天津住房合同范本

天津住房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：天津陽光房產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：天津市河西區(qū)友誼路35號

法定代表人：李華

聯(lián)系方式：天津市河西區(qū)友誼路35號，郵編300201

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：天津宏達物業(yè)管理有限公司

地址：天津市南開區(qū)長江道300號

法定代表人：張明

聯(lián)系方式：天津市南開區(qū)長江道300號，郵編300100

合同簡介：

鑒于甲方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)，擁有位于天津市的優(yōu)質(zhì)住房資源；乙方作為專業(yè)物業(yè)管理公司，具備豐富的住房租賃和管理經(jīng)驗。雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)資源互補，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合同：

一、背景及前提條件

1.1甲方擁有位于天津市的住房一套，具備合法的出租資格，愿意將該住房出租給乙方。

1.2乙方具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，有意向租賃甲方的住房，用于提供租賃服務(wù)。

1.3雙方同意按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，共同遵守。

二、合作目標

雙方通過本合同的簽訂，旨在實現(xiàn)以下合作目標：

2.1甲方將住房出租給乙方，乙方負責住房的租賃、管理和維護，確保租賃過程的合法、合規(guī)；

2.2雙方共同努力，提高住房的使用效益，實現(xiàn)住房價值的最大化；

2.3建立長期、穩(wěn)定、互利的合作關(guān)系，為雙方創(chuàng)造良好的經(jīng)濟效益。

三、合作期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。合作期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前一個月內(nèi)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

四、合作范圍

雙方在本合同項下的合作范圍包括：

4.1甲方負責提供具備合法出租資格的住房；

4.2乙方負責住房的租賃、管理和維護；

4.3雙方共同遵守國家法律法規(guī)，確保合作的合法合規(guī)。

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景、前提條件和合作目標。以下各章節(jié)將具體闡述雙方的權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等條款，以保障雙方權(quán)益，實現(xiàn)合作共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其擁有的住房出租給乙方，乙方負責租賃、管理和維護住房，并為租賃雙方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。具體內(nèi)容包括：

1.1甲方將位于天津市的住房出租給乙方，乙方有權(quán)將該住房轉(zhuǎn)租給第三方；

1.2乙方負責住房的日常管理、維護和維修，確保住房的安全、舒適；

1.3雙方共同遵守合同條款，維護雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)合作共贏。

第二條定義

除非本合同另有規(guī)定，以下關(guān)鍵術(shù)語的定義如下：

2.1住房：指甲方擁有并出租給乙方的位于天津市的房產(chǎn)。

2.2租賃期：指本合同有效期內(nèi)，乙方租賃甲方的住房的期限。

2.3租金：指甲方按照本合同約定收取的乙方支付的住房租賃費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金；

1.2甲方應(yīng)保證其對出租的住房擁有合法的產(chǎn)權(quán)和出租權(quán)，并對出租的住房承擔一切法律責任；

1.3甲方應(yīng)在合同簽訂后，將住房交付給乙方，并確保住房符合約定的租賃條件；

1.4甲方應(yīng)負責辦理住房租賃合同登記備案手續(xù)；

1.5甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)，配合乙方對住房進行必要的維修、保養(yǎng)；

1.6甲方不得干涉乙方的正常租賃經(jīng)營活動。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用和轉(zhuǎn)租甲方的住房；

2.2乙方應(yīng)按照約定支付租金，并確保租金支付的及時性和準確性；

2.3乙方應(yīng)負責住房的日常管理、維護和維修，保障住房的安全、舒適；

2.4乙方有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)配合其對住房進行必要的維修、保養(yǎng)；

2.5乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得損害甲方的利益；

2.6乙方在租賃期內(nèi)，應(yīng)確保住房的使用符合約定用途，不得擅自改變住房結(jié)構(gòu)和用途；

2.7乙方在租賃期滿后，應(yīng)按照約定將住房及附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方。

第四條價格與支付條件

4.1價格條款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定住房的月租金為人民幣____元整（大寫：____________________元整），租金每____年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情雙方協(xié)商確定。

4.2支付方式：乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，轉(zhuǎn)賬時應(yīng)注明款項用途為“租金”。

4.3支付時間：乙方應(yīng)于每月的____日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，應(yīng)按逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金計算方法為：逾期未付租金×0.05%。

4.4甲方在收到乙方租金后，應(yīng)向乙方出具租金收據(jù)。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。

5.2關(guān)鍵時間節(jié)點：

5.2.1甲方應(yīng)在合同生效之日起3個工作日內(nèi)，將住房交付給乙方；

5.2.2乙方應(yīng)在每月的____日前支付當月租金；

5.2.3合同期滿后，乙方應(yīng)在3個工作日內(nèi)將住房及附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方。

第六條違約責任

6.1甲方違約：

6.1.1如甲方違反本合同的規(guī)定，提前解除合同，應(yīng)向乙方支付相當于一個月租金的違約金；

6.1.2如甲方未按約定時間交付住房，應(yīng)按逾期天數(shù)向乙方支付相當于日租金的違約金；

6.1.3如甲方在租賃期內(nèi)擅自解除合同，應(yīng)向乙方支付相當于一個月租金的違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的相關(guān)損失。

6.2乙方違約：

6.2.1如乙方未按約定支付租金，自逾期之日起，每日應(yīng)向甲方支付相當于逾期未付租金0.05%的滯納金；

6.2.2如乙方未按約定時間返還住房及附屬設(shè)施，應(yīng)向甲方支付相當于日租金的違約金；

6.2.3如乙方在租賃期內(nèi)擅自改變住房結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔因此產(chǎn)生的費用；

6.2.4如乙方違反本合同的規(guī)定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

雙方應(yīng)嚴格遵守本合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第七條不可抗力

7.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

7.2發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，無法履行或部分履行合同義務(wù)的，不負違約責任，合同履行期限相應(yīng)順延。受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后及時通知對方，雙方協(xié)商確定合理的恢復(fù)履行時間。

7.3如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同正常履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，包括但不限于調(diào)整合同條款、延長履行期限、終止合同等。在合理期限內(nèi)，雙方未能就解決方案達成一致的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，請求解除合同。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交天津市仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

8.3仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

8.4爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

8.5如果任何一方未在仲裁裁決規(guī)定的期限內(nèi)履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。

第九條其他條款

9.1通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準、同意或其他通信，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。通過快遞或掛號郵件發(fā)出的通知，在郵寄后的第三個工作日視為送達。

9.2合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認，方為有效。

9.3終止條件：在以下情況下，任何一方有權(quán)提前終止本合同：

9.3.1雙方協(xié)商一致，書面同意終止本合同；

9.3.2一方嚴重違反本合同的規(guī)定，經(jīng)另一方書面通知后15日內(nèi)仍未糾正的；

9.3.3一方遭遇破產(chǎn)、清算、解散等不能繼續(xù)履行合同的情況。

9.4終止合同后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于租金結(jié)算、住房返還等。

第十條附則

10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

10.2本合同附件包括但不限于住房平面圖、設(shè)施清單