房地產(chǎn)中介代理合同

合同編號：__________房地產(chǎn)中介代理合同甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售/出租其房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條委托房地產(chǎn)基本情況1.1甲方委托乙方代理的房地產(chǎn)位于_______（省/市/縣）_______（街道/鎮(zhèn)/區(qū)）_______（小區(qū)/大廈/樓號）_______（房間號），房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋面積：_______平方米。1.2該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為：_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他），建筑結(jié)構(gòu)：_______（框架/磚混/鋼結(jié)構(gòu)/其他），建筑等級：_______（一級/二級/三級/四級/未定級），建造年代：_______年。1.3甲方對該房地產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)，并未設(shè)定任何抵押、查封等權(quán)利限制。第二條委托代理內(nèi)容2.1乙方作為甲方的代理人，負(fù)責(zé)代理銷售/出租甲方房地產(chǎn)，代理期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.2乙方應(yīng)盡最大努力，按照甲方確定的銷售/出租價(jià)格和條件，尋找合適的購買方/承租方，并協(xié)助甲方與購買方/承租方簽訂房屋買賣合同/租賃合同。2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理與銷售/出租相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、繳納稅費(fèi)等。第三條代理費(fèi)用及支付方式3.1乙方代理成功的，甲方應(yīng)支付給乙方代理費(fèi)，代理費(fèi)為房地產(chǎn)成交總價(jià)的_______%。3.2代理費(fèi)支付方式為：_______（一次性支付/按進(jìn)度支付/其他支付方式）。3.3乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，甲方按約定時(shí)間支付代理費(fèi)。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，并配合乙方進(jìn)行銷售/出租工作。（2）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付代理費(fèi)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，不得自行或委托其他中介機(jī)構(gòu)銷售/出租該房地產(chǎn)。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)盡最大努力，按照甲方確定的價(jià)格和條件，代理銷售/出租房地產(chǎn)。（2）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的房地產(chǎn)相關(guān)資料，不得泄露給第三方。（3）乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)完成銷售/出租任務(wù)，如未能完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同代理費(fèi)的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同的修改、補(bǔ)充必須書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方同意后與本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保合同主體資格合法，甲方應(yīng)具有房地產(chǎn)所有權(quán)，乙方應(yīng)具備中介資質(zhì)。（2）明確房地產(chǎn)信息，確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。（3）注意代理費(fèi)的計(jì)算方式和支付時(shí)間，避免出現(xiàn)糾紛。（4）雙方應(yīng)妥善保管合同和相關(guān)資料，不得泄露給第三方。（5）在合同有效期內(nèi)，甲方不得自行或委托其他中介機(jī)構(gòu)銷售/出租該房地產(chǎn)。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生爭議時(shí)，通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)的開發(fā)、銷售、交易、登記等方面的規(guī)定。3.代理：是指代理人依據(jù)委托人的委托，以代理人的名義，在代理權(quán)限內(nèi)與第三人進(jìn)行的具有法律約束力的法律行為。4.代理費(fèi)：是指代理人依據(jù)委托人的委托，完成代理事項(xiàng)后，委托人支付給代理人的報(bào)酬。5.違約金：是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方為海外業(yè)主，無法親自處理國內(nèi)房產(chǎn)事宜。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供有效的授權(quán)書，授權(quán)乙方代表其處理相關(guān)事宜。2.房地產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方代表其他共有人簽訂合同。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供其他共有人的授權(quán)書，授權(quán)其代表共有財(cái)產(chǎn)處理相關(guān)事宜。3.房地產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承事宜。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承相關(guān)證明文件，證明其有權(quán)處理該房地產(chǎn)。4.房地產(chǎn)處于租賃狀態(tài)，需協(xié)調(diào)出租與出售/出租事宜。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供租賃合同及相關(guān)協(xié)議，乙方應(yīng)協(xié)助處理租賃事宜。5.房地產(chǎn)為在建工程，需協(xié)調(diào)開發(fā)商及施工方。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供開發(fā)商及施工方的聯(lián)系方式，乙方應(yīng)協(xié)助處理在建工程事宜。6.甲方希望乙方提供額外服務(wù)，如裝修、家具配置等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)明確