房屋買賣合同

合同編號：__________房屋買賣合同賣方：姓名（或名稱）：____________________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：姓名（或名稱）：____________________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該房屋的規(guī)劃用途為住宅，建筑總面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號為____，土地使用權(quán)證號為____。1.3該房屋的交付時間為______年____月____日。第二條房屋交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元的價格購買該房屋。2.2上述房價款包括房屋總價、契稅、交易手續(xù)費等相關(guān)費用。2.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房價款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施無償移交給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔該房屋及附屬設(shè)施的一切管理和維護責任。3.3雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔。第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1買方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向房屋所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2賣方應(yīng)積極配合買方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的證明材料。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用由買方承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房價款的____%。5.2因不可抗力因素導致本合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。賣方（蓋章）：____________年________月________日買方（蓋章）：____________年________月________日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應(yīng)具備房屋所有權(quán)和處分權(quán)。2.明確房屋具體情況，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)等，以防止后續(xù)出現(xiàn)糾紛。3.約定明確的房價款及支付方式，確保交易安全。4.約定合理的交付時間及過戶手續(xù)辦理，以免影響買方正常使用。5.注意違約責任條款，確保在出現(xiàn)違約情況時，有法律依據(jù)來維護自身權(quán)益。6.明確爭議解決方式，選擇合適的爭議解決機構(gòu)，以便在發(fā)生糾紛時能夠順利解決。解決辦法：1.當出賣人未履行合同義務(wù)，買受人可以根據(jù)合同法的規(guī)定，要求出賣人承擔違約責任，包括要求繼續(xù)履行合同、采取補救措施或者賠償損失等。2.當買受人未履行合同義務(wù)，出賣人可以根據(jù)合同法的規(guī)定，要求買受人承擔違約責任，包括要求繼續(xù)履行合同、采取補救措施或者賠償損失等。3.在辦理過戶手續(xù)過程中，若因行政機關(guān)的原因?qū)е逻^戶手續(xù)不能辦理，雙方可根據(jù)合同法的規(guī)定，要求行政機關(guān)承擔相應(yīng)責任。4.當雙方因履行合同發(fā)生爭議時，可以通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋行使的所有權(quán)。2.處分權(quán)：指房屋所有人依法對其房屋進行處置的權(quán)利，包括出售、贈與、抵押等。3.交付：指出賣人將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人可以實際使用該房屋。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移到買受人，使買受人成為房屋的合法所有權(quán)人。5.違約金：指當一方違反合同約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。根據(jù)合同法的規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，可以根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。合同補充條款：1.特殊情況一：賣方為外籍人士或港澳臺人士場合描述：賣方為外籍人士或港澳臺人士，需要特別考慮身份證明及居留權(quán)等問題。補充條款：賣方應(yīng)提供有效的身份證明文件（如護照、居留證等），并保證其具有出售該房屋的合法權(quán)利。2.特殊情況二：買方為企事業(yè)單位或其他組織場合描述：買方為企事業(yè)單位或其他組織，需要特別考慮授權(quán)代表及公章等問題。補充條款：買方應(yīng)提供有效的授權(quán)書，授權(quán)代表具有簽訂本合同的權(quán)利。同時，買方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房價款支付至賣方指定的銀行賬戶。3.特殊情況三：房屋存在共有權(quán)人場合描述：房屋存在共有權(quán)人，需要特別考慮共有權(quán)人的同意及份額等問題。補充條款：出賣人應(yīng)保證其對該房屋享有完整的所有權(quán)，并無任何共有權(quán)人。如房屋存在共有權(quán)人，出賣人應(yīng)事先取得共有權(quán)人的書面同意，并明確出賣人在共有中的份額。4.特殊情況四：房屋交易涉及貸款場合描述：買方需要通過貸款方式支付房價款，需要特別考慮貸款審批及放款時間等問題。補充條款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向金融機構(gòu)申請貸款，并保證貸款審批過程中提供的材料真實、完整。如因買方提供的材料不實導致貸款審批不通過，買方應(yīng)承擔違約責任。貸款放款后，買方應(yīng)按照約定的期限將房價款支付至賣方指