鄭州二手房買賣法律保障

鄭州二手房買賣法律保障合同編號：__________合同雙方：賣方：1.姓名：________________2.身份證號：________________3.地址：________________4.聯(lián)系方式：________________買方：1.姓名：________________2.身份證號：________________3.地址：________________4.聯(lián)系方式：________________中介方：1.名稱：________________2.營業(yè)執(zhí)照號：________________3.地址：________________4.聯(lián)系方式：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于鄭州市________________（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________________，土地使用權(quán)類型為________________，土地使用權(quán)證號為________________。1.3房屋的建筑面積為________________平方米，套內(nèi)建筑面積為________________平方米。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元購買上述房屋。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，買方應按照貸款銀行的要求，在辦理房屋過戶手續(xù)時一次性支付給賣方。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔。3.3房屋交付時，賣方應將房屋內(nèi)的家具、家電等物品一并交付給買方。第四條權(quán)利義務4.1賣方應保證其對房屋的ownership有權(quán)處置，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關系等影響買賣合同履行的情況。4.2買方應按照約定的時間和金額支付房款，并承擔房屋過戶所需的費用。4.3中介方應誠實守信，為雙方提供合法、專業(yè)的服務，并承擔相應的法律責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的____%。5.2因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，賣方、買方各執(zhí)一份，中介方保留一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________中介方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.房屋平面圖4.家具、家電清單5.買賣雙方身份證復印件6.貸款銀行所需文件7.過戶費用明細二、違約行為及認定：1.賣方未按照約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，認定為違約行為。2.買方未按照約定的時間和金額支付房款，認定為違約行為。3.中介方未誠實守信，為雙方提供合法、專業(yè)的服務，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次買賣記錄的房屋。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。3.首付款：買方在房屋買賣合同簽訂后一次性支付給賣方的一部分房款。4.過戶：將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未按照約定時間交付房屋。解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟要求賣方承擔違約責任。2.問題：買方未按照約定時間支付房款。解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟要求買方承擔違約責任。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應共同配合辦理過戶手續(xù)，如有糾紛，可以尋求專業(yè)律師的幫助，必要時可