商業(yè)步行街二手房模板

商業(yè)步行街二手房模板合同編號：__________甲方（賣方）：【完整名稱】地址：【詳細(xì)地址】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】乙方（買方）：【完整名稱】地址：【詳細(xì)地址】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】鑒于甲方是商業(yè)步行街二手房的所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)出售給乙方，并且乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于【具體地址】，建筑面積為【平方米】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋所有權(quán)證號為【所有權(quán)證號】。1.2該房產(chǎn)附屬設(shè)施包括：【附屬設(shè)施列表】。1.3該房產(chǎn)的使用權(quán)類型為：【使用權(quán)類型】。二、購買價格2.1乙方同意以人民幣【金額】元購買甲方擁有的商業(yè)步行街二手房。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起【付款期限】內(nèi)，向甲方支付房價的【付款比例】作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款【萬元】元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶，分【期數(shù)】次支付，每期支付【金額】元。具體支付時間和金額，雙方另行協(xié)商確定。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后【交付期限】內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方使用。交付時，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理過戶至乙方名下。3.2過戶費(fèi)用由【過戶費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。過戶過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定和雙方協(xié)商確定。四、房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，自交付之日起【保修期限】內(nèi)，如出現(xiàn)因建筑質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。4.2因乙方使用不當(dāng)或不可抗力原因?qū)е碌姆慨a(chǎn)損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價的【違約金比例】。5.2若甲方未能按照約定時間交付房產(chǎn)或過戶至乙方名下，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：【完整名稱】乙方（買方）：【完整名稱】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：房產(chǎn)證土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)證購房合同及相關(guān)協(xié)議付款憑證房產(chǎn)評估報告過戶所需相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間交付房產(chǎn)或過戶至乙方名下，視為甲方違約。2.甲方未能履行合同約定的質(zhì)量保證責(zé)任，視為甲方違約。3.乙方未能按照約定時間支付房款，視為乙方違約。4.乙方未能履行合同約定的購買義務(wù)，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指具有獨(dú)立使用功能的建筑及其附屬設(shè)施。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。3.定金：指乙方為了證明購買誠意，按照合同約定支付給甲方的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。2.甲方未能履行質(zhì)量保證責(zé)任：乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.乙方延遲支付房款：甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.過戶過程中出現(xiàn)糾紛：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決。