2016年一級建造師《法規(guī)》復習資料 可替代課本 全章節(jié)

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2014二建法規(guī)分章節(jié)復習資料

（黑色為一級真題，紅色為二級真題）

第一章建設工程基本法律知識

第一節(jié)建設工程法律體系

知識點一法律體系的基本框架

（-）憲法及憲法相關法

憲法相關法，是指《全國人民代表大會組織法》、《地方各級人民代表大會和

地方各級人民政府組織法》、《全國人民代表大會和地方各級人民代表大會選舉

法》、《中華人民共和國國籍法》、《中華人民共和國國務院組織法》、《中華人民

共和國民族區(qū)域自治法》等法律。

（二）民法商法

民法是規(guī)定并調(diào)整平等主體的公民間、法人間及公民與法人間的財產(chǎn)關系和

人身關系的法律規(guī)范的總稱。

（三）行政法

《建筑法》等屬于行政法。

（四）經(jīng)濟法

《土地管理法》、《標準化法》、《稅收征收管理法》、《審計法》、《反壟斷法》、

《統(tǒng)計法》、《節(jié)約能源法》、《預算法》等屬于經(jīng)濟法

（五）社會法

《殘疾人保障法》、《勞動法》、《安全生產(chǎn)法》、《勞動合同法》等屬于社會法。

（六）刑法

（七）訴訟與非訴訟程序法

2013-1,下列已經(jīng)頒布的規(guī)范性法律文件中，不屬于憲法部門法范疇的是（）

A.《全國人民代表大會組織法》

B.《中華人民共和國國際法》

C.《中華人民共和國反壟斷法》

D.《全國人民代表大會和地方各級人民代表大會選取法》答案：C

2012-2（10月）.在我國法律體系中，調(diào)整平等主體之間財產(chǎn)關系和人身關系的法律部門是（）

A.行政法B.勞動法C.經(jīng)濟法D.民法答案：D

2013T6.下列法律中，屬于行政法的是（）

A.《公司法》B.《建筑法》C.《合同法》D.《治安管理處罰法》答案：D

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知識點二法的形式和效力層級

(—)法的形式

我國法的形式是制定法形式，具體可分為以下七類：

1、憲法：由全國人民代表大會依照特別程序制定的具有最高法律效力的根

本法。

2、法律：是指由全國人民代表大會及其常務委員會制定頒布的規(guī)范性法律

文件。

3、行政法規(guī)：是國家最高機關國務院根據(jù)憲法和法律就有關執(zhí)行法律和履

行行政管理職權的問題，以及依據(jù)全國人民代表大會及其常務委員會特別授權

所制定的規(guī)范性文件的總稱?，F(xiàn)行的《建設工程質(zhì)量管理條例》、《建設工程安

全生產(chǎn)管理條例》、《建設工程勘察設計管理條例》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理

條例》等。

4,地方性法規(guī)、自治條例和單行條例：省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大

會及其常務委員會根據(jù)本行政區(qū)域的具體情況和實際需要，在不同憲法、法律、

行政法規(guī)相抵觸的前提下，可以制定地方性法規(guī)。如《北京市建筑市場管理條

例》、《天津市建筑市場管理條例》、《新疆維吾爾自治區(qū)建筑市場管理條例》等。

5、部門規(guī)章：國務院各部、委員會、審計署和具有行政管理職能的直屬機

構(gòu)，以及省、自治區(qū)、直轄市人民政府和較大的市的人民政府所制定的規(guī)范性

文件統(tǒng)稱規(guī)章。

6、地方規(guī)章：省、自治區(qū)、直轄市和較大的市的人民政府，可以根據(jù)法律、

行政法規(guī)和本省、自治區(qū)、直轄市的地方性法規(guī)，制定地方規(guī)章。如《重慶市

建設工程造價管理規(guī)定》、《安徽省建設工程造價管理辦法》、《寧夏回族自治區(qū)

建設工程造價管理規(guī)定》等。

(―)法的效力層級

1、憲法至上：憲法是具有最高法律效力的根本大法，作為根本法和母法，

憲法是其他立法活動的最高法律依據(jù)，具有最高的法律效力。

2、上位法優(yōu)于下位法：在我國法律體系中，法律的效率是僅次于憲法而高

于其他法的形式。行政法規(guī)的法律地位和法律效率僅次于憲法和法律，高于地

方性法規(guī)和部門規(guī)章。地方性法規(guī)的效力，高于本級和下級地方政府規(guī)章。

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3、特別法優(yōu)于一般法：《立法法》規(guī)定，同一機關制定的法律、行政法規(guī)、

地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章，特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致，適用

特別規(guī)定。

4、新法優(yōu)于舊法：新法、舊法對同一事項有不同規(guī)定時，新法的效力優(yōu)于

舊法。

5、需要由有關機關裁決適用的特殊情況

如地方性法規(guī)和規(guī)章不一致時，由機關依照下列規(guī)定的權限作出裁決：（1）

同一機關制定定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時，由制定機關裁決。

（2）地方性法規(guī)與部門規(guī)章之間對同一事項的規(guī)定不一致，不能確定如何適用

時，由國務院提出意見，國務院認為應當適用地方性法規(guī)的，應當決定在該地

方適用地方性法規(guī)的規(guī)定；認為應當適用部門規(guī)章的，應當提請人民代表大會

常務委員會裁決。（3）部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間對同一事

項的規(guī)定不一致時，由國務院裁決。

2007-1.根據(jù)法的效力等級，《建設工程質(zhì)量管理條例》屬于（）。

A.法律B.部門規(guī)章C.行政法規(guī)D.單行條例答案：C

2009-16.《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》屬于（）.

A.行政法規(guī)B.一般法律C.司法解釋D.部門規(guī)章答案：D

2010-42.下列與工程建設有關的規(guī)范性文件中，由國務院制定的是（）o

A.安全生產(chǎn)法

B.建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定

C.工程建設項目施工招標投標辦法

D.安全生產(chǎn)許可證條例答案：1）

2010-86.根據(jù)《合同法》，（）之間對同一事項的規(guī)定不一致時，由國務院裁決。

A.地方性法規(guī)與地方政府規(guī)章B.部門規(guī)章

C.部門規(guī)章與地方性法規(guī)D.地方政府規(guī)章與部門規(guī)章

E.同一機關制定的舊的一般規(guī)定與新的特別規(guī)定答案：BD

2011-1.不同行政法規(guī)對同一事項的規(guī)定，新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致，不能確定如何適用

時,由（）裁決。

A.國務院主管部門B.最高人民法院

C.國務院D.全國人大常委會答案：C

2011-28.《安全生產(chǎn)許可證條例》的直接上位法立法依據(jù)是（）。

A.安全生產(chǎn)法B.憲法C.建筑法

D.建設工程安全生產(chǎn)管理條例答案：A

2013-68、《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》所屬法的形式是（）

A.法律B.行政法規(guī)C.部門規(guī)章D.地方性法規(guī)答案：C

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2006T.有權制定地方性法規(guī)的主體是（）。

A.省人大常委會B.省人民政府C.省建設行政主管部門D.市人民政府答案：A

2008-5.《中華人民共和國勘察設計管理條例》屬于（）o

A.法律B.行政法規(guī)C.地方性法規(guī)D.行政規(guī)定答案：B

2010-3.下列規(guī)范性文件中，效力最高的是（）。（錯題，超綱）

A.行政法規(guī)B.司法解釋C.地方性法規(guī)D.行政規(guī)章答案：A

2011-2.行政法規(guī)的制定主體是（）。

A.全國人民代表大會B.全國人民代表大會常務委員會

C.國務院D.最高人民法院答案：C

2012-3（6月）.《中華人民共和國建設工程質(zhì)量管理條例》屬于（）。

A.法律B.行政法規(guī)C.部門規(guī)章D.司法解釋答案：B

2012-61（6月）.卜?列國家機關中，有權制定地方性法規(guī)的有（）。

A.省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常委會

B.省、自治區(qū)、直轄市的人民政府

C.省級人民政府所在地的市級人民代表大會及其常委會

D.省級人民政府所在地的市級人民政府

E.國務院各部委答案：AC

2012-62（10月）.關于規(guī)范性文件效力比較及處理的說法中，正確的有（）

A.行政法規(guī)的效力低于法律

B.地方性法規(guī)的效力低于地方政府規(guī)章

C.地方性法規(guī)在本轄區(qū)內(nèi)的效力高于法律

D.部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間對同一事項的規(guī)定不一致時，由國務院裁決

E.部門規(guī)章與地方性法規(guī)之間對同事項的規(guī)定不致時，由國務院裁決答案：AD

第二節(jié)建設工程法人制度

知識點一法人應具備的條件

（一）法人應具備的條件

法人是具有民事權利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權利和承擔民

事義務的組織，法人應當具備的條件有：1、依法成立；2、有必要的財產(chǎn)或者

經(jīng)費；3、有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所；4、能夠獨立承擔民事責任。

（-）法人的分類

法人可分為企業(yè)法人和非企業(yè)法人兩大類。非企業(yè)法人包括行政法人、事業(yè)

法人、社團法人。企業(yè)法人依法經(jīng)工商行政管理機關核準登記后取得法人資格。

2011-92.法人應當具備的條件有（）。

A.依法成立B.有自己的場所C.有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費

D.有自己的名稱組織機構(gòu)E.能夠獨立承擔無限民事責任答案：ABCD

2013-47、根據(jù)《公司法》，公司法人成立日期是（）之日。

A.公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)B.申請公司設立

C.工商管理機關批準D.組織機構(gòu)代碼證簽發(fā)答案：C

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第三節(jié)建設工程代理制度

知識點一代理的法律特征和主要種類

（-）代理的法律特征

所謂代理是指代理人在被授予的代理權限范圍內(nèi)，以代理人的名義與第三人

實施法律行為，而行為后果由該被代理人承擔的法律制度。

（-）代理的主要種類

1、委托代理：是按照被代理人的委托行使代理權。

2、法定代理：指根據(jù)法律的規(guī)定而發(fā)生的代理。

3、指定代理：指根據(jù)人民法院或有關單位的指定而發(fā)生的代理。

2007-2.某施工單位法定代表人授權市場合約部經(jīng)理趙某參加某工程招標活動，這個行為屬于（）。

A.上定代理B.委托代理C.指定代理D.表見代理答案：B

2010-5.根據(jù)《民法通則》，施工單位的項目經(jīng)理屬于施工單位的（）

A.委托代理人B.法定代理人C.指定代理人D.職務代理人答案：A

2012-1下列代理行為中，不屬于委托代理的是（）

A,招標代理B、采購代理C、訴訟代理D、指定代理答案：D

2012-90.根據(jù)代理權獲得的方式不同，代理可分為（）

A.指定代理B.隱名代理C.委托代理

D.居間代理E.法定代理答案：ACE

2013-11.根據(jù)《民法通則》，關于代理的說法，正確的是（）

A.代理人在授權范圍內(nèi)實施代理行為的法律后果由被代理人承擔

B.代理人可以超越代理權實施代理行為

C.被代理人對代理人的?切行為承擔民事責任

D.代理是代理人以自己的名義實施民事法律行為答案：A

2005-52、根據(jù)主管機關或人民法院的指定而產(chǎn)生的代理是（）o

A.法定代理B.指定代理C.委托代理D.表見代理答案：B

2007-4.孫某系一建材生產(chǎn)企業(yè)私營業(yè)主，經(jīng)某大型建材供應商負責人李某同意，孫某以該供應商名

義與建設單位簽訂了建材供應合同。孫某遂招自己生產(chǎn)的建材交付給建設單位。后經(jīng)檢驗證明部分建

材不合格，則建設單位應向（）提出索賠。

A.孫某B.李某C.建材供應商I）.孫某與李某答案：C

2008-10.張某代表設計院向甲公司催討欠款屬于（）o

A.委托托代B.法定代理C.指定代理D.表見代理答案：A

知識點二建設工程代理行為的設立和終止

（一）建設工程代理行為的終止

《民法通則》規(guī)定，有下列情況之一的，委托代理終止：1、代理期間屆滿

或者代理事務完成；2、被代理人取消委托或者代理人辭去委托；3、代理人死

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亡；4、代理人喪失民事行為能力；5、作為被代理人或者代理人的法人終止。

（-）表見代理

表見代理是指行為人雖無權代理,但由于行為人的某些行為造成了足以使善

意第三人相信其有代理權的表象，而與善意第三人進行的、由本人承擔法律后

果的代理行為?！逗贤ā芬?guī)定，行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終

止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理

行為有效。

（三）知道他人以本人名義實施民事行為不做否認表示的視為同意。

（四）不當或違法行為應承擔的法律責任

1、委托書授權不明承擔的法律責任

委托書授權不明的，被代理人應當向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責

任。

2、損害被代理人利益應承擔的法律責任

代理人不履行職責而給被代理人造成損害的，應當承擔民事責任。代理人和

第三人串通，損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負連帶責任。

3、第三人故意行為應承擔的法律責任

第三人知道行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權已終止還與行為人實

施民事行為給他人造成損害的，有第三人和行為人負責連帶責任。

4、違法代理行為應承擔的法律責任

代理人知道被委托代理的事項違法仍然進行代理活動的，或者被代理人知道

代理人的代理行為違法不表示反對的，由被代理人和代理人負責連帶責任。

2005-51、張某是某施工單位的材料采購員，-直代理本單位是與甲建材公司的材料采購業(yè)務。后張

某被單位開除，但甲公司并不知情。張某用蓋有原單位公章的空白合同書與甲公司簽訂材料采購合同，

則該合同為（）合同

A效力待定B無效C可撤銷D有效答案：D

2009-6.關于表見代理的錯誤說法是（）。

A.表見代理的行為人沒有代理權B.表見代理是無效代理

C.表見代理在本質(zhì)上屬于無權代理D.善意相對人有理由相信行為人有代理權答案：B

2011-3.被代理人因為向代理人授權不明確而給第三人造成的損失，應（

A.由被代理人向第三人承擔責任，代理人承擔連帶責任

B.由被代理人獨自向第三人承擔責任

C.由第三人自己承擔損失

D.由代理人獨自向第三人承擔責任答案：A

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2011-43.施工企業(yè)與保險代理人張某簽署了蓋有保險公司印章的工程保險合同，并足額繳付了保費，

但張某表示需將保費交回公司后才能簽發(fā)保單，后施工企業(yè)發(fā)生保險事故要求賠償時，保險公司稱張

某已離職，且其未將保險合同和保費交回公司。關于該案中責任承擔的說法，正確的是（）。

A.張某應當向施工企業(yè)賠償損失

B.施工企業(yè)補繳保費后，保險公司方可賠償損失

C.保險公司找到張某追回保費后，方可給予施工企業(yè)賠償

D.保險公司應當支付保險金，并可向張某追償答案：D

2013-99,在下列情形中，代理人應當向被代理人承擔民事責任的有（）

A.在第三人知道行為人沒有代理權仍與其實施民事行為給被代理人造成損害的

B.經(jīng)追認的越權代理行為

C.委托書授權不明的代理行為

D.代理人因事務繁忙未經(jīng)被代理人同意將代理事物轉(zhuǎn)托他人

E.被代理人知道代理人的代理行為違法不表示反對的答案：AD

2005-3、在委托代理法律關系中，如果因為授權不明確而給第三人造成損失，（）?

A.由被代理人獨自承擔責任

B.由代理人獨自承擔責任

C.由被代理人和代理人按照約定各自承擔賠償責任

D.被代理人要向第三人承擔責任，代理人承擔連帶責任答案：D

2005-62.根據(jù)我國法律規(guī)定，委托代理關系因下列原因中的（）終止。

A.代理事項完成B.被代理人取消委托C.被代理人死亡

D.代理人喪失民事行為能力E.代理人辭去委托答案：ABDE

2006-5.甲施工單位委托王某向乙公司采購鋼材，王某卻用蓋有甲公章的空白合同書與乙訂立了水泥

購銷合同，購買水泥500噸。該合同水泥款由（）支付。

A.甲B.王某C.甲與王某D.乙與王某答案：A

2010-71.某律師接受當事人委托參加民事訴訟，以卜屬于委托代理權消滅的原因有（）

A.訴訟終結(jié)B.當事人解除委托C.代理人辭去委托

D.委托代理人死亡E.委托代理人有過錯答案：ABCD

2012-6（6月）.表見代理的法律后果應該由（）承擔。

A.代理人B.被代理人C.第三人D.代理人和第三人

2012-5（10月）.甲施工企業(yè)委托乙為其購買標號為32.5Mpa的水泥，乙沒有買到該標號的水泥，但

是根據(jù)自己的判斷購買了標號為42.5Mpa的水泥。關于這一行為后果的說法，正確的是（）

A.甲應當買下水泥

B.甲有權拒絕收下水泥，并索回預付給乙的水泥款項

C.甲與乙共同擁有水泥的所有權

D.甲與乙共同分攤購買水泥的費用答案：B

2013T8.下列情形中，構(gòu)成委托代理終止的是（）

A.代理人辭去委托B.被代理人取得民事行為能力

C.被代理人死亡D.被代理人與代理人之間的監(jiān)護關系消滅答案：A

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第四節(jié)建設工程物權制度

知識點一物權的法律特征和主要種類

（-）物權的種類

物權包括所有權、用益物權和擔保物權

1、所有權：指所有人依法對自己財產(chǎn)（包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)）所享有的占有、

使用、收益和處分的權利。

2、用益物權：指權利人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使

用和收益的權利。包括土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地

役權。

3、擔保物權：指權利人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實

現(xiàn)擔保物權的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬Ｈ缳|(zhì)押權、抵押權、

留置權。

2005-72.施工單位因建設單位拖欠工程款而出售其完成的工程項目，該行為被認定違法是基于施工

單位不具有該項目的（）o

A占有權B共有權C質(zhì)押權D處分權E所有權答案：DE

2010-6.根據(jù)《物權法》，建設用地使用權屬于（）?

A.所有權B.用益物權C.擔保物權D.留置權答案：B

2012-2、下列物權中，不屬于用益物權的是（）

A、土地所有權B、土地承包經(jīng)營權C、建設用地使用權D、地役權答案：A

2012-4、國有建設用地使用者依法對土地享有的權利不包括（）

A,占有權B、使用權C、收益權I）、所有權答案：D

2005-5、自物權，乂稱（）,是指權利人對于自己所有物享有的占有、使用、收益和處分的權利。

A.抵押權B.所有權C.留置權D.質(zhì)權答案：B

知識點二土地所有權、建設用地使用權和地役權

（-）土地所有權

我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

（-）對建設用地使用權的規(guī)定

設立建設用地權，可以采用出讓或者劃撥等方式。建設用地的使用權的設立,

應當向登記機構(gòu)申請建設用地使用權登記，其使用權自登記時設立。

建設用地使用權的流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅：建設用地使用權人有權將建設用地使

用權轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。建設用地使

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用權人將建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者低壓，應當符合以下規(guī)

定：（1）當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，

但不得超過建設用地使用權的剩余期限;（2）應當向登記機關申請變更登記；（3）

附著于該土地的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施一并處分。

（三）地役權

1、地役權的概念：指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約

定利用他人不動產(chǎn)的權利.

2、地役權的設立：設立地役權，當事人應當采取書面形式訂立地役權合同。

3、地役權的變動：需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用

權、宅基地使用權部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權，受讓人同時享有地役權。

2010-84.關于物權的說法，正確的有（）。

A.建設單位可以與政府部門簽訂土地出讓合同擁有該地的所有權

B.所有權和抵押權可以同時存在于同一不動產(chǎn)之上

C.國家所有土地的所有權和使用權都不能轉(zhuǎn)移

D.用益物權和抵押權可以同時存在于同一不動產(chǎn)之上

E.兩個抵押權可以同時存在于同一不動產(chǎn)之上答案：BDE

2011-5.建設單位需要使用相鄰企'也的場地開辟道路就近運輸建筑材料。經(jīng)雙方訂立合同，約定建設

單位向該企業(yè)支付用地費用，該企業(yè)向建設單位提供場地。在此合同中，建設單位擁有的權利是（）.

A.相鄰權B.地役權C.土地出租權I）.建設用地使用權答案：B

2012-3、某建設單位為方便施工現(xiàn)場運輸，借用項目相鄰單位道路通行，雙方約定建設單位每月支付

20000元費用，據(jù)此，建設單位享有的權利是（）

A、建設用地使用權B、地役權C、相鄰權D宅基地使用權答案：B

2013-43、甲公司與乙公司的院落相鄰，甲為方便自己車輛進出，遂與乙約定：甲借用乙院內(nèi)道路通

行，期限20年，甲一次性支付給乙50萬補償費。雙方簽訂合同并辦理了地役權登記。2年后，甲擬

定了下列方案，其中符合《物權法》規(guī)定的是（）

A.甲擬將全部房產(chǎn)所有權及土地使用權轉(zhuǎn)讓給丙，白由保留地役權

B.甲擬單獨將地役權轉(zhuǎn)讓給了丁物業(yè)公司

C.甲擬將房產(chǎn)所有權及土地使用權和地役權一并轉(zhuǎn)讓給丙

D.甲擬將房產(chǎn)所有權及土地使用權轉(zhuǎn)讓給丙，而將地役權轉(zhuǎn)讓給丁答案：C

2009-64、國有建設用地使用權的用益物權，可以采?。ǎ┓绞皆O立。

A.出租B.出讓C.劃撥D.抵押E.轉(zhuǎn)讓答案：BC

2011-6.下列行為中，不必將建筑物及其占有范圍內(nèi)的建設用地使用權?并處分的是（）。

A.轉(zhuǎn)讓B.抵押C.出資入股D.投?；馂碾U答案：D

2012-34（6月）.根據(jù)用地使用權轉(zhuǎn)讓的，使用期限由（）,但不得超過建設用地使用權剩余期限。

A.法律直接規(guī)定B.當事人約定C.出讓人決定D.受讓人決定答案：B

2012-54（10月）.根據(jù)《物權法》，住宅建設用地使用權期間屆滿的（）

A.依法辦理手續(xù)后續(xù)期B.自動消滅C.白動續(xù)期D.由主管部門注銷答案：C

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知識點三物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護

（-）不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅

不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應當依照法律規(guī)定登記，自記載于

不動產(chǎn)登記薄時發(fā)生效力。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。

物權變動的基礎往往是合同關系，需要注意的是，當事人之間訂立有關設立、

變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，

自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

（―）動產(chǎn)物權的設立和轉(zhuǎn)讓

動產(chǎn)物權以占有和交付為公示手段。動產(chǎn)物權的設立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律

規(guī)定交付。動產(chǎn)無權的設立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除

外。船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不

得對抗善意第三人。

2009-44.甲與乙簽訂房屋買賣合同，將自有的一幢房屋賣給乙，并約定任何一?方違約須向?qū)Ψ街Ц顿?/p>

房款25%的違約金。但在交房前，甲又與丙簽訂合同，將該房屋賣給丙，并與丙辦理了過戶登記手續(xù)。

則下列說法中錯誤的是（）。

A.若乙要求甲支付約定的違約金，甲可以請求法院或仲裁機構(gòu)予以適當減少

B.甲必須收回房屋并向乙方支付C.丙取得該房屋的所有權

D.乙不能要求甲實際支付該房屋，但可以要求甲承擔違約責任答案：B

2009-48.某貸款合同，借款方以?塊林地的承包經(jīng)營權向貸款方做了抵押擔保，但未到縣級林業(yè)主管

部門辦理抵押登記，貸款方即撥付了借貸的資金。按照相關法律規(guī)定，該抵押合同（）。

A.在貸款方將資金撥付至借款方賬戶時生效

B.由于事先未獲得林業(yè)主管部門的批準，屬于無效合同

C.自當事人雙方簽字蓋章后即生效

D.借貸雙方辦理完抵押登記手續(xù)后生效答案：B

2011-93.當事人之間訂立有關設立不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，該合同

效力情形表現(xiàn)為（）。

A.合同自成立時生效B.合同自辦理物權登記時生效

C.未辦理物權登記合同無效D.未辦理物權登記不影響合同效力

E.合同生效當然發(fā)生物權效力答案：AD

2012-45.物權變更自登記時發(fā)生法律效力的是（）o

A.船舶所有權B.土地抵押權C.機動車所有權1）.地役權答案：B

2012-84.根據(jù)《物權法》，當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律

另有規(guī)定或合同另有約定外，該合同效力為（）。

A.合同自辦理物權登記時生效B.未辦理物權登記合同無效

C.合同生效當然發(fā)生物權效力D.合同自成立時生效

E.未辦理物權登記不影響合同效力答案：DE

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2009-5、根據(jù)《物權法》規(guī)定，一般情況下動產(chǎn)物權的轉(zhuǎn)讓，自（）起發(fā)生效力。

A.買賣合同生效B.轉(zhuǎn)移登記C.交付D.買方占有答案：C

2012-33（6月）.根據(jù)《物權法》，建設用地使用權自（）之日起設立。

A.取得建設用地使用權證書

B.建設用地使用權登記

C.建設用地使用權登記信息公示

D.建設用地使用權登記信息公示答案：B

2013-19.當事人之間訂立轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)物權的合同，未辦理物權登記的，除法律另有規(guī)定或者合同另有

約定外（）

A.合同不生效B.合同無效C.合同終止D.不影響合同效力答案：D

2013-43.未進行不動產(chǎn)登記而使得不動產(chǎn)物權的轉(zhuǎn)讓行為不生效，則當事人應由此承擔（）責任。

兒侵權B.違約C.不當?shù)美鸇.無因管理答案：B

第五節(jié)建設工程債權制度

知識點一債的基本法律關系

（-）債的概述

《民法通則》規(guī)定，債是按照合同的約定或者按照法律規(guī)定，在當事人之間

產(chǎn)生的特定權利和義務關系。

（二）債的內(nèi)容

知識點二建設工程債的發(fā)生根據(jù)

（—）合同

在當事人之間因產(chǎn)生了合同法律關系，也就是產(chǎn)生了權利義務關系，便設立

了債的關系。任何合同關系的設立，都會在當事人之間產(chǎn)生債權債務的關系。

合同引起債的關系，是債發(fā)生的最主要、最普遍的依據(jù)。合同產(chǎn)生的債被稱為

合同之債。

（二）侵權

侵權,是指公民或法人沒有法律依據(jù)而侵害他人的財產(chǎn)權利或人身權利的行

為。

《侵權責任法》規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)

生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過

錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人

的，有權向其他責任人追償。建筑物、構(gòu)筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛

物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，由建設單位和施工單位承擔連帶責任。

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（三）無因管理

無因管理，是指管理人員和服務人員沒有法律上的特定義務，也沒有受到他

人委托，自覺為他人管理事務或提供服務。無因管理指管理人員或者服務人員

與受益人之間形成了債的關系。

（四）不當?shù)美?/p>

不當?shù)美?，是指沒有法律上或者和合同上的依據(jù)，有損于他人利益而自身取

得利益的行為。由于不當?shù)美斐伤死娴膿p害。因此在得利者與受害者之

間形成債的關系。得利者應當將所得的不當利益返還給受損失的人。

知識點三建設工程債的常見種類

常見的建設工程債的種類包括：

（一）施工合同債：發(fā)生在建設單位建設單位和施工單位之間的債。施工合同

的義務主要是完成施工任務和支付工程款。

（二）買賣合同債：在建設工程活動中，會產(chǎn)生大量的買賣合同，主要是材料

設備買賣合同。

（三）侵權之債：在侵權之債中，最常見的是施工單位的施工活動產(chǎn)生的侵權。

如施工噪聲或者廢水廢棄物排放等擾民，可能對工地附近的居民構(gòu)成侵權。

2004-61.下列選項，屬債權合同的是（）?

A.監(jiān)護合同B.買賣合同C.行政合同D.勞動合同答案：B

2004-71.以下關于債的發(fā)生根據(jù)的表述中，正確的有（）。

A.合同B.志愿服務C.侵權行為D.不當?shù)美鸈.無因管理答案：ACDE

2005-64、王某騎自行車路過個廣場，掉進個沒有設置明顯標志且未采取安全措施的基坑中，造

成腿部受傷，花去醫(yī)療費用2000元。王某多次找該項目的建設單位、施工單位索賠，雙方互相推諉。

承擔該責任的主體應是（）。

A建設單位B施工單位

C王某與建設單位D王某與施工單位答案：B

2005-66某項目在施工中，項目經(jīng)理和監(jiān)理工程師監(jiān)督管理不到位，施工人員沒有按規(guī)定操作，致使

磚塊墜落砸傷現(xiàn)場外的行人趙某。對趙某承擔賠償責任的應當是（）

A施工人員B項目經(jīng)理C監(jiān)理工程師D施工單位答案：D

2005-67某項目在施工過程中發(fā)生火災，鄰近的甲單位主動組織人員滅火，這?行為減少施工單位的

損失10萬元，甲單位因此損失1萬元。以下表述正確的是甲單位（）。

A只能自行承擔這?損失

B可以要求施工單位支付4.5萬元

C有權要求施工單位支付1萬元

D應當要求施工單位支付5萬元答案：C

2005-71在建設項目施工中，施工單位與其他主:體產(chǎn)生合同之債的情形有（）等。

A施工單位與材料供應商訂立合同

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B施工現(xiàn)場的磚塊墜落砸傷現(xiàn)場外的行人

C施工單位將本應匯給甲單位的材料款匯入了乙單位帳號

D材料供應商向施工單位交付材料

E施工單位向材料供應商支付材料款答案：ADE

2007-72.甲建筑設備生產(chǎn)企業(yè)將乙施工單位訂購的價值10萬元的某設備錯發(fā)錯給了丙施工單位，幾

天后，甲索回該設備并交付給乙。乙因丙曾使用過該設備造成部分磨損而要求甲減少價款1萬元。F

列關于本案中債的性質(zhì)的說法，正確的有（

A.甲錯發(fā)設備給丙屬于無因管理之債

B.丙向甲返還設備屬于不當?shù)美畟?/p>

C.乙向甲支付設備款屬于合同之債

D.甲向乙少收1萬元貨款屬于侵權之債

E.丙擅自使用該設備對乙應承擔侵權之債答案：BC

2011-7.在建工程的建筑物、構(gòu)筑物或者其他設施倒塌造成他人損害的，由建設單位與施工企業(yè)承擔

連帶責任。該責任在債的產(chǎn)生根據(jù)中屬于（）之債。

A.侵權B.合同C.無因管理D.不當?shù)美鸢?A

2011-94.下列行為中，構(gòu)成無因管理的有（）。

A.甲接受委托幫助他人保養(yǎng)施工機具

B.乙見他人倉庫失火遂召集人員參加救火

C.材料供應商丙將施工現(xiàn)場因中暑昏倒的農(nóng)民工送往醫(yī)院救治

D.戊見門前馬路污水井蓋被盜，恐致路人跌傷，遂插樹枝以警示

E.總承包單位結(jié)算時超付分包單位丁，丁明知該情況但未告知總承包單位答案BC

2012-5,按照合同約定或者法律規(guī)定，在當事人之間產(chǎn)生特定權利和義務關系的是（）

A、債B、所有權C、知識產(chǎn)權D、擔保物權答案:A

2012-42.施工企業(yè)在施工中未采取相應防范措施，造成第三人人身傷害的。其應當承擔（）責任。

A.合同B.不當?shù)美鸆.無因管理D.侵權答案：D

2013-30、某施工項目在施工過程中，施工單位與甲材料供應商簽訂了建材買賣合同，但施工單位誤

將貨款支付給乙供應商，針對該筆款項說法正確的是（）

A.乙供應商因無過錯，無需返還

B.乙供應商有權拒絕甲供應商的給付請求

C.施工單位因乙供應商拒絕返還，顧可暫不向甲供應商支付貨款

D.甲供應商有權直接要求乙供應商給付該筆款項答案：B

2013-85、下列情形能夠引發(fā)合同之債的有（）

A.建設單位拖欠工程進度款

B.施工中偷工減料造成的損失

C.監(jiān)理單位與施工單位串通損害建設單位利益

D.噪聲污染使周邊居民無法正常休息

E.建材供應商供應的建筑材料不合格答案：ABCE

2005-59、下列選項,屬債權合同的是（

A.監(jiān)護合同B.買賣合同C.行政合同1）.勞動合同答案：B

2005-61.以下關于債的發(fā)生根據(jù)的表述中，正確的仃（

A.合同B.志愿服務C.侵權行為D.不當?shù)美鸈.無因管理答案:ACDE

2006-41.甲施I：單位在居民王某居住的房屋外墻噴涂廣告。王某要求甲恢復房屋處墻清潔，甲拒絕。

則甲對王某應承擔（）?

A.行政責任B.侵權責任C.違約責任D.刑事責任答案：B

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2009-3、引起債權債務關系發(fā)生的最重要、最普通的根據(jù)是（）。

A.合同B.撫養(yǎng)C.不當?shù)美鸇.無因管理答案：A

2010-4.沒有法定或者約定義務，為避免他人利益受損失進行管理或者限務而發(fā)生的債稱為（）之

債。

A.合同B.侵權C.不當?shù)美鸇.無因管理答案：D

34.卜.列選項中，當事人應承擔侵權責任的是（）

A.工地的塔吊倒塌造成臨近的民房被砸塌

B.某施工單位未按照合同約定工期竣工

C.因臺風導致工程損害D.某工程存在質(zhì)量問題答案：A

2012-3（10月）.某施工企業(yè)進行爆破施工時，不慎將臨近一住宅墻體震裂，該施工企業(yè)與住宅居民

因（）產(chǎn)生了債權債務關系。

A.合同B.侵權行為C.不當?shù)美鸇.無因管理答案：B

第六節(jié)建設工程知識產(chǎn)權制度

知識點一知識產(chǎn)權的法律特征

知識產(chǎn)權是權利人對其創(chuàng)造的智力成果依法享有的權利。

（-）知識產(chǎn)權的基本類型

知識產(chǎn)權可以分為兩大類：一類是著作權，包括鄰接權；一類是工業(yè)產(chǎn)權,

主要包括專利權和商標權。

按照《民法通則》的規(guī)定，我國的知識產(chǎn)權包括著作權（版權）、專利權、

商標專用權，發(fā)現(xiàn)權、發(fā)明權以及其他科技成果權。其中前三類權利構(gòu)成了我

國知識產(chǎn)權的主體。在建設工程活動中也主要是這三種知識產(chǎn)權。

知識點二建設工程知識產(chǎn)權的常見種類

（-）專利權

專利法保護的對象

1、發(fā)明

2、實用新型：指對產(chǎn)品的形狀、構(gòu)造或者其結(jié)合所提出的適于實用的新技

術標準的技術方案。

3、外觀設計

專利權的期限：發(fā)明專利權的期限為20年，實用新型專利權和外觀設計專

利權的期限為10年，均自申請日起計算。國務院專利行政主管部門收到專利申

請文件之日為申請日。

（-）商標權

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注冊商標的有效期為10年，自核準注冊之日起計算。

（三）著作權

1、建設工程活動中常見的著作品：文字作品；建筑作品；圖形作品。

2、著作權主體：

單位作品：如招標文件、投標文件，單位作品的著作權完全歸單位。

職務作品：主要是利用法人或者其他組織的物質(zhì)技術條件創(chuàng)作，并由法人或

者其他組織承擔責任的工程設計圖、計算機軟件等；法律、行政法規(guī)規(guī)定或者

合同約定著作權由法人或者其他組織享有的職務作品。

委托作品：一般情況下，勘察設計文件都是勘察設計單位接受建設單位委托

創(chuàng)作的委托作品。委托創(chuàng)作的作品，著作權的歸屬有委托人和受托人通過合同

約定。合同未作明確約定或者沒有訂立合同的，著作權屬于受托人。

2004-73.我國承認并以法律形式加以保護的主要知識產(chǎn)權有（）等。

A.著作權B.專利權C.商標權D.商業(yè)秘密E.肖像權答案：ABC

2007-3.甲建設單位委托乙設計單位編制工程設計圖紙，但未約定該設計著作權歸屬。乙設計單位注

冊建筑師王某被指派負責該工程設計，則該工程設計圖紙許可使用權歸（）享有。

A.甲建設單位B.乙設計單位

C.注冊建筑師王某D.甲、乙兩單位共同答案：B

2011-58.建設單位委托設計單位進行設計工作，雙方?jīng)]有約定著作權的歸屬，圖紙由甲設計師完成，

則圖紙的著作權歸（）。

A.建設單位和設計單位共同所有B,設計單位和甲設計師共同所有

C.建設單位和甲設計師共同所有D.建設單位獨自所有答案：B

2012-7、根據(jù)《商標法》，注冊商標有效期限為10年，自（）之日起計算

A、注冊商標申請人寄出申請書B、商標局收到申請書

C、公告發(fā)布D、核準注冊答案：I）

2013-23、根據(jù)《專利法》，對產(chǎn)品的形狀、架構(gòu)或者其結(jié)合所提出的適于實用的新的技術方案稱為（

）

A.發(fā)明B.實用新型C.外觀設計D.設計方案答案：B

2005-64、我國承認并以法律形式加以保護的主要知識產(chǎn)權仃（）等。

A.著作權B.專利權C.商標權D.商業(yè)秘密E.肖像權答案：ABC

2005-65、專利權的客體包括（）o

A.發(fā)明B.實用新型C.注冊商標D.外觀設計E.作品答案：ABD

2012-62（6月）.下列作品中,屬于著作權保護對象的有（）

A.建筑作品B.工程設計圖C.注冊商標

D.外觀設計專利E、立體作品答案：ABE

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第七節(jié)建設工程擔保責任

知