2024年房屋居間買賣合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋居間買賣合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（居間方）第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋用途第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交易程序及時間安排4.1簽訂合同4.2房屋查驗4.3辦理貸款4.4產(chǎn)權(quán)過戶4.5交房及支付尾款第五條房屋交付及驗收5.1交付條件5.2驗收程序5.3質(zhì)量問題處理第六條違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3丙方違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露責(zé)任第十條合同的生效、期限及終止10.1生效條件10.2合同期限10.3終止條件第十一條附加條款11.1甲方特殊要求11.2乙方特殊要求11.3丙方特殊要求第十二條稅費承擔(dān)12.1甲方稅費12.2乙方稅費12.3丙方稅費第十三條權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序第十四條法律規(guī)定和政策變動14.1法律適用14.2政策變動影響第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：本合同賣方為房屋的所有權(quán)人，享有對該房屋的完全所有權(quán)和處置權(quán)。1.2乙方（買方）：本合同買方為購買該房屋的當(dāng)事人，對房屋具有購買意向并具備購買能力。1.3丙方（居間方）：本合同居間方為促成甲方與乙方進(jìn)行房屋交易的中介機(jī)構(gòu)，具備合法的居間業(yè)務(wù)資質(zhì)。第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)：甲方保證該房屋的所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，且具備合法的轉(zhuǎn)讓條件。2.2房屋位置：該房屋位于_______（具體地址），地理坐標(biāo)為_______。2.3房屋面積：該房屋的建筑面積為_______平方米，實用面積為_______平方米。2.4房屋用途：該房屋目前為_______用途，甲方承諾在過戶前辦理相應(yīng)的用途變更手續(xù)。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：甲乙雙方協(xié)商一致，將該房屋的交易價格定為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.3貸款支付；3.2.4其他方式：_______。3.3支付時間：買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。如買方采用貸款支付，貸款審批通過后_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。第四條交易程序及時間安排4.1簽訂合同：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，共同前往丙方處簽訂正式的房屋買賣合同。4.2房屋查驗：買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，對房屋進(jìn)行查驗。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或降低購房款。4.3辦理貸款：買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向銀行申請購房貸款，并將貸款審批結(jié)果通知甲方。4.4產(chǎn)權(quán)過戶：在貸款審批通過后，甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.5交房及支付尾款：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成后，甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，共同前往丙方處辦理交房手續(xù)，并支付剩余購房款。第五條房屋交付及驗收5.1.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；5.1.2房屋內(nèi)的所有物品清單已列明；5.1.3房屋的水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施正常使用；5.1.4房屋未涉及任何法律糾紛。5.2驗收程序：買方應(yīng)在交付時對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或降低購房款。5.3質(zhì)量問題處理：如買方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即向甲方提出，甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)，采取措施予以修復(fù)。如甲方未按約定修復(fù)，買方有權(quán)拒絕支付剩余購房款。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。6.2乙方違約：如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。6.3丙方違約：如丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。第八條合同的變更和解除8.1變更條件：本合同簽訂后，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)未能在約定時間內(nèi)完成；8.2.2買方未能在約定時間內(nèi)支付購房款；8.2.3甲方未能在約定時間內(nèi)辦理用途變更手續(xù)；8.2.4雙方協(xié)商一致解除合同。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2泄露責(zé)任：如甲乙雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條合同的生效、期限及終止10.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同期限：本合同的有效期限為_______個月，自合同生效之日起計算。10.3終止條件：本合同履行完畢或者依法解除合同的，合同即告終止。第十一條附加條款11.1甲方特殊要求：甲方要求在合同履行過程中，對房屋進(jìn)行_______的特殊處理。11.2乙方特殊要求：乙方要求在合同履行過程中，對房屋進(jìn)行_______的特殊處理。11.3丙方特殊要求：丙方要求在合同履行過程中，提供_______的居間服務(wù)。第十二條稅費承擔(dān)12.1甲方稅費：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所需的稅費，具體費用按照相關(guān)法律規(guī)定另行計算。12.2乙方稅費：乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所需的稅費，具體費用按照相關(guān)法律規(guī)定另行計算。12.3丙方稅費：丙方應(yīng)承擔(dān)的稅費，按照丙方與甲方乙方的約定計算。第十三條權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件：本合同簽訂后，如甲乙雙方同意將合同的權(quán)利和義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2轉(zhuǎn)讓程序：權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前通知對方，并征得對方同意。第十四條法律規(guī)定和政策變動14.1法律適用：本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止等事項，適用中華人民共和國的法律。14.2政策變動影響：如因國家法律法規(guī)、政策變動導(dǎo)致本合同無法履行或者需要變更的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定和政策變動的具體情況，協(xié)商確定合同的履行方式。第二部分：第三方介入后的修正1.關(guān)于第三方的定義和范圍本合同所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與或協(xié)助完成本合同履行過程中的各方，包括但不限于居間方、貸款機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)過戶部門、查驗機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的程序和條件2.1居間方介入：本合同簽訂后，居間方應(yīng)按照約定提供居間服務(wù)，協(xié)助甲乙方完成房屋交易。2.2貸款機(jī)構(gòu)介入：如乙方選擇貸款支付，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定提供貸款服務(wù)，并在審批通過后通知甲乙方。2.3產(chǎn)權(quán)過戶部門介入：甲乙雙方應(yīng)按照約定前往產(chǎn)權(quán)過戶部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.4查驗機(jī)構(gòu)介入：買方在交付時對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或降低購房款。3.第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1居間方責(zé)任：居間方應(yīng)誠實守信，公正無私地提供居間服務(wù)，確保甲乙雙方的權(quán)益。如居間方違反約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，居間方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定提供貸款服務(wù)，確保貸款審批的及時性和準(zhǔn)確性。如貸款機(jī)構(gòu)違反約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3產(chǎn)權(quán)過戶部門責(zé)任：產(chǎn)權(quán)過戶部門應(yīng)依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保過戶的合法性和有效性。如產(chǎn)權(quán)過戶部門違反約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，產(chǎn)權(quán)過戶部門應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.4查驗機(jī)構(gòu)責(zé)任：查驗機(jī)構(gòu)應(yīng)客觀公正地對房屋進(jìn)行查驗，如查驗機(jī)構(gòu)違反約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，查驗機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額4.1居間方責(zé)任限額：居間方的違約責(zé)任限額為本合同交易價格的1%。4.2貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：貸款機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任限額為本合同交易價格的1%。4.3產(chǎn)權(quán)過戶部門責(zé)任限額：產(chǎn)權(quán)過戶部門的責(zé)任限額為本合同交易價格的1%。4.4查驗機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：查驗機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任限額為本合同交易價格的1%。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1居間方與其他各方：居間方作為甲乙雙方的橋梁，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各方之間的關(guān)系，確保合同的順利履行。5.2貸款機(jī)構(gòu)與其他各方：貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為乙方提供貸款服務(wù)，與其他各方無直接合同關(guān)系。5.3產(chǎn)權(quán)過戶部門與其他各方：產(chǎn)權(quán)過戶部門負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，與其他各方無直接合同關(guān)系。5.4查驗機(jī)構(gòu)與其他各方：查驗機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行查驗，與其他各方無直接合同關(guān)系。6.第三方介入的額外條款及說明6.1居間方額外條款：居間方應(yīng)為本合同的簽訂和履行提供必要的協(xié)助和支持。6.2貸款機(jī)構(gòu)額外條款：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)確保貸款審批的及時性和準(zhǔn)確性，并提供貸款審批結(jié)果的通知。6.3產(chǎn)權(quán)過戶部門額外條款：產(chǎn)權(quán)過戶部門應(yīng)依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提供過戶完成的書面證明。6.4查驗機(jī)構(gòu)額外條款：查驗機(jī)構(gòu)應(yīng)客觀公正地對房屋進(jìn)行查驗，并提供查驗報告。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)人的有效證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：該附件用于證明甲方對房屋享有合法的所有權(quán)，是進(jìn)行房屋交易的基礎(chǔ)。2.附件二：房屋現(xiàn)狀照片要求：提供房屋現(xiàn)狀的照片，包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。說明：該附件用于直觀展示房屋的實際狀況，便于買方做出購買決策。3.附件三：房屋買賣合同模板要求：提供標(biāo)準(zhǔn)化的房屋買賣合同模板，供甲乙雙方簽訂。說明：該附件為雙方簽訂正式合同的模板，確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性和完整性。4.附件四：貸款申請文件要求：如乙方選擇貸款支付，需提供貸款申請所需的全部文件，包括身份證明、收入證明等。說明：該附件用于貸款機(jī)構(gòu)審核乙方的貸款申請，確保貸款審批的順利進(jìn)行。5.附件五：產(chǎn)權(quán)過戶申請表要求：提供產(chǎn)權(quán)過戶所需的申請表，包括甲乙雙方的身份信息、房屋信息等。說明：該附件用于向產(chǎn)權(quán)過戶部門提交產(chǎn)權(quán)過戶的申請，促進(jìn)過戶手續(xù)的辦理。6.附件六：查驗報告要求：提供專業(yè)的房屋查驗機(jī)構(gòu)出具的查驗報告，確認(rèn)房屋的質(zhì)量及存在的問題。說明：該附件用于確認(rèn)房屋的實際情況，為后續(xù)的修復(fù)和賠償提供依據(jù)。7.附件七：維修清單要求：提供房屋需要維修的項目清單和維修標(biāo)準(zhǔn)。說明：該附件用于明確房屋維修的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，確保維修工作的順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：示例：甲方未能在約定時間內(nèi)履行合同義務(wù)，如未能按時交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同交易價格的2%。2.乙方違約：示例：乙方未能在約定時間內(nèi)支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同交易價格的2%。3.丙方違約：示例：丙方未能提供約定的居間服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：丙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同交易價格的1%。4.貸款機(jī)構(gòu)違約：示例：貸款機(jī)構(gòu)未能在約定時間內(nèi)審批貸款，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同交易價格的1%。5.產(chǎn)權(quán)過戶部門違約：示例：產(chǎn)權(quán)過戶部門未能在約定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：產(chǎn)權(quán)過戶部門應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同交易價格的1%。6.查驗機(jī)構(gòu)違約：示例：查驗機(jī)構(gòu)未能提供真實的查驗報告，導(dǎo)