深圳市住宅建筑設(shè)計負面清單

（第1版）【問題1】【問題描述】大堂至電梯廳的走道和通廊式平面布置的走廊寬度較窄，使用不便。（如圖1-1、1-2所示）圖1-1圖1-2【原因分析】1.大堂至電梯廳的走道和標準層走廊寬度，在設(shè)計階段未充分考慮裝飾裝修的工藝做法和材料厚度，最終通道凈寬小于規(guī)范要求。2.超高層住宅首層大堂以及通廊式平面布置的公共走廊人流較大，居民體驗感較差。【設(shè)計要求】1.住宅走廊通道設(shè)計時，應(yīng)同步考慮裝飾裝修的工藝做法和材料厚度，確保走廊通道凈寬尺寸不小于1.2m，滿足無障礙通行和日常生活需求。2.超高層住宅主入口大堂走廊通道凈寬尺寸應(yīng)充分考慮高峰期集中人流通行要求，其走道最小凈寬尺寸可適當放寬。3.采用通廊式平面布置的住宅，應(yīng)考慮使用舒適性，在條件允許的情況下加寬走道寬度。【問題2】【問題描述】住宅戶門向外開啟時，影響公共走廊通行寬度。（如圖2所示）圖2【原因分析】設(shè)計時未充分考慮戶門開啟后對公共走廊的影響，使得戶門開啟后公共走廊寬度不滿足規(guī)范要求?！驹O(shè)計要求】在設(shè)計時應(yīng)考慮戶門開啟后對公共走廊的影響，開向公共走廊的住宅門開足后，不應(yīng)影響公共走廊無障礙通行和日常生活需求的最小凈寬尺寸1.2m要求。【問題3】【問題描述】相鄰住戶門無法同時外開啟。（如圖3-1所示）圖3-1【原因分析】設(shè)計時未充分考慮相鄰住戶門同時開啟，未預(yù)留合理的開門空間?！驹O(shè)計要求】相鄰戶門并列布置時，門扇間最小凈距離不應(yīng)小于0.40m；相鄰戶門為L型布置時，門扇開啟過程中最小凈距離不應(yīng)小于0.60m。（如圖3-2所示）圖3-2【問題4】【問題描述】通廊平面式的戶門采用門對門設(shè)計，住戶體驗感不佳。（如圖4所示）圖4【原因分析】設(shè)計時偏重于戶型平面方正、戶內(nèi)使用空間合理性等因素，對住戶之間視線衛(wèi)生等因素欠考慮?！驹O(shè)計要求】采用通廊走道式平面設(shè)計時，應(yīng)考慮住戶之間的視線遮擋，避免門對門設(shè)計?！締栴}5】【問題描述】種植屋面鋪了草坪后，室外地面高于住宅室內(nèi)樓面，室內(nèi)高差位置墻面易發(fā)霉，且視覺感受不佳。（如圖5所示）圖5【原因分析】設(shè)計時未充分考慮種植屋面構(gòu)造所需的厚度，降板高度不足，導(dǎo)致室外完成面高于室內(nèi)樓面標高?！驹O(shè)計要求】設(shè)計時應(yīng)充分考慮種植屋面所需的材料厚度和構(gòu)造做法，施工圖設(shè)計階段屋面圖紙應(yīng)注明建筑完成面的標高，確保室內(nèi)實際標高高于室外標高?！締栴}6】【問題描述】超高層住宅房間內(nèi)噴淋管道外露。（如圖6-1所示）圖6-1【原因分析】建筑高度大于100m的住宅，按照消防相關(guān)規(guī)范要求，套內(nèi)各房間應(yīng)設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)，使得套內(nèi)存在噴淋管道外露情況?！驹O(shè)計要求】套內(nèi)主要房間噴淋管道盡量沿墻布置，并采用邊墻型灑水噴頭，減少噴淋管道對戶內(nèi)空間影響范圍，并在后期裝修時進行遮蔽處理。（如圖6-2所示）圖6-2【問題7】【問題描述】住宅公寓開敞式廚房的排水立管噪音大，影響居住環(huán)境。（如圖7-1所示）圖7-1【原因分析】開敞式廚房與噪聲敏感房間未分隔開，廚房排水立管明設(shè)或僅采用輕薄裝飾材料包封，噪音可傳至噪聲敏感房間。【設(shè)計要求】住宅公寓中與噪聲敏感房間緊鄰的開敞式廚房排水立管，應(yīng)采用磚砌管井包封處理。（如圖7-2所示）圖7-2【問題8】【問題描述】架空層上一層住戶排水橫支管接至橫干管，接入點與立管底部距離偏小，上層衛(wèi)生間地漏容易反冒臭氣或污水。（如圖8-1、8-2所示）圖8-1圖8-2【原因分析】排水立管底部氣流正壓對架空層上一層住戶地漏造成沖擊，導(dǎo)致臭氣或污水反冒?！驹O(shè)計要求】架空層上一層住戶的排水橫支管宜接至橫干管遠距離下游，并在橫干管管頂或其兩側(cè)45°范圍內(nèi)采用45°斜三通；有條件的可單獨接至室外檢查井。（如圖8-3、8-4所示）圖8-3圖8-4【問題9】【問題描述】水泵房內(nèi)水泵機組直接安裝在混凝土基礎(chǔ)上，運行噪音及振動對臨近樓層住戶造成影響。（如圖9-1所示）圖9-1【原因分析】水泵底座與基礎(chǔ)之間未采取有效隔振措施?！驹O(shè)計要求】水泵底座與基礎(chǔ)之間應(yīng)采用橡膠隔振器或阻尼彈簧隔振器。（如圖9-2所示）圖9-2【問題10】【問題描述】帶有集中商業(yè)裙房的住宅，商業(yè)使用的通風井、冷卻塔布局不合理，影響住宅公共綠地完整性。（如圖10-1、10-2所示）圖10-1圖10-2【原因分析】設(shè)計時過度偏重商業(yè)空間完整性，商業(yè)使用的冷卻塔和多個通風井零散布置在住宅公共綠地，影響景觀體驗感和公共綠地完整性。【設(shè)計要求】1.設(shè)計時應(yīng)平衡商業(yè)空間布局與設(shè)備占用空間的關(guān)系，盡量避免冷卻塔設(shè)置在住宅公共綠地。（如圖10-3所示）2.商業(yè)使用的設(shè)備及管井盡量設(shè)置在商業(yè)層，通風百葉可設(shè)置在裙房立面，盡量避免設(shè)置在住宅公共綠地。當無法避免時，應(yīng)避開主景觀區(qū)域和集中綠地，并結(jié)合景觀進行遮蔽處理。（如圖10-4所示）圖10-3圖10-4【問題11】【問題描述】設(shè)置機械加壓的住宅標準層電梯廳無自然通風，日常使用感受悶熱。（如圖11-1所示）圖11-1【原因分析】按照消防規(guī)范要求，設(shè)置機械加壓的消防電梯前室或合用前室不宜設(shè)置可開啟外窗。機械加壓系統(tǒng)僅在火災(zāi)情況下啟用，平時系統(tǒng)不開啟時無新風?！驹O(shè)計要求】考慮到深圳天氣特點，設(shè)置機械加壓無自然通風的電梯廳，可將外墻固定窗改為電動防火窗，或電梯廳內(nèi)增設(shè)風扇，或設(shè)置機械通風系統(tǒng)，提高使用舒適感。（如圖11-2、11-3所示）圖11-2圖11-3【問題12】【問題描述】空調(diào)外機位距離相鄰住戶外窗、外機較近，或預(yù)留機位空間較小，影響使用。（如圖12所示）圖12【原因分析】因考慮規(guī)劃要求和立面整體設(shè)計等，壓縮了室外機位空間或限制了空調(diào)室外機擺放位置?！驹O(shè)計要求】1.設(shè)計時應(yīng)充分預(yù)留室外機位空間，便于安裝和維修，并滿足市場主流產(chǎn)品安裝