標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)交易協(xié)議

合同編號(hào)：__________標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)交易協(xié)議賣方：姓名（或名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________買方：姓名（或名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2該房產(chǎn)的權(quán)屬情況為：_______（請(qǐng)描述房產(chǎn)的權(quán)屬情況，如：所有權(quán)人：_______，共有情況：_______）。1.3該房產(chǎn)的用途為：_______（請(qǐng)描述房產(chǎn)的用途，如：住宅、商業(yè)、辦公等）。第二條交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購(gòu)買該房產(chǎn)。2.2交易價(jià)款支付方式如下：（1）買方在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方在_______年_______月_______日前，向賣方支付剩余房款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1該房產(chǎn)在交易過(guò)程中如有租約，買方同意承接該租約，并按照現(xiàn)有租約支付租金。4.2該房產(chǎn)的物業(yè)管理、供暖、供水、供電等費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.3本協(xié)議簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議。如一方提出變更或解除協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.4本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。5.2買方逾期支付房款，賣方有權(quán)按日加收逾期付款金額的_______%作為滯納金。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：______年____月____日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：一、注意事項(xiàng)：1.核實(shí)雙方身份：在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)核實(shí)賣方和買方的身份信息，確保雙方為具備民事行為能力的自然人或者合法成立的企業(yè)法人。2.房產(chǎn)權(quán)屬清晰：買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，詳細(xì)了解該房產(chǎn)的權(quán)屬情況，包括但不限于所有權(quán)人、共有情況等。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，應(yīng)及時(shí)解決。3.房產(chǎn)實(shí)際情況：買方應(yīng)實(shí)地查看該房產(chǎn)，了解房產(chǎn)的實(shí)際面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況。如發(fā)現(xiàn)與協(xié)議描述不符，買方有權(quán)要求賣方解釋或調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。4.協(xié)議條款明確：雙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，仔細(xì)閱讀、理解并協(xié)商協(xié)議條款。如有不清楚或疑問(wèn)的地方，應(yīng)及時(shí)提出并進(jìn)行修改。5.定金與房款支付：買方應(yīng)在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)支付定金和房款。如買方逾期支付，應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.交付與過(guò)戶：賣方應(yīng)按照協(xié)議約定，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。二、解決辦法：1.友好協(xié)商：本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求和解。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力，包括完全民事行為能力和限制民事行為能力。2.合法成立的企業(yè)法人：指依法設(shè)立，具有獨(dú)立法人資格，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的企業(yè)組織。3.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等權(quán)利歸屬的爭(zhēng)議。4.定金：指買賣雙方在簽訂合同后，買方支付給賣方的一定金額，作為履行合同的保證。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.管轄權(quán)：指法院對(duì)某一特定民事案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租約補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)在交易過(guò)程中仍有租約，買方同意承接現(xiàn)有租約，并按照現(xiàn)有租約支付租金。買方應(yīng)在過(guò)戶后，與租戶協(xié)商解決租賃事宜。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及物業(yè)管理費(fèi)用補(bǔ)充條款：該房產(chǎn)的物業(yè)管理、供暖、供水、供電等費(fèi)用由買方承擔(dān)。買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后，向物業(yè)管理公司了解相關(guān)費(fèi)用，并確保按時(shí)支付。3.應(yīng)用場(chǎng)合：交易過(guò)程中出現(xiàn)意外情況補(bǔ)充條款：如因不可抗力因素，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況作出相應(yīng)調(diào)整。如雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，且不負(fù)違約責(zé)任。4.應(yīng)用場(chǎng)合：買方需要貸款購(gòu)房補(bǔ)充條款：買方如需貸款購(gòu)買該房產(chǎn)，應(yīng)在本協(xié)議簽訂前向銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款審批結(jié)果告知賣方。如買方貸款申請(qǐng)被拒絕，買