房地產(chǎn)買賣合同中的爭議解決辦法

合同編號：__________房地產(chǎn)買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________第一條標(biāo)的物及價款1.1甲方同意出售，乙方同意購買的標(biāo)的物業(yè)具體情況如下：（1）物業(yè)名稱：__________（2）物業(yè)地址：__________（3）物業(yè)面積：__________平方米（4）物業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________（5）物業(yè)用途：__________1.2標(biāo)的物業(yè)的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第二條付款方式及進(jìn)度（1）_______日內(nèi)，乙方支付人民幣____元作為定金；（2）_______日內(nèi)，乙方支付人民幣____元；（3）剩余款項(xiàng)，乙方應(yīng)于_______日內(nèi)支付完畢。2.2乙方未按照約定時間支付價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同成交價的____%。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將標(biāo)的物業(yè)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3標(biāo)的物業(yè)過戶登記至乙方名下的，本合同即告終止。第四條爭議解決4.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.2訴訟費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章日期：__________乙方（買方）：__________簽字/蓋章日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保對合同條款的理解無誤，特別注意合同中關(guān)于標(biāo)的物業(yè)的描述、價款的支付方式及時間、交付及過戶時間等關(guān)鍵條款。2.雙方應(yīng)確保所提供的個人信息真實(shí)有效，以便順利完成過戶手續(xù)。3.在支付價款時，乙方應(yīng)按照合同約定的時間和金額支付，否則甲方有權(quán)解除合同并追究乙方違約責(zé)任。4.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.標(biāo)的物業(yè)：指本合同中雙方交易的對象，即甲方愿意出售，乙方愿意購買的房地產(chǎn)。2.成交價：指雙方約定的購買標(biāo)的物業(yè)的價格，包括房款、稅費(fèi)等所有費(fèi)用。3.定金：指乙方為表示購買誠意，按照合同約定支付給甲方的款項(xiàng)。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的賠償金，用以彌補(bǔ)對方因違約所造成的損失。5.過戶手續(xù)：指將標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。6.訴訟費(fèi)用：指在民事訴訟中，當(dāng)事人依法應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用，包括案件受理費(fèi)、申請費(fèi)等。7.爭議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.遺產(chǎn)房買賣：當(dāng)標(biāo)的物業(yè)為遺產(chǎn)房，且遺產(chǎn)繼承人不止一方時，合同中應(yīng)增加遺產(chǎn)繼承人同意出售的條款，以及繼承人之間的權(quán)益分配約定。2.共有房產(chǎn)買賣：當(dāng)標(biāo)的物業(yè)為共有房產(chǎn)，且共有權(quán)人不止一方時，合同中應(yīng)增加共有權(quán)人同意出售的條款，以及共有權(quán)人之間的權(quán)益分配約定。3.預(yù)售房產(chǎn)買賣：當(dāng)標(biāo)的物業(yè)為預(yù)售房產(chǎn)時，合同中應(yīng)增加開發(fā)商的預(yù)售許可證、房產(chǎn)證辦理時間及辦理費(fèi)用等條款。4.跨國房產(chǎn)買賣：當(dāng)標(biāo)的物業(yè)買賣雙方為不同國籍，或交易涉及跨國因素時，合同中應(yīng)增加跨國支付、稅費(fèi)、過戶手續(xù)等特殊條款。5.投資為目的的房產(chǎn)買賣：當(dāng)乙方購買標(biāo)的物業(yè)主要用于投資，而非自住時，合同中應(yīng)增加投資回報、租賃管理等條款。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.定金收據(jù)4.付款憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.