2024年店鋪租賃與轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年店鋪租賃與轉(zhuǎn)讓協(xié)議書本合同目錄一覽第一條租賃與轉(zhuǎn)讓的范圍1.1店鋪的地址和面積1.2租賃與轉(zhuǎn)讓的期限1.3租賃與轉(zhuǎn)讓的起始日期和結(jié)束日期第二條租金和支付方式2.1租金的金額2.2租金的支付方式2.3租金的支付期限第三條租賃與轉(zhuǎn)讓的條件3.1承租人的資格3.2承租人的經(jīng)營范圍3.3轉(zhuǎn)讓的條件第四條租賃與轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)4.1出租人的權(quán)利和義務(wù)4.2承租人的權(quán)利和義務(wù)第五條維修和保養(yǎng)5.1店鋪的維修和保養(yǎng)責(zé)任5.2維修和保養(yǎng)的費用第六條保險6.1承租人應(yīng)購買的保險類型6.2保險費用的承擔(dān)第七條轉(zhuǎn)讓程序7.1轉(zhuǎn)讓通知7.2轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)7.3轉(zhuǎn)讓的生效第八條提前終止合同8.1提前終止合同的條件8.2提前終止合同的違約金第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.2承租人的違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決的途徑10.2爭議解決的時間限制第十一條通知11.1通知的方式和時間第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條合同的修改和補(bǔ)充13.1合同的修改13.2合同的補(bǔ)充第十四條合同的生效和終止14.1合同的生效日期14.2合同的終止條件第一部分：合同如下：第一條租賃與轉(zhuǎn)讓的范圍1.1店鋪的地址和面積本合同所涉及的店鋪位于_______（具體地址），店鋪的實際使用面積為_______平方米。1.2租賃與轉(zhuǎn)讓的期限本合同的租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3租賃與轉(zhuǎn)讓的起始日期和結(jié)束日期本合同的起始日期為_______年_______月_______日，結(jié)束日期為_______年_______月_______日。第二條租金和支付方式2.1租金的金額店鋪的租金為每月人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2租金的支付方式承租人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將租金直接支付至出租人的銀行賬戶。2.3租金的支付期限承租人應(yīng)在每月的_______日前，支付當(dāng)月的租金。第三條租賃與轉(zhuǎn)讓的條件3.1承租人的資格承租人應(yīng)具備合法的營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)。3.2承租人的經(jīng)營范圍承租人的經(jīng)營范圍應(yīng)符合店鋪所在地的商業(yè)政策和法律法規(guī)，不得經(jīng)營違法項目和涉及危險、污染、噪音等影響周圍環(huán)境和居民生活的項目。3.3轉(zhuǎn)讓的條件承租人在租賃期限內(nèi)，如有轉(zhuǎn)讓需求，應(yīng)提前_______個月向出租人提出書面申請，并經(jīng)出租人同意后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第四條租賃與轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)4.1出租人的權(quán)利和義務(wù)出租人應(yīng)保證店鋪在租賃期間符合約定的使用條件，并負(fù)責(zé)店鋪的物業(yè)管理和服務(wù)。4.2承租人的權(quán)利和義務(wù)承租人應(yīng)按照約定的用途使用店鋪，并按時支付租金，遵守相關(guān)的法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。第五條維修和保養(yǎng)5.1店鋪的維修和保養(yǎng)責(zé)任店鋪的日常維修和保養(yǎng)由承租人負(fù)責(zé)，重大維修和保養(yǎng)費用由雙方協(xié)商解決。5.2維修和保養(yǎng)的費用承租人應(yīng)承擔(dān)店鋪的日常維修和保養(yǎng)費用，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費等。第六條保險6.1承租人應(yīng)購買的保險類型承租人應(yīng)購買火災(zāi)險、盜竊險等與店鋪經(jīng)營相關(guān)的保險。6.2保險費用的承擔(dān)承租人應(yīng)承擔(dān)保險費用的全部支出。第八條提前終止合同8.1提前終止合同的條件在任何情況下，任何一方提前終止本合同，均應(yīng)提前_______個月書面通知對方。8.2提前終止合同的違約金提前終止合同的一方應(yīng)支付給對方人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）作為違約金。第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任出租人未按本合同約定提供店鋪的，應(yīng)支付給承租人人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）作為違約金。9.2承租人的違約責(zé)任承租人未按時支付租金的，應(yīng)支付給出租人人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）作為違約金。第十條爭議解決10.1爭議解決的途徑如發(fā)生本合同糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時間限制雙方應(yīng)在本合同糾紛發(fā)生之日起_______個月內(nèi)，解決爭議。第十一條通知11.1通知的方式和時間雙方應(yīng)以書面形式通知對方，通知應(yīng)在發(fā)送之日起_______日內(nèi)生效。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條合同的修改和補(bǔ)充13.1合同的修改本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2合同的補(bǔ)充本合同的補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十四條合同的生效和終止14.1合同的生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同的終止條件本合同的終止條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的；（2）雙方協(xié)商一致提前終止合同的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意終止合同的。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的一切個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：協(xié)助甲乙方尋找租賃對象、評估店鋪價值、提供維修服務(wù)等。第二條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效果。2.2第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益，并承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌囊磺胸?zé)任和損失。第三條第三方介入的權(quán)益分配3.1第三方介入的權(quán)益第三方依據(jù)其提供的服務(wù)，有權(quán)獲得相應(yīng)的報酬和服務(wù)費用。3.2第三方介入的權(quán)益保障甲乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付第三方的服務(wù)費用，保障第三方的合法權(quán)益。第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1第三方介入的違約行為第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)存在瑕疵，視為違約行為。4.2第三方違約的責(zé)任承擔(dān)第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第五條第三方介入的爭議解決5.1第三方介入的爭議解決途徑如發(fā)生第三方介入的爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方介入的爭議解決時間限制甲乙方應(yīng)在本合同爭議發(fā)生之日起_______個月內(nèi)，解決爭議。第六條第三方介入的費用承擔(dān)6.1第三方介入費用的承擔(dān)甲乙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)第三方的服務(wù)費用。6.2第三方介入費用的支付方式甲乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將第三方服務(wù)費用直接支付至第三方的銀行賬戶。第七條第三方介入的權(quán)益轉(zhuǎn)讓7.1第三方介入權(quán)益的轉(zhuǎn)讓第三方在其權(quán)益范圍內(nèi)，有權(quán)將其服務(wù)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給其他個人或?qū)嶓w。7.2第三方介入權(quán)益轉(zhuǎn)讓的程序第三方在其權(quán)益范圍內(nèi)，欲將其服務(wù)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給其他個人或?qū)嶓w，應(yīng)提前_______個月書面通知甲乙方，并經(jīng)甲乙方同意后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第八條第三方介入的責(zé)任限額8.1第三方介入的責(zé)任限額除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對甲乙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。8.2第三方介入責(zé)任限額的調(diào)整第三方介入責(zé)任限額的調(diào)整，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第九條第三方介入的權(quán)益保障和責(zé)任限制9.1第三方介入的權(quán)益保障甲乙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益得到保障，不得無故拖欠服務(wù)費用。9.2第三方介入的責(zé)任限制第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)，對甲乙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額已在本合同中明確，不再承擔(dān)其他任何形式的賠償責(zé)任。第十條第三方介入的義務(wù)履行10.1第三方介入義務(wù)的履行第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，及時提供服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效果。10.2第三方介入義務(wù)的監(jiān)督甲乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見和建議。第十一條第三方介入的合同變更11.1第三方介入合同的變更本合同涉及第三方介入的條款，如需變更，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2第三方介入合同變更的生效第三方介入合同變更的生效，應(yīng)經(jīng)甲乙方和第三方的共同簽署。第十二條第三方介入的合同終止12.1第三方介入合同的終止本合同涉及第三方介入的條款，在合同終止后，第三方不再享有本合同賦予的權(quán)益。12.2第三方介入合同終止的程序第三方介入合同終止的程序，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十三條第三方介入的后續(xù)義務(wù)13.1第三方介入后續(xù)義務(wù)的履行第三方在合同終止后，仍應(yīng)履行其后續(xù)義務(wù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理手續(xù)等。13.2第三方介入后續(xù)義務(wù)的履行時間限制第三方應(yīng)在合同終止后_______個月內(nèi)，履行其后續(xù)義務(wù)。第十四條第三方介入的其他事項14.1第三方介入的其他事項本合同未涉及的其他第三方介入事項，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：店鋪租賃合同詳細(xì)要求和說明：本附件具體規(guī)定了店鋪的租賃條款，包括但不限于租賃期限、租金金額、支付方式、租賃條件等。附件二：店鋪轉(zhuǎn)讓合同詳細(xì)要求和說明：本附件具體規(guī)定了店鋪的轉(zhuǎn)讓條款，包括但不限于轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、轉(zhuǎn)讓條件等。附件三：租金支付憑證詳細(xì)要求和說明：本附件為承租人支付租金的憑證，需由承租人每月按時提供。附件四：店鋪維修和保養(yǎng)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：本附件具體規(guī)定了店鋪的維修和保養(yǎng)服務(wù)條款，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費用承擔(dān)等。附件五：保險單據(jù)詳細(xì)要求和說明：本附件為承租人購買的火災(zāi)險、盜竊險等保險單據(jù)，以證明承租人已按照合同約定購買相關(guān)保險。附件六：租賃期間店鋪經(jīng)營許可證明詳細(xì)要求和說明：本附件為承租人在租賃期間開展經(jīng)營活動的許可證明，需由承租人提供。附件七：店鋪轉(zhuǎn)讓通知詳細(xì)要求和說明：本附件為承租人向出租人提出的店鋪轉(zhuǎn)讓通知，需包含轉(zhuǎn)讓條件和相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未按時支付租金、未按照約定使用店鋪、未遵守法律法規(guī)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)本合同及附件的相關(guān)條款，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如承租人未按時支付租金，則