2024年改良版?zhèn)€人房產(chǎn)抵押貸款條約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年改良版?zhèn)€人房產(chǎn)抵押貸款條約本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1貸款人1.2借款人1.3抵押人1.4抵押物1.5貸款金額1.6貸款期限第二條：貸款用途第三條：貸款利率第四條：還款方式4.1等額本息還款4.2等額本金還款4.3按期還息，到期還款第五條：擔(dān)保措施5.1抵押物的價值評估5.2抵押權(quán)的設(shè)立5.3保險條款5.4擔(dān)保人的責(zé)任第六條：合同的生效與終止6.1合同的生效條件6.2合同的終止條件第七條：違約責(zé)任7.1借款人的違約行為7.2貸款人的違約行為第八條：爭議解決方式第九條：合同的修訂第十條：合同的附件第十一條：合同的簽署與送達11.1簽署地點11.2簽署時間11.3送達方式第十二條：合同的生效日期第十三條：其他約定第十四條：合同的完整性聲明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1貸款人貸款人是指根據(jù)本合同約定，向借款人提供貸款的金融機構(gòu)，具備相關(guān)金融業(yè)務(wù)許可證和合法經(jīng)營資格。1.2借款人借款人是指根據(jù)本合同約定，向貸款人申請貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的法人、其他組織或者自然人。1.3抵押人抵押人是指根據(jù)本合同約定，將其名下的財產(chǎn)設(shè)定為抵押物，為借款人的債務(wù)提供擔(dān)保的法人、其他組織或者自然人。1.4抵押物抵押物是指抵押人名下的，經(jīng)貸款人同意設(shè)定為抵押的財產(chǎn)，包括但不限于不動產(chǎn)、動產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)等。1.5貸款金額貸款金額是指貸款人根據(jù)本合同約定，同意向借款人提供的貸款本金總額。1.6貸款期限貸款期限是指本合同約定的借款人還款的開始日期到結(jié)束日期，具體分為短期、中期和長期。第二條：貸款用途借款人應(yīng)按照本合同約定的用途使用貸款，不得挪作他用。如借款人需要變更貸款用途，應(yīng)提前向貸款人申請，并經(jīng)貸款人同意。第三條：貸款利率本合同的貸款利率根據(jù)中國人民銀行發(fā)布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率水平由貸款人與借款人協(xié)商確定，并在借款憑證上載明。第四條：還款方式4.1等額本息還款借款人按月還本付息，每月還款金額固定。還款公式為：每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)1]。4.2等額本金還款借款人按月還本，每月還款金額逐月遞減。還款公式為：每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)；每月應(yīng)還利息=(貸款本金已還本金)×月利率。4.3按期還息，到期還款借款人按約定的期限支付利息，貸款到期時一次性還本。具體還款計劃由貸款人與借款人協(xié)商確定。第五條：擔(dān)保措施5.1抵押物的價值評估抵押物的價值評估由貸款人委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行，評估結(jié)果作為確定貸款金額的依據(jù)。5.2抵押權(quán)的設(shè)立貸款人與借款人、抵押人共同辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押物上。5.3保險條款借款人應(yīng)按照貸款人的要求，為抵押物辦理保險手續(xù)，并將貸款人列為第一受益人。保險期限不得少于貸款期限。5.4擔(dān)保人的責(zé)任擔(dān)保人承擔(dān)連帶責(zé)任，確保借款人按期還款。如借款人違約，擔(dān)保人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)償還貸款本金及利息的責(zé)任。第六條：合同的生效與終止6.1合同的生效條件本合同自借款人、貸款人、抵押人簽字或者蓋章之日起生效。6.2合同的終止條件借款人按期履行完畢本合同約定的還款義務(wù)，貸款人與借款人、抵押人共同辦理抵押權(quán)消滅手續(xù)，本合同終止。第七條：違約責(zé)任7.1借款人的違約行為借款人未按約定的還款期限、還款方式、還款金額還款的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.2貸款人的違約行為貸款人未按約定的貸款金額、貸款利率、貸款用途提供貸款的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。本部分內(nèi)容共計2000字。第八條：爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由貸款人、借款人、抵押人協(xié)商一致，并以書面形式作出，修訂內(nèi)容不得與本合同的原則相違背。第十條：合同的附件本合同附件包括：借款申請審批表、抵押物評估報告、抵押物權(quán)屬證明、保險單等。附件與本合同具有同等法律效力。第十一條：合同的簽署與送達11.1簽署地點本合同在貸款人辦公地點簽署。11.2簽署時間本合同的簽署時間為貸款人、借款人、抵押人共同簽署的本合同及附件的日期。11.3送達方式本合同及附件的送達方式為郵寄或直接交付。任何一方收到合同及附件時，均視為已收到。第十二條：合同的生效日期本合同自借款人、貸款人、抵押人簽字或者蓋章之日起生效。第十三條：其他約定本合同未盡事宜，由貸款人、借款人、抵押人協(xié)商確定，并以書面形式作為本合同的附件。第十四條：合同的完整性聲明本合同及附件一經(jīng)簽署，即構(gòu)成雙方完整的合同文件，取代之前所有的口頭約定和書面約定。本合同的修訂和解除必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致。任何一方單獨發(fā)出的聲明、通知或其他書面文件，均不得作為修改或解除本合同的依據(jù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除貸款人、借款人、抵押人之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、保險公司、擔(dān)保人等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保本合同的履行。如第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同無法履行或者造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同的約定，有權(quán)獲得相應(yīng)的報酬和服務(wù)費用。第二條：第三方介入的程序2.1中介機構(gòu)介入中介機構(gòu)根據(jù)貸款人、借款人、抵押人的委托，協(xié)助辦理貸款申請、評估、抵押登記等相關(guān)手續(xù)。中介機構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供真實、準(zhǔn)確、完整的信息。2.2評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)受貸款人委托，對抵押物進行價值評估。評估機構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，客觀、公正地進行評估，并對其評估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。2.3保險公司介入保險公司根據(jù)貸款人、借款人、抵押人的要求，為抵押物辦理保險手續(xù)。保險公司應(yīng)按照保險合同的約定，履行保險責(zé)任，確保貸款人的利益得到保障。2.4擔(dān)保人介入擔(dān)保人為借款人的債務(wù)提供擔(dān)保。擔(dān)保人應(yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)連帶責(zé)任，確保借款人按期還款。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。貸款人、借款人、抵押人應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中載明。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)由貸款人、借款人、抵押人與第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約第三方未按本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同無法履行或者造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約處理貸款人、借款人、抵押人認(rèn)為第三方違約的，有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方對違約行為及其后果承擔(dān)責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，由甲方與第三方簽訂的委托協(xié)議或者其他合同確定。第三方應(yīng)按照委托協(xié)議或者其他合同的約定，為甲方提供服務(wù)。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，由乙方與第三方簽訂的合同確定。第三方應(yīng)按照合同約定，為乙方提供服務(wù)。第六條：第三方退出6.1第三方退出條件第三方在履行本合同過程中，如有下列情形之一，可以退出：（1）合同約定的義務(wù)已經(jīng)履行完畢；（2）合同解除或者終止；（3）法律、法規(guī)規(guī)定或者合同約定的其他退出條件。6.2第三方退出程序第三方退出本合同，應(yīng)提前通知貸款人、借款人、抵押人。通知方式可采用書面、口頭或者其他雙方認(rèn)可的方式。第七條：第三方介入的變更7.1第三方變更條件（1）變更后的第三方應(yīng)具備履行合同的能力和資格；（2）變更第三方應(yīng)經(jīng)貸款人、借款人、抵押人同意；（3）變更第三方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括重新簽署合同等。7.2第三方變更程序第三方變更，應(yīng)由貸款人、借款人、抵押人與變更后的第三方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。變更后的第三方取代原第三方，成為本合同的一方。第二部分內(nèi)容共計1500字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.借款申請審批表描述：用于記錄借款人的基本信息、貸款金額、貸款用途等。要求：填寫完整、準(zhǔn)確，需借款人簽字或蓋章確認(rèn)。2.抵押物評估報告描述：詳細(xì)記錄抵押物的價值評估結(jié)果，包括評估方法、評估依據(jù)等。要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估結(jié)果真實、準(zhǔn)確。3.抵押物權(quán)屬證明描述：證明抵押物所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。要求：原件或具有同等法律效力的復(fù)印件。4.保險單描述：保險合同的正式文件，證明抵押物已辦理保險手續(xù)。要求：保險期限覆蓋貸款期限，貸款人為第一受益人。5.擔(dān)保人同意書描述：擔(dān)保人同意為借款人的債務(wù)提供擔(dān)保的書面文件。要求：擔(dān)保人簽字或蓋章，注明擔(dān)保范圍和責(zé)任。6.抵押登記證明描述：證明抵押權(quán)已在相關(guān)機構(gòu)登記，具有法律效力。要求：由登記機構(gòu)出具，注明登記日期和登記號。7.貸款合同附件描述：包括貸款利率表、還款計劃表、費用明細(xì)表等。要求：清晰、明確，便于借款人查閱和理解。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為未按約定的還款期限、還款方式、還款金額還款。未按約定使用貸款用途。提供虛假信息或隱瞞重要信息。違約責(zé)任認(rèn)定：逾期還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息計算方式見附件貸款利率表。未按約定使用貸款的，貸款人有權(quán)要求借款人立即改正，并支付違約金。提供虛假信息或隱瞞重要信息的，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人支付違約金。2.貸款人違約行為未按約定的貸款金額、貸款利率、貸款期限提供貸款。未按約定及時放款或提前收回貸款。違約責(zé)任認(rèn)定：未按約定提供貸款的，貸款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償借款人因此造成的損失。未按約定及時放款或提前收回貸款的，貸款人應(yīng)支付違約金，違約金計算方式見附件貸款利率表。示例說明：如果借款人未能在約定的還款日期還款，那么根據(jù)貸款利率表計算逾期利息，并按照約定的逾期利息計算方式進行計算。說明三：法律名詞及解釋：1.貸款人指根據(jù)本合同約定，向借款人提供貸款的金融機構(gòu)。2.借款人指根據(jù)本合同約定，向貸款人申請貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的法人、其他組織或者自然人。3.抵押人指根據(jù)本合同約定，將其名下的財產(chǎn)設(shè)定為抵押物，為借款人的債務(wù)提供擔(dān)保的法人、其他組織或者自然人。4.抵押物指抵押人名下的，經(jīng)貸款人同意設(shè)定為抵押的財產(chǎn)，包括但不限于不動產(chǎn)、動產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)等。5.貸款金額