2024版二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同

合同編號(hào)：__________二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：1.姓名：_______；身份證號(hào)碼：_______；2.地址：_______；聯(lián)系電話：_______。買(mǎi)方：1.姓名：_______；身份證號(hào)碼：_______；2.地址：_______；聯(lián)系電話：_______。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______；房屋結(jié)構(gòu)：_______；房屋面積：_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______；土地使用權(quán)證號(hào)：_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至賣(mài)方指定的賬戶。2.3買(mǎi)方支付房款后，賣(mài)方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋過(guò)戶所需的稅費(fèi)。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，買(mǎi)方取得該房屋的所有權(quán)。第四條雙方義務(wù)4.1賣(mài)方應(yīng)保證該房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2賣(mài)方應(yīng)按照約定時(shí)間交付該房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用。4.3買(mǎi)方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，并承擔(dān)房屋過(guò)戶所需的稅費(fèi)。4.4買(mǎi)方應(yīng)合理使用該房屋，并按照相關(guān)規(guī)定，維護(hù)房屋及附屬設(shè)施的正常運(yùn)行。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：__________年__________月__________日買(mǎi)方（蓋章）：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）在簽訂本合同前，雙方應(yīng)充分了解該房屋的權(quán)屬情況、抵押狀況、債務(wù)情況等，以確保合同的合法性和有效性。（2）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，履行各自的義務(wù)。（3）買(mǎi)方在支付房款后，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，協(xié)助賣(mài)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（4）買(mǎi)方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)合理使用該房屋，并按照相關(guān)規(guī)定，維護(hù)房屋及附屬設(shè)施的正常運(yùn)行。2.解決辦法：（1）如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬明確，不存在任何法律糾紛。2.抵押：指?jìng)鶆?wù)人將其財(cái)產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保物，用以擔(dān)保債務(wù)的履行。3.債務(wù)：指?jìng)鶆?wù)人因合同、侵權(quán)行為、無(wú)因管理、不當(dāng)?shù)美确墒聦?shí)所產(chǎn)生的義務(wù)。4.過(guò)戶：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括變更登記、轉(zhuǎn)移登記等。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同當(dāng)事人之間的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.賣(mài)方出國(guó)定居，急需出售房屋補(bǔ)充條款：鑒于賣(mài)方出國(guó)定居的時(shí)間緊迫，雙方同意加快過(guò)戶手續(xù)的辦理，以滿足賣(mài)方的需求。2.買(mǎi)方為子女教育購(gòu)買(mǎi)房屋補(bǔ)充條款：買(mǎi)方明確表示購(gòu)買(mǎi)該房屋主要用于子女教育，賣(mài)方應(yīng)保證該房屋附近有優(yōu)質(zhì)的學(xué)校資源。3.房屋存在輕微裂縫，但不影響使用補(bǔ)充條款：雙方明確，該房屋存在輕微裂縫，但不會(huì)影響正常使用。買(mǎi)方接受該房屋，并同意不以此為由要求降價(jià)或解除合同。4.買(mǎi)方為投資購(gòu)買(mǎi)房屋補(bǔ)充條款：買(mǎi)方明確表示購(gòu)買(mǎi)該房屋用于投資，雙方應(yīng)共同關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，并在必要時(shí)協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)。5.房屋過(guò)戶涉及特殊稅費(fèi)補(bǔ)充條款：鑒于該房屋過(guò)戶涉及特殊稅費(fèi)，雙方同意共同承擔(dān)這部分費(fèi)用，并在合同中明確費(fèi)用分擔(dān)比例。附件列表：1.房屋所有權(quán)