房屋買賣合同合同

房屋買賣合同合同合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章：合同背景1.1甲方為房屋的合法所有權(quán)人，擁有房屋的出售權(quán)。1.2乙方愿意購買甲方所擁有的房屋，并同意按照本合同的條款支付購房款項。1.3雙方本著平等、自愿、誠實守信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。第二章：房屋描述2.1房屋位于____________________，建筑面積為____________________平方米，房屋所有權(quán)證號為____________________。2.2房屋的現(xiàn)狀為____________________，房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況及附屬設(shè)施等詳見附件一。第三章：房屋價格及支付方式3.1乙方向甲方購買該房屋的總價款為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。3.2乙方支付購房款的方式為____________________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭等）。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂后____________________日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第四章：房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后____________________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)保證所交付的房屋符合本合同約定的條件，并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.3乙方在收到房屋后，應(yīng)按照約定的時間、方式辦理房屋過戶手續(xù)。第五章：違約責(zé)任5.1若甲方未能按照約定時間、條件交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價的____________________%。5.2若乙方未能按照約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價的____________________%。5.3雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六章：房屋附屬設(shè)施及維修責(zé)任6.1甲方應(yīng)將房屋的附屬設(shè)施（包括但不限于水電設(shè)施、供暖設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、空調(diào)設(shè)施、通訊設(shè)施等）交付給乙方使用，并保證附屬設(shè)施的正常運行。6.2甲方應(yīng)提供房屋附屬設(shè)施的使用說明書，乙方應(yīng)按照說明書正確使用附屬設(shè)施。6.3若房屋附屬設(shè)施在交付后出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的____________________小時內(nèi)進(jìn)行維修或更換。6.4甲方對房屋的保修期限為____________________個月，保修期限自房屋交付之日起計算。第七章：房屋使用及物業(yè)管理7.1乙方在購買房屋后，應(yīng)按照房屋的規(guī)劃用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。7.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費，并接受物業(yè)管理公司的管理和服務(wù)。7.3乙方應(yīng)遵守社區(qū)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法活動或影響他人正常生活秩序的行為。第八章：合同的變更和解除8.1雙方同意，本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除合同。8.2若因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，受影響的一方應(yīng)及時通知另一方，雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.3在合同履行過程中，如一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。第九章：爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3雙方同意，訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。第十章：其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____________________年。10.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.4本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋所有權(quán)證復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀說明書、付款憑證等。第十一章：房屋質(zhì)量保證11.1甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他任何第三方的權(quán)利主張。11.2甲方保證房屋的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量符合國家及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。11.3若房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，保證房屋達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第十二章：稅費及費用承擔(dān)12.1雙方應(yīng)按照國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)應(yīng)由各自承擔(dān)的稅費。12.2乙方應(yīng)承擔(dān)因購買房屋而產(chǎn)生的契稅、印花稅等相關(guān)稅費。12.3甲方應(yīng)承擔(dān)因出售房屋而產(chǎn)生的個人所得稅、營業(yè)稅等相關(guān)稅費。第十三章：保密條款13.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.2雙方的保密義務(wù)在本合同終止后仍繼續(xù)有效，保密期限為____________________年。13.3若一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金為本合同總價的____________________%。第十四章：合同的繼承和轉(zhuǎn)讓14.1本合同項下的權(quán)利和義務(wù)不得未經(jīng)對方同意而轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2若一方發(fā)生合并、分立或資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等情形，本合同的權(quán)益和義務(wù)由繼承者或受讓者承擔(dān)。14.3雙方同意，任何轉(zhuǎn)讓或繼承均須書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。第十五章：合同的終止和清理15.1本合同在以下情況下終止：（1）雙方按約定履行完畢合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。15.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財產(chǎn)清理和交接。15.3合同終止后，除法律另有規(guī)定外，雙方對因履行本合同而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)應(yīng)予以清理。簽字部分：甲方（賣方）簽字：____________________甲方（