宅基地買賣合同安全協(xié)議

合同編號：__________宅基地買賣合同安全協(xié)議甲方（出賣人）：__________身份證號：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________鑒于甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，就甲方將其宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條宅基地基本情況1.1甲方宅基地位于_______市（縣）_______鎮(zhèn)（街道）_______村，宅基地使用權(quán)證號為_______，宅基地面積為_______平方米。1.2甲方保證對該宅基地享有合法使用權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條宅基地買賣2.1甲方同意將其宅基地使用權(quán)及地上建筑物、附著物一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意購買甲方的宅基地使用權(quán)及地上建筑物、附著物。2.3雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日起，甲方不再享有該宅基地使用權(quán)及地上建筑物、附著物的一切權(quán)益。第三條合同價格與支付3.1雙方協(xié)商確定宅基地買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付合同價款的一半，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.3剩余合同價款，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付完畢。3.4乙方支付價款后，甲方應(yīng)向乙方交付宅基地及地上建筑物、附著物。第四條過戶與登記4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)權(quán)屬證明、配合辦理登記等。4.2乙方應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。4.3雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第五條合同的履行與保障5.1甲方應(yīng)保證宅基地及地上建筑物、附著物的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。5.2乙方應(yīng)按照約定時間支付合同價款。5.3雙方應(yīng)共同維護(hù)交易安全，遵守相關(guān)法律法規(guī)，如實(shí)提供相關(guān)信息。5.4合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2若甲方未按約定時間交付宅基地及地上建筑物、附著物，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分價款的_______%。6.3若乙方未按約定時間支付合同價款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款部分價款的_______%。第七條合同的變更、解除與終止7.1雙方同意，合同簽訂后，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致，否則不得變更或解除本合同。7.2在合同履行過程中，如遇不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。7.3本合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟時效為三年，自乙方知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計算。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同履行完畢之日終止。9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確認(rèn)權(quán)屬：甲方應(yīng)保證宅基地及地上建筑物、附著物的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。（2）履行合同：雙方應(yīng)按照約定時間支付合同價款，并共同維護(hù)交易安全，遵守相關(guān)法律法規(guī)。（3）過戶與登記：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。（4）違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決。（2）司法途徑：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于農(nóng)民建設(shè)住宅的土地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)民在其宅基地上建設(shè)住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。3.合同價款：指雙方約定的宅基地買賣交易的總金額。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金額。5.不可抗力：指合同履行過程中，無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.訴訟時效：指乙方知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起，向法院提起訴訟的有效期限。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：宅基地涉及家族共有權(quán)益補(bǔ)充條款：鑒于該宅基地涉及家族共有權(quán)益，甲方需在合同簽訂前取得家族其他成員的書面同意。若無法取得同意，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.場合：宅基地買賣用于子女教育補(bǔ)充條款：甲方出賣宅基地使用權(quán)的目的系為子女教育所需資金，乙方應(yīng)充分了解此事并予以尊重。合同簽訂后，甲方應(yīng)保證繼續(xù)承擔(dān)子女教育費(fèi)用直至成年。3.場合：宅基地買賣涉及老年人居住權(quán)益補(bǔ)充條款：鑒于甲方為老年人，出賣宅基地使用權(quán)后需保障其養(yǎng)老居住權(quán)益。乙方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助甲方在其附近安排合適的居住場所。4.場合：宅基地買賣涉及多項(xiàng)附屬設(shè)施補(bǔ)充條款：甲方同意將宅基地上的附屬設(shè)施（如溫室、豬圈等）一并轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方應(yīng)承擔(dān)附屬設(shè)施的維護(hù)責(zé)任，確保其正