2024年買(mǎi)房合同：物業(yè)交易指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年買(mǎi)房合同：物業(yè)交易指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（買(mǎi)方）1.3物業(yè)1.4交易日第二條：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.4物業(yè)所有權(quán)第三條：交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：交付日期與交付條件4.1交付日期4.2交付條件第五條：物業(yè)過(guò)戶5.1過(guò)戶流程5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3過(guò)戶時(shí)間第六條：物業(yè)維修責(zé)任6.1甲方維修責(zé)任6.2乙方維修責(zé)任第七條：物業(yè)保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：合同的變更與終止10.1變更條件10.2終止條件第十一條：合同的生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間第十二條：合同的副本12.1副本數(shù)量12.2副本分發(fā)第十三條：其他約定13.1甲方承諾13.2乙方承諾第十四條：附件14.1物業(yè)相關(guān)文件14.2交易憑證第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）：指具名并被載明于本合同首頁(yè)的甲方個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2乙方（買(mǎi)方）：指具名并被載明于本合同首頁(yè)的乙方個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.3物業(yè)：指本合同中約定的具體房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、土地及其附屬設(shè)施和配件。1.4交易日：指雙方在本合同上簽字或蓋章的日期，作為物業(yè)交易的有效日期。第二條：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置：詳細(xì)地址，包括省、市、區(qū)、街道、門(mén)牌號(hào)碼等。2.2物業(yè)面積：指物業(yè)的建筑面積，以平方米為單位，并注明是否包含公攤面積。2.3物業(yè)現(xiàn)狀：詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)有使用狀況、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等情況。2.4物業(yè)所有權(quán)：證明甲方對(duì)物業(yè)擁有完全所有權(quán)的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第三條：交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：雙方約定的物業(yè)交易價(jià)格，以人民幣元為單位。3.2支付方式：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。3.3支付時(shí)間：雙方約定的支付交易價(jià)格的具體時(shí)間，及分階段支付的具體時(shí)間點(diǎn)。第四條：交付日期與交付條件4.1交付日期：雙方約定的物業(yè)交付的具體日期。4.2交付條件：包括但不限于物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、所有相關(guān)費(fèi)用結(jié)清、物業(yè)狀況與合同描述相符等。第五條：物業(yè)過(guò)戶5.1過(guò)戶流程：雙方應(yīng)遵循的物業(yè)過(guò)戶程序，包括需要提交的文件、審批流程等。5.2過(guò)戶費(fèi)用：雙方約定的過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。5.3過(guò)戶時(shí)間：雙方約定的完成物業(yè)過(guò)戶手續(xù)的具體時(shí)間。第六條：物業(yè)維修責(zé)任6.1甲方維修責(zé)任：甲方對(duì)物業(yè)在交付前存在的質(zhì)量問(wèn)題或故障負(fù)責(zé)維修。6.2乙方維修責(zé)任：自交付之日起，乙方對(duì)物業(yè)的日常維護(hù)和修理負(fù)責(zé)。第七條：物業(yè)保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任：物業(yè)在交易過(guò)程中因意外損失，由誰(shuí)承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用：雙方約定的物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用，及由誰(shuí)承擔(dān)該費(fèi)用。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%至5%。8.2乙方違約：乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%至5%。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與終止10.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2終止條件：合同終止的條件，如交易完成、雙方協(xié)商一致等。第十一條：合同的生效11.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2生效時(shí)間：本合同的生效時(shí)間，以雙方簽字或蓋章日期為準(zhǔn)。第十二條：合同的副本12.1副本數(shù)量：雙方各執(zhí)一份合同正本，副本數(shù)量及分發(fā)方式。12.2副本分發(fā)：雙方簽字或蓋章后，合同副本由甲方、乙方分別保管。第十三條：其他約定13.1甲方承諾：包括但不限于物業(yè)的權(quán)屬情況、無(wú)瑕疵等。13.2乙方承諾：包括但不限于購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的目的、接受物業(yè)的現(xiàn)狀等。第十四條：附件14.1物業(yè)相關(guān)文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)圖紙等。14.2交易憑證：包括但不限于支付憑證、過(guò)戶憑證等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指本合同履行過(guò)程中涉及到的除甲乙方之外的當(dāng)事人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入程序2.1中介方介入：中介方負(fù)責(zé)促成合同的簽訂，提供物業(yè)信息，協(xié)助雙方辦理過(guò)戶手續(xù)等。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入：過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，提供過(guò)戶服務(wù)。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入：貸款機(jī)構(gòu)為乙方提供購(gòu)房貸款服務(wù)，協(xié)助乙方完成付款。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)于因履行合同所產(chǎn)生的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)其收取的費(fèi)用。3.2第三方責(zé)任限制：第三方不承擔(dān)因甲方乙方自身原因?qū)е碌膿p失，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策變化等。第四條：第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用：第三方收取的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。4.2費(fèi)用支付：甲方乙方向第三方支付費(fèi)用的時(shí)間、方式及責(zé)任劃分。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約：第三方未按本合同約定履行義務(wù)的，甲方乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約處理：甲方乙方與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題，協(xié)商不成的，可依法追求第三方責(zé)任。第六條：第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益：第三方在履行合同過(guò)程中，享有合法權(quán)益，甲方乙方應(yīng)予以保護(hù)。6.2保護(hù)措施：甲方乙方不得侵犯第三方的合法權(quán)益，包括但不限于知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。第七條：第三方與其他各方關(guān)系7.1第三方與甲方：第三方應(yīng)獨(dú)立向甲方履行合同義務(wù)，與甲方不存在任何隸屬關(guān)系。7.2第三方與乙方：第三方應(yīng)獨(dú)立向乙方履行合同義務(wù)，與乙方不存在任何隸屬關(guān)系。7.3第三方與其他第三方：第三方之間相互獨(dú)立，不存在任何隸屬關(guān)系。第八條：第三方信息披露8.1第三方信息：第三方應(yīng)向甲方乙方披露與合同履行相關(guān)的信息，包括但不限于資質(zhì)證明、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。8.2信息真實(shí)性：第三方提供的信息應(yīng)真實(shí)有效，如有虛假信息，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條：第三方變更9.1第三方變更：如第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生變更，如合并、分立等，應(yīng)及時(shí)通知甲方乙方。9.2變更處理：甲方乙方與變更后的第三方繼續(xù)履行合同，如有爭(zhēng)議，可依法解決。第十條：第三方退出10.1第三方退出：第三方在合同履行過(guò)程中有權(quán)退出，但應(yīng)提前通知甲方乙方。10.2退出處理：第三方退出后，甲方乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，如有爭(zhēng)議，可依法解決。第十一條：第三方異議11.1第三方異議：第三方如對(duì)本合同內(nèi)容有異議，應(yīng)在合同簽訂前提出。11.2異議處理：甲方乙方與第三方協(xié)商解決異議，協(xié)商不成的，可依法解決。第十二條：第三方法律適用12.1第三方法律適用：本合同第三方條款適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。12.2法律適用范圍：包括但不限于合同履行、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等。第十三條：第三方合同補(bǔ)充13.1補(bǔ)充內(nèi)容：本合同第三方條款未盡事宜，可由甲方乙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2補(bǔ)充協(xié)議：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)符合本合同約定，如有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十四條：第三方合同解釋14.1解釋權(quán)：本合同第三方條款的解釋權(quán)歸甲方乙方所有。14.2解釋依據(jù)：本合同第三方條款的解釋依據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同內(nèi)容。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：物業(yè)圖紙附件4：評(píng)估報(bào)告附件5：過(guò)戶申請(qǐng)表附件6：貸款申請(qǐng)表附件7：支付憑證附件8：過(guò)戶憑證附件9：物業(yè)相關(guān)費(fèi)用清單附件10：補(bǔ)充協(xié)議附件1：房產(chǎn)證詳細(xì)要求：房產(chǎn)證需為原件，具有完整有效的法律效力。說(shuō)明：房產(chǎn)證是證明甲方對(duì)物業(yè)擁有完全所有權(quán)的法律文件。附件2：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證需為原件，具有完整有效的法律效力。說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明甲方對(duì)物業(yè)土地使用權(quán)的法律文件。附件3：物業(yè)圖紙?jiān)敿?xì)要求：物業(yè)圖紙應(yīng)清晰、完整，標(biāo)明物業(yè)的具體尺寸、布局等。附件4：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳盡、真實(shí)。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是確定物業(yè)交易價(jià)格的重要依據(jù)。附件5：過(guò)戶申請(qǐng)表詳細(xì)要求：過(guò)戶申請(qǐng)表應(yīng)填寫(xiě)完整、準(zhǔn)確，并由雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：過(guò)戶申請(qǐng)表是辦理物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的必備文件。附件6：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：貸款申請(qǐng)表應(yīng)填寫(xiě)完整、準(zhǔn)確，并提供必要的財(cái)務(wù)證明。說(shuō)明：貸款申請(qǐng)表是乙方申請(qǐng)購(gòu)房貸款的必備文件。附件7：支付憑證詳細(xì)要求：支付憑證應(yīng)詳盡記錄支付時(shí)間、金額、方式等信息。說(shuō)明：支付憑證是證明雙方支付義務(wù)履行的重要依據(jù)。附件8：過(guò)戶憑證詳細(xì)要求：過(guò)戶憑證應(yīng)由相關(guān)部門(mén)出具，證明物業(yè)所有權(quán)已轉(zhuǎn)移。說(shuō)明：過(guò)戶憑證是證明物業(yè)所有權(quán)已轉(zhuǎn)移的法律文件。附件9：物業(yè)相關(guān)費(fèi)用清單詳細(xì)要求：物業(yè)相關(guān)費(fèi)用清單應(yīng)詳盡列出所有費(fèi)用項(xiàng)目、金額等信息。說(shuō)明：物業(yè)相關(guān)費(fèi)用清單是雙方清楚了解物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的依據(jù)。附件10：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽訂，明確約定合同未盡事宜。說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是雙方對(duì)合同未盡事宜進(jìn)行約定的法律文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未按約定時(shí)間履行支付義務(wù)、未按約定履行交付義務(wù)、未按約定履行維修責(zé)任等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，則甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%至5%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指國(guó)家房地產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的，證明其對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證件。2.土地使用權(quán)證：