2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)與代理銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)與代理銷售合同本合同目錄一覽第一條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容與范圍1.1房地產(chǎn)信息收集與提供1.2房地產(chǎn)市場分析與評估1.3客戶需求匹配與推薦1.4房地產(chǎn)交易咨詢與協(xié)助1.5房地產(chǎn)代理銷售與推廣第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利與義務(wù)2.2委托方的權(quán)利與義務(wù)2.3第三方合作方的權(quán)利與義務(wù)第三條服務(wù)費用與支付方式3.1經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用的計算與支付3.2代理銷售提成的計算與支付3.3費用支付的時間與方式第四條合同期限與終止4.1合同期限的起始與結(jié)束4.2合同提前終止的條件與后果4.3合同到期后續(xù)簽的相關(guān)事項第五條合作流程與時間安排5.1合作啟動與房源信息提供5.2房地產(chǎn)代理銷售計劃的制定與執(zhí)行5.3交易進(jìn)程的跟進(jìn)與協(xié)助5.4合同終止與后續(xù)事項處理第六條信息保密與資料共享6.1房地產(chǎn)相關(guān)信息與資料的保密6.2雙方之間的溝通與信息更新6.3第三方合作方的信息保密與資料共享第七條違約責(zé)任與賠償7.1雙方違約的情形與責(zé)任承擔(dān)7.2賠償金額的計算與支付方式7.3違約責(zé)任解決的途徑與時間限制第八條爭議解決與法律適用8.1合同爭議的解決方式8.2適用法律的確定8.3爭議解決的途徑與時間限制第九條一般條款與約定9.1合同的生效與條件9.2合同的修改與補充9.3合同的解除與終止第十條不可抗力與意外事件10.1不可抗力的定義與情形10.2不可抗力事件的后果與處理10.3意外事件的定義與處理方式第十一條附件與補充協(xié)議11.1合同附件的說明與內(nèi)容11.2補充協(xié)議的制定與簽署11.3附件與補充協(xié)議的法律效力第十二條雙方簽字與蓋章12.1合同與附件的簽字12.2合同蓋章與備案12.3簽字蓋章后的合同生效時間第十三條合同的副本與份數(shù)13.1合同正本與副本的內(nèi)容一致性13.2合同副本的分發(fā)與保管13.3合同份數(shù)的確認(rèn)與記錄第十四條其他約定事項14.1雙方約定的其他事項說明14.2約定事項的補充與修改方式14.3其他約定事項的法律效力第一部分：合同如下：第一條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容與范圍1.1房地產(chǎn)信息收集與提供1.1.1經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)根據(jù)委托方的需求，積極收集相關(guān)的房地產(chǎn)信息，包括但不限于房源信息、市場行情、政策法規(guī)等，并及時向委托方提供。1.1.2經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)保證所提供信息的真實性和準(zhǔn)確性，并對其真實性承擔(dān)法律責(zé)任。1.2房地產(chǎn)市場分析與評估1.2.1經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)根據(jù)市場數(shù)據(jù)和專業(yè)知識，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行分析和評估，并向委托方提供專業(yè)的市場分析報告。1.2.2經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)對市場變化保持敏感，及時調(diào)整分析結(jié)果，并提供相應(yīng)的建議。1.3客戶需求匹配與推薦1.3.1經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)根據(jù)委托方的需求，匹配合適的房源，并向委托方推薦。1.3.2經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)提供看房安排和服務(wù)，協(xié)助委托方更好地了解房源情況。1.4房地產(chǎn)交易咨詢與協(xié)助1.4.1經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)提供房地產(chǎn)交易過程中的咨詢服務(wù)，包括但不限于交易流程、稅費計算、合同條款等。1.4.2經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)協(xié)助委托方辦理交易過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等。1.5房地產(chǎn)代理銷售與推廣1.5.1經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)對代理銷售的房地產(chǎn)進(jìn)行市場推廣，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)推廣、戶外廣告、中介機構(gòu)合作等。1.5.2經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)根據(jù)市場反饋，調(diào)整銷售策略，以提高銷售效果。第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利與義務(wù)2.1.1經(jīng)紀(jì)公司有權(quán)根據(jù)合同約定收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用和代理銷售提成。2.1.2經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)按照合同約定，履行各項服務(wù)義務(wù)，包括但不限于信息收集、市場分析、看房安排等。2.2委托方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1委托方有權(quán)根據(jù)合同約定，享受經(jīng)紀(jì)公司提供的各項服務(wù)。2.2.2委托方應(yīng)按照合同約定，支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用和代理銷售提成。2.3第三方合作方的權(quán)利與義務(wù)2.3.1第三方合作方有權(quán)根據(jù)合同約定，享受經(jīng)紀(jì)公司提供的相關(guān)服務(wù)。2.3.2第三方合作方應(yīng)按照合同約定，支付相應(yīng)的服務(wù)費用。第三條服務(wù)費用與支付方式3.1經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用的計算與支付3.1.1經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用根據(jù)委托方的房地產(chǎn)交易金額的一定比例計算，具體比例在合同附件中約定。3.1.2經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用在合同簽訂后支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。3.2代理銷售提成的計算與支付3.2.1代理銷售提成根據(jù)實際銷售金額的一定比例計算，具體比例在合同附件中約定。3.2.2代理銷售提成在房地產(chǎn)交易完成后支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。3.3費用支付的時間與方式3.3.1經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用和代理銷售提成支付時間為收到經(jīng)紀(jì)公司開具的發(fā)票后的七個工作日內(nèi)。3.3.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。第四條合同期限與終止4.1合同期限的起始與結(jié)束4.1.1合同期限自合同簽訂之日起至委托方房地產(chǎn)交易完成之日止。4.1.2如合同終止，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)在本合同終止后十個工作日內(nèi)向委托方交付所有相關(guān)資料。4.2合同提前終止的條件與后果4.2.1合同提前終止應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.2.2合同提前終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并支付相應(yīng)的費用。4.3合同到期后續(xù)簽的相關(guān)事項4.3.1如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同，并約定新的合同期限和服務(wù)內(nèi)容。4.3.2合同到期后，如雙方未達(dá)成續(xù)簽意向，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)在本合同到期后十個工作日內(nèi)向委托方交付所有相關(guān)資料。第八條爭議解決與法律適用8.1合同爭議的解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2適用法律的確定8.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.3爭議解決的途徑與時間限制8.3.1任何一方在合同爭議發(fā)生之日起三個月內(nèi)未采取解決措施，對方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條一般條款與約定9.1合同的生效與條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2合同的生效不代表雙方對合同的任何爭議或權(quán)利義務(wù)的免除。9.2合同的修改與補充9.2.1合同的修改與補充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。9.2.2合同的修改與補充不得與合同的基本原則和條款相抵觸。9.3合同的解除與終止9.3.1合同的解除與終止應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并支付相應(yīng)的費用。第十條不可抗力與意外事件10.1不可抗力的定義與情形10.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、政府行為（如戰(zhàn)爭、封鎖等）和他人的侵權(quán)行為。10.2不可抗力事件的后果與處理10.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受到影響的方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。10.2.2受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并按照合同約定履行合同義務(wù)。10.3意外事件的定義與處理方式10.3.1意外事件指在合同履行過程中，發(fā)生的一方無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。10.3.2意外事件發(fā)生時，受到影響的方應(yīng)立即通知對方，并采取合理的措施減少損失。第十一條附件與補充協(xié)議11.1合同附件的說明與內(nèi)容11.1.1合同附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。11.1.2合同附件包括但不限于房地產(chǎn)信息、市場分析報告、費用明細(xì)表等。11.2補充協(xié)議的制定與簽署11.2.1補充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。11.2.2補充協(xié)議的內(nèi)容不得與合同和附件的內(nèi)容相抵觸。11.3附件與補充協(xié)議的法律效力11.3.1附件與補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，與合同具有同等法律效力。第十二條雙方簽字與蓋章12.1合同與附件的簽字12.1.1合同與附件的簽字應(yīng)由雙方授權(quán)代表進(jìn)行。12.1.2簽字代表應(yīng)具有授權(quán)書或其他有效證明文件。12.2合同蓋章與備案12.2.1合同蓋章應(yīng)由雙方授權(quán)代表在合同文本上蓋章。12.2.2蓋章后的合同文本應(yīng)由雙方各自保存一份，并按照約定進(jìn)行備案。12.3簽字蓋章后的合同生效時間12.3.1合同自雙方簽字蓋章且備案完成后生效。第十三條合同的副本與份數(shù)13.1合同正本與副本的內(nèi)容一致性13.1.1合同正本與副本的內(nèi)容應(yīng)保持一致。13.1.2任何一方不得擅自修改合同正本與副本的內(nèi)容。13.2合同副本的分發(fā)與保管13.2.1合同副本應(yīng)分發(fā)給雙方及有關(guān)第三方。13.2.2合同副本應(yīng)由各方妥善保管，并不得外第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)等，本部分將對第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正和補充。第一條第三方概念界定1.1第三方指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，由于甲乙雙方的需求或合同約定，第三方參與并提供相應(yīng)服務(wù)或協(xié)助。第二條第三方責(zé)任限定2.1第三方介入本合同并不意味著第三方成為合同的一方，合同的約束力仍僅限于甲乙雙方。2.2第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3第三方介入并不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方應(yīng)直接與第三方進(jìn)行溝通和協(xié)商。第三條第三方義務(wù)與責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，并確保服務(wù)或協(xié)助的質(zhì)量。3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的服務(wù)或協(xié)助不符合約定或造成甲乙雙方損失的責(zé)任。3.3第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方費用與支付4.1第三方提供的服務(wù)或協(xié)助所產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。4.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的費用支付方式和時間。4.3甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付費用，并確保支付的及時性和準(zhǔn)確性。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方應(yīng)保持獨立的關(guān)系，第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙雙方之間的合同履行。5.2甲乙雙方應(yīng)直接與第三方進(jìn)行溝通和協(xié)商，并確保溝通的及時性和有效性。5.3第三方不應(yīng)違反甲乙雙方之間的合同約定，包括但不限于泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密等。第六條第三方責(zé)任限額6.1甲乙雙方應(yīng)與第三方約定明確的責(zé)任限額，包括但不限于服務(wù)范圍、賠償限額等。6.2第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并不得要求甲乙雙方超出責(zé)任限額進(jìn)行賠償。6.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方了解其責(zé)任限額，并確保第三方在其責(zé)任限額內(nèi)履行相應(yīng)的義務(wù)。第七條第三方違約處理7.1如第三方未按照合同約定或甲乙雙方的要求提供服務(wù)或協(xié)助，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2如第三方因其提供的服務(wù)或協(xié)助不符合約定或造成甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約或賠償事宜，并確保解決的及時性和有效性。第八條第三方退出與替代8.1如第三方因故無法繼續(xù)履行合同約定或甲乙雙方的要求，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退出。8.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方，并確保合同的繼續(xù)履行。8.3新的第三方應(yīng)承擔(dān)原第三方未履行的義務(wù)，并按照合同約定或甲乙雙方的要求提供服務(wù)或協(xié)助。第九條第三方介入的合同修改9.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要修改或補充，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.2修改或補充的協(xié)議應(yīng)明確約定第三方介入后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并確保合同的完整性。第十條第三方介入的合同備案10.1甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的合同修改或補充協(xié)議進(jìn)行備案，以確保合同的有效性。10.2備案后的協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方各自保存一份，并按照約定進(jìn)行履行。第十一條第三方介入的合同履行11.1甲乙雙方應(yīng)按照修改或補充后的合同協(xié)議履行各自的義務(wù)。11.2第三方應(yīng)按照修改或補充后的合同協(xié)議提供服務(wù)或協(xié)助。第十二條第三方介入的違約處理12.1如第三方未按照修改或補充后的合同協(xié)議履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。12.2如第三方因其提供的服務(wù)或協(xié)助不符合約定或造成甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。本部分是對原合同的補充和修正，旨在明確第三方介入后的相關(guān)事宜，以確保合同的履行和甲乙雙方的權(quán)益。各方應(yīng)按照本部分的約定履行各自的義務(wù)，并確保合同的完整性和有效性。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：2.市場分析報告：對房地產(chǎn)市場進(jìn)行分析和評估，包括供需狀況、價格走勢、政策影響等。3.服務(wù)費用明細(xì)表：詳細(xì)列出經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用和代理銷售提成的計算方式、支付時間和方式等。4.合同履行計劃：包括合作流程、時間安排、里程碑等，確保雙方按照約定執(zhí)行合同。5.保密協(xié)議：規(guī)定雙方在合同履行過程中對商業(yè)秘密的保護(hù)，包括信息的保密和資料共享等。6.委托方授權(quán)書：委托方授權(quán)經(jīng)紀(jì)公司代表其進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并規(guī)定相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。7.第三方合作協(xié)議：與第三方機構(gòu)簽訂的合作協(xié)議，明確第三方提供服務(wù)的范圍、費用和責(zé)任等。8.違約責(zé)任認(rèn)定書：明確各種違約行為的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理方式。9.爭議解決機制：包括爭議解決的途徑、時間限制和責(zé)任分配等，確保雙方在爭議發(fā)生時能夠及時解決。10.合同解除或終止協(xié)議：在合同解除或終止時，雙方簽訂的協(xié)議，明確解除或終止的原因、后果和后續(xù)處理事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助：包括未及時提供信息、未按時完成工作、未履行承諾等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.提供虛假信息或隱瞞重要事實：