小區(qū)業(yè)主公約示范文本

合同編號：__________小區(qū)業(yè)主公約示范文本甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)公司）：__________根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其物業(yè)交由乙方進(jìn)行管理和服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1甲方擁有的物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號_______小區(qū)，物業(yè)類型為_______（住宅/商業(yè)/其他），物業(yè)面積為_______平方米。1.2乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的范圍包括：_______（小區(qū)綠化、保潔、安保、設(shè)施維護(hù)、其他服務(wù)等）。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)資料和實(shí)際情況，制定詳細(xì)的物業(yè)管理方案，并報(bào)甲方備案。2.2.1綠化服務(wù)：保持小區(qū)綠化環(huán)境優(yōu)美，定期修剪、施肥、澆水，確保綠化植物生長良好。2.2.2保潔服務(wù)：保持小區(qū)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，定期清理垃圾、廢物，確保公共設(shè)施設(shè)備整潔。2.2.3安保服務(wù)：加強(qiáng)小區(qū)安保措施，嚴(yán)格執(zhí)行門禁制度，確保小區(qū)安全。2.2.4設(shè)施維護(hù)服務(wù)：定期檢查、維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備，確保正常使用。2.2.5其他服務(wù)：根據(jù)甲方和業(yè)主的需求，提供其他相關(guān)服務(wù)。2.3乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)，切實(shí)履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，保障甲方和業(yè)主的合法權(quán)益。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：3.1.1物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：_______元/平方米·月；3.1.2物業(yè)增值服務(wù)費(fèi)：_______元/平方米·月；3.1.3其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。3.2甲方應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容，按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票，保證物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的合法性。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，有效期為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。4.2期滿后，如雙方無異議，本協(xié)議自動續(xù)約_______年。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定費(fèi)用的_______%。5.2乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照約定支付違約金。5.3甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)依法追討，并按照約定支付違約金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)公司）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保提供的物業(yè)資料真實(shí)、完整，以便乙方制定合理的物業(yè)管理方案。2.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保甲方和業(yè)主的合法權(quán)益。3.甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如有欠費(fèi)，乙方有權(quán)依法追討。4.雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。5.如有爭議，通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對未盡事宜進(jìn)行明確。2.甲方按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如有欠費(fèi)，乙方有權(quán)依法追討。3.乙方按照約定提供服務(wù)，如未履行或履行不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物權(quán)法：調(diào)整物與人之間權(quán)利關(guān)系的法律規(guī)范，包括物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等方面的規(guī)定。2.合同法：調(diào)整合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除和終止等方面的規(guī)定。3.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對業(yè)主共有部分及專有部分進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)和增值服務(wù)費(fèi)等。5.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補(bǔ)對方因違約所造成的損失。6.管轄權(quán)：指法院對特定案件進(jìn)行審理和裁判的權(quán)力，根據(jù)我國法律規(guī)定，一般地域法院對發(fā)生在轄區(qū)內(nèi)的民事案件具有管轄權(quán)。特殊應(yīng)用場合：1.裝修管理：當(dāng)業(yè)主進(jìn)行房屋裝修時(shí)，需要遵守小區(qū)的裝修規(guī)范，以免影響其他業(yè)主的生活。2.寵物管理：業(yè)主攜帶寵物入住小區(qū)，需要遵守寵物管理的規(guī)定，如遛狗時(shí)牽狗繩、清理寵物糞便等。3.噪音管理：夜間及休息時(shí)段，業(yè)主需保持安靜，避免制造噪音，影響其他業(yè)主的休息。4.停車管理：業(yè)主車輛需停放在指定區(qū)域，不得占用他人車位或消防通道，以免影響其他業(yè)主的使用。5.費(fèi)用分?jǐn)偅盒^(qū)公共設(shè)施的維修、更新費(fèi)用，按照業(yè)主的房產(chǎn)面積分?jǐn)偂?.突發(fā)事件：如遇自然災(zāi)害、停水停電等突發(fā)事件，業(yè)主需配合物業(yè)公司的應(yīng)急處理。7.信息披露：物業(yè)公司需定期向業(yè)主披露小區(qū)的物業(yè)服務(wù)狀況、維修基金使用情況等信息。合同補(bǔ)充條款：1.裝修管理：業(yè)主在裝修房屋前，需向物業(yè)公司申報(bào)，并遵守小區(qū)裝修規(guī)范。如有違反，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.寵物管理：業(yè)主攜帶寵物入住小區(qū)，需遵守寵物管理相關(guān)規(guī)定。如違反，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.噪音管理：夜間及休息時(shí)段，業(yè)主需保持安靜，避免制造噪音。如違反，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.停車管理：業(yè)主車輛需停放在指定區(qū)域，不得占用他人車位或消防通道。如違反，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.費(fèi)用分?jǐn)偅盒^(qū)公共設(shè)施的維修、更新費(fèi)用，按照業(yè)主的房產(chǎn)面積分?jǐn)?。如涉及調(diào)整，需雙方協(xié)商一致。6.突發(fā)事件：如遇自然災(zāi)害、停水停電等突發(fā)事件，業(yè)主需配合物業(yè)公司的應(yīng)急處理。物業(yè)公司需盡快恢復(fù)正常秩序，減少業(yè)主損失。7.信息披露：物業(yè)公司需定期向業(yè)主披露小區(qū)的物業(yè)服務(wù)狀況、維修基金