房產合作協(xié)議書模板

合同編號：__________房產合作協(xié)議書甲方（出售方）：_______乙方（購買方）：_______根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其擁有的房產轉讓給乙方，乙方購買甲方房產事宜，達成如下協(xié)議：一、房產基本情況1.1甲方持有的房產位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產權證號：_______，房屋規(guī)劃用途：_______，房屋建筑結構：_______，房屋面積：_______平方米。1.2乙方了解并確認，上述房產現處于_______（狀態(tài)），如：出租、空置等。1.3乙方了解并確認，上述房產的產權清晰，不存在任何權屬糾紛、抵押、租賃、查封、訴訟等法律問題。二、房產轉讓2.1甲方同意將其名下的上述房產以人民幣_______元整（大寫：_______元整）的價格出售給乙方。2.2乙方同意購買甲方的上述房產，并支付購房款。2.3雙方約定，購房款分_______期支付，每期支付金額及支付時間如下：第一期：人民幣_______元整（大寫：_______元整），于本協(xié)議簽訂后_______日內支付；第二期：人民幣_______元整（大寫：_______元整），于_______年_______月_______日前支付；第三期：人民幣_______元整（大寫：_______元整），于_______年_______月_______日前支付；余款：人民幣_______元整（大寫：_______元整），于房產過戶完成后支付。2.4甲方應保證在交易過程中，提供真實、準確、完整的房產信息，并積極配合乙方辦理房產過戶手續(xù)。2.5乙方應按照約定時間支付購房款，若乙方逾期支付，應按照逾期天數支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為_______‰）。三、房產過戶3.1雙方應按照中國法律、法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產過戶手續(xù)。3.2過戶費用由_______方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3房產過戶完成后，甲方應將房產證、土地使用權證等相關權屬證書交付給乙方。四、交付及驗收4.1甲方應在本協(xié)議簽訂后_______日內，將房產交付給乙方。4.2乙方對交付的房產進行驗收，如存在質量問題，甲方應在收到乙方通知后_______日內予以修復；如甲方未按約定修復，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：維修費用×2。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2本協(xié)議約定的違約金不足以彌補損失的，違約方還應就不足部分予以賠償。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶完成之日終止。甲方（出售方）：_______乙方（購買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）房產信息真實性：甲方應保證提供的房產信息真實、準確、完整，如存在虛假信息，甲方應承擔相應法律責任。（2）購房款支付：乙方應按照約定時間支付購房款，逾期支付的，應支付違約金。（3）房產過戶：雙方應按照中國法律、法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產過戶手續(xù)，過戶費用由雙方協(xié)商解決。（4）交付及驗收：甲方應按照約定時間將房產交付給乙方，如存在質量問題，甲方應在約定時間內予以修復。（5）違約責任：任何一方違反本協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。2.解決辦法：（1）爭議解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）法律名詞解釋：合同法：調整平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律規(guī)范總稱。物權法：調整因物的歸屬和利用而產生的民事關系的法律規(guī)范總稱。違約金：當事人為違反合同約定而支付給對方的一種經濟補償。房產過戶：將房產所有權、土地使用權等權屬證書從一方名下轉移到另一方名下的行為。購房款：購買房產所支付的款項。質量問題：房產在交付時，存在的影響使用和安全的問題。特殊應用場合及補充條款：1.特殊應用場合：房產為共有財產補充條款：如房產為共有財產，甲方應保證其已取得共有人的同意，有權對外出售該房產。若共有人在出售過程中提出異議，由甲方負責解決。2.特殊應用場合：房產租賃中補充條款：甲方應在出售前終止房產租賃合同，并將租賃合同終止證明交付給乙方。若甲方未能如期終止租賃合同，應支付違約金_______元給乙方。3.特殊應用場合：房產存在抵押補充條款：甲方應在本協(xié)議簽訂前解除房產的抵押狀態(tài)，并將解除抵押證明交付給乙方。若甲方未能如期解除抵押，應支付違約金_______元給乙方。4.特殊應用場合：房產過戶稅費承擔補充條款：雙方約定，房產過戶所需支付的稅費由_______方承擔。若因稅費變動，導致過戶費用超出了約定范圍，超出部分由_______