，本合同項下二手按揭房屋的成交價為人民幣【】元整（大寫：________________元整）。

4.2甲方應(yīng)在合同簽訂后【】日內(nèi)，向乙方支付首付款，金額為成交價的【】%。

4.3甲方應(yīng)按照貸款金融機構(gòu)的要求，辦理按揭貸款手續(xù)，并將剩余房款支付給乙方。

五、履行期限

5.1乙方應(yīng)在合同簽訂后【】日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

5.2甲方應(yīng)在合同簽訂后【】日內(nèi)，向乙方支付首付款。

5.3甲方應(yīng)在貸款金融機構(gòu)放款后【】日內(nèi)，將剩余房款支付給乙方。

六、違約責任

6.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任。

6.2甲方未按約定支付首付款或剩余房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

6.3乙方未按約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

七、不可抗力

7.1本合同簽訂后，如因不可抗力導致一方無法履行合同，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

7.2雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導致的合同履行問題，必要時可依法解除合同。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

9.3本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。

十、附則

10.1本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）房屋所有權(quán)證復印件；

（2）土地使用權(quán)證復印件；

（3）按揭貸款合同復印件；

（4）其他相關(guān)文件。

10.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。

甲方（買方/出租方/委托方）：________________

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：________________

簽訂日期：________________

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就二手按揭房屋購買事宜達成一致，確保甲方獲得房屋所有權(quán)，乙方獲得相應(yīng)購房款項。具體內(nèi)容包括：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、按揭貸款辦理、首付款支付、剩余房款支付、房屋過戶等相關(guān)事宜。

第二條定義

1.“二手按揭房屋”指甲方購買的乙方名下已設(shè)定按揭抵押的房產(chǎn)。

2.“按揭貸款”指甲方為購買本合同項下二手按揭房屋，向金融機構(gòu)申請的貸款。

3.“成交價”指甲方購買二手按揭房屋所支付的總價款。

4.“首付款”指甲方支付的購房定金及首期房款。

5.“過戶”指甲乙雙方按照國家法律規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方名下的二手按揭房屋。

（2）甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付首付款，并按時足額償還按揭貸款。

（3）甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房屋過戶、貸款申請等相關(guān)手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)確保購買行為符合國家及地方政策，如有違反，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

（5）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的購房款項。

（2）乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款申請、房屋過戶等手續(xù)，并提供必要的文件材料。

（4）乙方應(yīng)保證所出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等法律限制，如有違反，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

（5）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助甲方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（6）乙方在合同履行過程中，如有義務(wù)提供房屋相關(guān)資料，應(yīng)如實提供，不得隱瞞、虛假陳述。

甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守本合同約定的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。雙方應(yīng)共同努力，確保合同順利履行，實現(xiàn)合同目的。

第四條價格與支付條件

本合同項下二手按揭房屋的成交價為人民幣【】元整。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)在合同簽訂后【】日內(nèi)，向乙方支付首付款，金額為成交價的【】%。

2.甲方應(yīng)根據(jù)貸款金融機構(gòu)的放款時間，將剩余房款支付給乙方。

3.甲方支付首付款和剩余房款時，應(yīng)將款項匯入乙方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.乙方應(yīng)在合同簽訂后【】日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后【】日內(nèi)，向乙方支付首付款。

3.甲方應(yīng)在貸款金融機構(gòu)放款后【】日內(nèi)，將剩余房款支付給乙方。

4.雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方未按約定支付首付款或剩余房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當于成交價【】%的違約金。

2.乙方未按約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于成交價【】%的違約金。

3.如一方違反合同約定，導致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔因此造成的損失。

4.甲方未按時償還按揭貸款，導致乙方受到金融機構(gòu)追責的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

5.乙方在合同履行過程中，如存在隱瞞、虛假陳述等行為，導致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

6.雙方同意，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔違約責任，并支付違約金。如違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔額外賠償責任。

7.本合同約定的違約責任，不排除法律規(guī)定的其他違約責任。雙方在合同履行過程中，應(yīng)嚴格遵守法律法規(guī)，維護對方合法權(quán)益。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定是否暫停履行合同，以及暫停期限。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，如導致合同無法履行或部分履行，可部分或全部免除責任。但受影響方應(yīng)盡力減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復履行合同。

4.雙方同意，在不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。如不可抗力事件持續(xù)超過【】日，雙方均有權(quán)終止合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至房屋所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁。

4.若仲裁不成或一方不履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準等，應(yīng)以書面形式送達對方。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送地和收件地分別為甲乙雙方的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均須雙方協(xié)商一致并書面確認，方具法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)書面通知對方終止本合同：

a.雙方協(xié)商一致終止合同；

b.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；

c.對方嚴重違約，無法實現(xiàn)合同目的；

d.法律規(guī)定的其他合同終止情形。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，處理合同終止后的善后事宜。

5.本合同的終止不影響雙方在合同存續(xù)期間產(chǎn)生的其他權(quán)利義務(wù)。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

a.房屋所有權(quán)證復印件；

b.