2024年智慧生態(tài)城高端住宅交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年智慧生態(tài)城高端住宅交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及交付時間4.1交付條件4.2交付時間第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.2買受人權(quán)利與義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)過戶10.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移10.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)10.3過戶費用承擔(dān)第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條其他約定12.1物業(yè)管理12.2公共設(shè)施使用12.3相鄰關(guān)系第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3付款憑證復(fù)印件第十四條合同的簽訂、修改與解除14.1合同簽訂14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：智慧生態(tài)城開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：市區(qū)路號1.1.3出賣人聯(lián)系人：1.1.4出賣人聯(lián)系電話：1381.2買受人信息1.2.1買受人名稱：1.2.2買受人地址：市區(qū)路號1.2.3買受人聯(lián)系人：1.2.4買受人聯(lián)系電話：1395678第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：智慧生態(tài)城區(qū)棟單元號2.2房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.3房屋面積：地上面積為平方米，地下面積為平方米2.4房屋所有權(quán)證號：字第號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3付款時間：自簽署本合同之日起五個工作日內(nèi)支付首付款人民幣萬元整，剩余款項按銀行貸款規(guī)定支付。第四條交付及交付時間4.1交付條件：出賣人應(yīng)按照合同約定的時間、方式將房屋交付給買受人，并保證房屋符合交付條件。4.2交付時間：房屋交付時間為簽署本合同之日起個工作日內(nèi)。第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所出售的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。5.2質(zhì)量保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位及附屬設(shè)施。5.3保修期限：自房屋交付之日起計算，為期年。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)。6.1.2出賣人應(yīng)保證房屋質(zhì)量，并承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。6.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2買受人權(quán)利與義務(wù)6.2.1買受人應(yīng)按照合同約定支付購房款項。6.2.2買受人應(yīng)自房屋交付之日起承擔(dān)房屋使用、維護和管理的義務(wù)。6.2.3買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.1.1出賣人未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為購房款項的1%。7.1.2出賣人未按照合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)房屋維修、加固、賠償?shù)蓉?zé)任。7.2買受人違約責(zé)任7.2.1買受人未按照合同約定支付購房款項的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為購房款項的1%。7.2.2買受人未按照合同約定使用、維護和管理房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點：合同簽訂地。第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.1.1合同變更應(yīng)當(dāng)采取書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章確認(rèn)。9.1.2合同變更內(nèi)容與本合同附件一致。9.2合同解除9.2.1合同解除應(yīng)當(dāng)采取書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章確認(rèn)。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項，并按照實際占用時間計算利息。第十條房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)過戶10.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移10.1.1出賣人應(yīng)自房屋交付之日起個工作日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。10.1.2買受人應(yīng)按照不動產(chǎn)登記機構(gòu)的要求，提交相關(guān)材料，并繳納過戶費用。10.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)10.2.1出賣人應(yīng)提供必要的過戶文件和材料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件等。10.2.2買受人應(yīng)按照不動產(chǎn)登記機構(gòu)的要求，完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。10.3過戶費用承擔(dān)10.3.1過戶費用包括但不限于稅費、登記費、公告費等，按照法律法規(guī)和政策規(guī)定由買受人承擔(dān)。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效，以買受人支付購房款項為條件。11.2合同終止條件11.2.1雙方履行完合同約定的義務(wù)，合同自然終止。11.2.2合同依法被解除或者被撤銷的，合同終止。11.3合同失效條件11.3.1合同失效的情形包括但不限于：合同解除、合同終止、合同到期未續(xù)約等。11.3.2合同失效后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款仍具有效力。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理12.1.1買受人自房屋交付之日起，按照物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)物業(yè)管理費用。12.1.2出賣人應(yīng)提供物業(yè)管理單位聯(lián)系方式，并協(xié)助買受人與物業(yè)管理單位建立聯(lián)系。12.2公共設(shè)施使用12.2.1買受人應(yīng)遵守公共設(shè)施的使用規(guī)定，合理使用公共設(shè)施。12.2.2出賣人應(yīng)保證公共設(shè)施的正常運行，并承擔(dān)公共設(shè)施的維護、保養(yǎng)責(zé)任。12.3相鄰關(guān)系12.3.1買受人應(yīng)處理好與相鄰業(yè)主的關(guān)系，維護和諧鄰里氛圍。12.3.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3付款憑證復(fù)印件13.4合同附件（包括但不限于房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)等）第十四條合同的簽訂、修改與解除14.1合同簽訂14.1.1本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.1.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同修改14.2.1合同修改應(yīng)當(dāng)采取書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章確認(rèn)。14.2.2合同修改內(nèi)容與本合同附件一致。14.3合同解除14.3.1合同解除應(yīng)當(dāng)采取書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章確認(rèn)。14.3.2合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項，并按照實際占用時間計算利息。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)條款進行修正。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、物業(yè)管理公司、金融機構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：房屋過戶、貸款辦理、物業(yè)交付等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方在履行其職責(zé)過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方費用4.1第三方在履行其職責(zé)過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于評估費、登記費、公告費等，由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。4.2甲乙方在支付第三方費用時，應(yīng)保留相關(guān)支付憑證，以便在發(fā)生爭議時作為證據(jù)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，另行簽訂書面協(xié)議予以明確。5.2第三方與甲乙方之間的協(xié)議，不得違反本合同的約定。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照雙方另行簽訂的書面協(xié)議確定。6.2如無書面協(xié)議明確第三方責(zé)任限額的，第三方對甲乙方的責(zé)任限額為第三方從甲乙方收取的費用總額。第七條第三方違約處理7.1第三方未按照合同約定履行其職責(zé)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第八條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作8.1第三方在履行其職責(zé)過程中，與甲乙方的溝通與協(xié)作，由甲乙方負責(zé)協(xié)調(diào)。8.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成相關(guān)手續(xù)，并提供必要的資料和文件。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入的情形消失后，第三方與甲乙方的關(guān)系隨之終止。9.2第三方與甲乙方的關(guān)系終止后，甲乙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項，并按照實際占用時間計算利息。第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.1.1合同變更應(yīng)當(dāng)采取書面形式，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致并簽字蓋章確認(rèn)。10.1.2合同變更內(nèi)容與本合同附件一致。10.2合同解除10.2.1合同解除應(yīng)當(dāng)采取書面形式，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致并簽字蓋章確認(rèn)。10.2.2合同解除后，甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項，并按照實際占用時間計算利息。第十一條違約責(zé)任11.1第三方未按照合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條爭議解決12.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決地點：合同簽訂地。第十三條其他約定13.1甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，如有未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同的補充協(xié)議，應(yīng)采取書面形式，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致并簽字蓋章確認(rèn)。第十四條本修正條款的生效14.1本修正條款自甲乙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2本修正條款的生效，以甲乙方支付第三方費用為條件。本修正條款與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：付款憑證復(fù)印件附件4：房屋平面圖附件5：裝修標(biāo)準(zhǔn)附件6：物業(yè)管理規(guī)定附件7：公共設(shè)施使用手冊附件8：相鄰關(guān)系確認(rèn)書附件9：房屋質(zhì)量保修條款附件10：合同附件（包括但不限于房屋過戶手續(xù)指南、貸款辦理流程等）附件13為房屋交易的基本文件，用于證明房屋的所有權(quán)和交易雙方的身份。附件47為房屋的具體信息和相關(guān)設(shè)施的使用說明，附件8用于確認(rèn)鄰里關(guān)系，附件9為房屋質(zhì)量保修的具體條款，附件10為合同的補充說明和指南。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定時間交付房屋或房屋不符合交付條件。2.出賣人未能按照約定保證房屋質(zhì)量或未能在保修期限內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題。3.出賣人未能按照約定協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.買受人未能按照約定時間支付購房款項。5.買受人未能按照約定使用、維護和管理房屋。6.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)或造成甲乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定或?qū)嶋H損失金額支付違約金，違約金一般為購房款項的1%至5%。2.賠償責(zé)任：因違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.解除合同：違約行為嚴(yán)重違反合同約定的，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。示例說明：若出賣人未能在約定時間內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并根據(jù)實際情況要求賠償損失。如果房屋交付后發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，買受人可以要求出賣人修復(fù)或賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.智慧生態(tài)城：指的是本合同中提及的智慧生態(tài)城區(qū)域，包括相關(guān)的房地產(chǎn)項目和設(shè)施。2.高端住宅：指的是本合同中提及的位于智慧生態(tài)城的高品質(zhì)住宅建筑。3.合同簽訂