南京房產(chǎn)市場合同范本

南京房產(chǎn)市場合同范本合同編號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售/購買的房產(chǎn)位于江蘇省南京市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權(quán)證號：__________。1.2房產(chǎn)規(guī)劃用途：__________；房產(chǎn)實測面積：__________平方米。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________（包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等）。二、交易價格及支付方式2.1雙方確認，房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付購房款：（1）乙方應(yīng)在簽署本合同之日起__________日內(nèi)，向甲方支付購房款的__________%；（2）乙方應(yīng)按照甲方指定的時間和方式，分期支付剩余購房款。三、交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)現(xiàn)狀進行驗收，確認無誤后簽署《房產(chǎn)交付確認書》。3.2乙方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的一切費用，由乙方承擔。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理過程中，積極配合乙方及相關(guān)部門的工作。四、合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽署，即具有法律效力。除雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，保證房產(chǎn)的權(quán)利瑕疵，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時間，及時支付購房款。乙方逾期支付購房款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×__________%。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章/簽名）：__________乙方（蓋章/簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方持有的房產(chǎn)位于江蘇省南京市_______區(qū)_______路_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號為_______，房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2甲方保證所持有的房產(chǎn)具有完全產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1甲乙雙方同意以人民幣_______元（大寫：_______________________元整）的價格，甲方將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意在簽署本合同時，向甲方支付人民幣_______元（大寫：_______________________元整）作為定金，剩余款項在房產(chǎn)過戶完成后支付。2.3甲方應(yīng)在簽署本合同之日起_______個工作日內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保乙方能夠合法、順利地取得房產(chǎn)所有權(quán)。第三條房產(chǎn)交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。3.2甲方承諾在房產(chǎn)過戶完成后_______個月內(nèi)，如出現(xiàn)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由甲方承擔相應(yīng)的維修、更換責任。第四條違約責任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價款的_______%。4.2如因政策調(diào)整、法律變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，必要時可申請法律途徑解決。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.付款憑證5.房產(chǎn)交付確認書6.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.違約金計算依據(jù)二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵。2.乙方未按約定時間支付購房款。3.甲方提供的證件和資料不真實、不完整，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理。4.乙方在過戶手續(xù)辦理過程中，故意拖延、拒絕配合，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理。5.其他違反本合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于江蘇省南京市__________區(qū)__________街道__________號的房屋。2.購房款：指乙方支付給甲方的房產(chǎn)交易價格。3.違約金：指乙方逾期支付購房款時，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付給甲方的違約費用。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.權(quán)利瑕疵：指房產(chǎn)存在法律糾紛、查封、抵押等情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)：乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于要求甲方支付違約金、延遲交付的期間租金等。2.乙方未按約定時間支付購房款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方按照約定的時間和方式支付剩余購房款。3.房產(chǎn)權(quán)利瑕疵：甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，包括但不限于退還已收取的購房款，賠償乙方因此遭受的損失。4.過戶手續(xù)辦理遇到困難：雙方應(yīng)積極溝通，提供所需證件和資料，配合相關(guān)部門的工作，確保過戶手續(xù)順利辦理。5.其他問題：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為房產(chǎn)出售方，乙方作為房產(chǎn)購買方，雙方達成房產(chǎn)交易意向。2.甲方愿意將房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買甲方的房產(chǎn)。3.雙方需要明確各自的權(quán)利和義務(wù)，確保房產(chǎn)交易過程的順利進行。4.適用于南京市范圍內(nèi)的房產(chǎn)交易。一、附件列表：1.甲方持有的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.乙方身份證明復(fù)印件3.房產(chǎn)交易稅費計算公式及明細4.房屋質(zhì)量檢測報告5.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄6.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南7.合同履行過程中所需的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，或過戶完成后未將房產(chǎn)交付給乙方。2.甲方未保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施質(zhì)量符合約定標準。3.乙方未按約定時間支付購房款項。4.乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。5.因政策調(diào)整、法律變化等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指持有房產(chǎn)的賣方。2.乙方：指購買房產(chǎn)的買方。3.房產(chǎn)：指位于江蘇省南京市某區(qū)某路某號的房屋。4.定金：指乙方在簽署合同時向甲方支付的一定金額的款項。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金額，計算方式為合同總價款的百分比。6.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的相關(guān)手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔違約責任，支付違約金，并盡快辦理過戶手續(xù)。2.甲方未保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施質(zhì)量符合約定標準：甲方應(yīng)承擔維修、更換責任。3.乙方未按約定時間支付購房款項：乙方應(yīng)承擔違約責任，支付違約金，并盡快支付剩余款項。4.乙方未按約定履行合同義務(wù)：乙方應(yīng)承擔違約責任，支付違約金，并根據(jù)實際情況承擔其他相應(yīng)的責