東莞商品房買賣合同模板

合同編號(hào)：__________商品房買賣合同注冊地址：_______營業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______身份證號(hào)碼：_______通訊地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方出售給乙方的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑用途為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.3該房屋的實(shí)測面積為_______平方米（不含共有部位共有面積），套內(nèi)建筑面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買甲方所出售的上述房屋。（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金，定金交付后乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為首付款。（3）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房價(jià)款人民幣_(tái)______元。2.3甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方出示該房屋的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付條件向乙方交付該房屋。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的期限接收該房屋。3.3房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋驗(yàn)收單》。如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋符合國家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。4.2甲方對該房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，具體保修范圍和保修期限按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.2甲乙雙方應(yīng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲乙雙方按照實(shí)際發(fā)生額承擔(dān)。5.3辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。6.2甲方未按照本合同約定的期限交付該房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。6.3甲方未按照本合同約定的條件交付該房屋的，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。8.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保雙方身份真實(shí)、有效，符合法律法規(guī)的要求。（2）甲方應(yīng)按照合同約定的條件交付房屋，確保房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（3）乙方應(yīng)按照合同約定的期限支付房價(jià)款，確保定金和首付款按時(shí)支付。（4）甲乙雙方應(yīng)按照約定的期限辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移順利進(jìn)行。（5）雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)證件，避免遺失或損壞。2.解決辦法：（1）如甲方未按照合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（2）如乙方未按照合同約定支付房價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（3）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，由開發(fā)商投資建設(shè)，用于銷售的住宅房屋。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的錢款。3.首付款：指買家在購房時(shí)，一次性支付給賣家的部分房款。4.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.管轄權(quán)：指法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。合同補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場合：乙方購買房屋用于婚房，希望房屋能在結(jié)婚前交付。補(bǔ)充條款：甲方承諾在乙方婚期前（具體日期）將房屋交付給乙方，確保乙方能夠順利入住婚房。如甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.特殊應(yīng)用場合：甲方為開發(fā)商，乙方為首次購房用戶，乙方希望得到更多的售后服務(wù)保障。補(bǔ)充條款：甲方承諾在房屋交付后，為乙方提供一年的免費(fèi)售后服務(wù)，包括房屋維修、保養(yǎng)等。如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。3.特殊應(yīng)用場合：乙方購買房屋用于投資，希望房屋能在特定時(shí)間交付，以便盡快出租。補(bǔ)充條款：甲方承諾在乙方指定的時(shí)間內(nèi)（具體日期）將房屋交付給乙方。如甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場合：乙方購買房屋時(shí)，已懷孕，希望房屋內(nèi)空氣質(zhì)量良好，無污染。補(bǔ)充條款：甲方承諾在交付房屋前，確保房屋內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)