汕頭市二手房買賣合同格式

合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：_______（姓名/公司名稱）身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：_______（姓名/公司名稱）身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本情況1.1房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條買賣價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本次房屋買賣的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條房屋狀況（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無明顯傾斜、裂縫等安全隱患；（2）水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；（3）附屬設(shè)施設(shè)備如電梯、空調(diào)、熱水器等正常運(yùn)行；（4）室內(nèi)裝修整潔，家具、家電等物品完好無損。4.2如房屋存在隱蔽工程問題，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方，并負(fù)責(zé)修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的_______%作為逾期違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：_______簽字/蓋章：_______日期：_______乙方（買方）：_______簽字/蓋章：_______日期：_______注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保了解合同內(nèi)容，特別是關(guān)于房屋狀況、交易價(jià)格、交付及過戶等關(guān)鍵條款。2.甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款項(xiàng)，否則應(yīng)支付逾期違約金。4.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣關(guān)系的房屋，即業(yè)主購買后使用一段時(shí)間再次出售的房屋。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程，包括過戶手續(xù)和相關(guān)稅費(fèi)的繳納。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補(bǔ)因違約行為給對(duì)方造成的損失。4.逾期違約金：指甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，每逾期一日應(yīng)支付的違約金。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣家出國，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)其配偶/子女（姓名：_______，身份證號(hào)碼：_______）代為辦理房屋過戶及相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)予以配合。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買家希望提前入住。補(bǔ)充條款：甲方同意在過戶手續(xù)完成后，允許乙方提前入住，但需支付提前入住期間的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣涉及外籍人士。補(bǔ)充條款：由于涉及外籍人士，雙方同意將房屋過戶所需的所有文件翻譯成英文，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在隱形債務(wù)。補(bǔ)充條款：甲方聲明，房屋不存在任何隱形債務(wù)，如后續(xù)發(fā)現(xiàn)有債務(wù)問題，由甲方負(fù)責(zé)解決。5.應(yīng)用場(chǎng)合：買家希望對(duì)房屋進(jìn)行改造。補(bǔ)充條款：甲方同意乙方在過戶后對(duì)房屋進(jìn)行改造，但需保證改造內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)，并取得物業(yè)公司同意。附件列表