2024年房地產(chǎn)買賣合同（商業(yè)住宅）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)買賣合同（商業(yè)住宅）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)定義第二條房地產(chǎn)權(quán)屬情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述第三條購買房地產(chǎn)的數(shù)量與價格3.1房地產(chǎn)數(shù)量3.2購買價格3.3付款方式及時間第四條房地產(chǎn)交付及交付時間4.1交付條件4.2交付時間第五條房地產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍與期限第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條附加條款10.1特別約定10.2其他補充事項第十一條合同的份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)11.2合同保管責(zé)任第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十三條適用法律13.1合同適用法律第十四條合同的解釋權(quán)14.1解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號：_______注冊地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______1.2買受人信息營業(yè)執(zhí)照號：_______注冊地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______1.3房地產(chǎn)定義甲方持有的房地產(chǎn)位于_______（省/市/區(qū)），具體地址為_______（街道/門牌號），房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______（如商業(yè)、住宅等），房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。第二條房地產(chǎn)權(quán)屬情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）其他相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述甲方保證所出售的房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、租賃、查封、抵押等法律瑕疵，且房屋現(xiàn)狀符合我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。具體房屋現(xiàn)狀如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施：_______；（2）房屋使用情況：_______；（3）周邊環(huán)境及配套設(shè)施：_______。第三條購買房地產(chǎn)的數(shù)量與價格3.1房地產(chǎn)數(shù)量乙方同意購買甲方的房地產(chǎn)，共計一套。3.2購買價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房地產(chǎn)的購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.3付款方式及時間（1）首期付款：人民幣_______元整（大寫：_______元整），于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）分期付款：人民幣_______元整（大寫：_______元整），按照雙方約定的期限及金額分_______期支付；（3）尾款：人民幣_______元整（大寫：_______元整），于房地產(chǎn)過戶登記完成后_______日內(nèi)支付。第四條房地產(chǎn)交付及交付時間4.1交付條件（1）乙方支付購房款達(dá)到合同約定的總價款的_______%；（2）甲方完成房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（3）法律法規(guī)及政策規(guī)定的其他條件。4.2交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。第五條房地產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）結(jié)構(gòu)安全；（2）設(shè)備齊全且功能正常；（3）符合約定的使用功能及設(shè)施要求。5.2保修范圍與期限（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）室內(nèi)裝修；（3）附屬設(shè)施及設(shè)備。保修期限自交付之日起算，共計_______年。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書或無法按照約定時間交付房地產(chǎn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=購房款×違約比例。6.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定時間收到購房款的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=購房款×違約比例。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.4法律途徑本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方均可在本合同履行過程中，提出變更合同的請求。變更請求應(yīng)以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后生效。8.2合同解除條件（1）甲方無法按照約定時間交付房地產(chǎn)；（2）乙方無法按照約定時間支付購房款；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方喪失履行合同的能力；（5）法律法規(guī)及政策規(guī)定應(yīng)解除合同的其他情況。解除合同的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收款項。如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)支付乙方違約金，違約金計算方式為：違約金=購房款×違約比例。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢后終止。9.3合同失效條件（1）雙方同意解除合同；（2）合同到期未履行完畢；（3）法律法規(guī)及政策規(guī)定導(dǎo)致合同失效的其他情況。第十條附加條款10.1特別約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2其他補充事項雙方同意，本合同的附件及補充協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2合同保管責(zé)任雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方同意以書面形式進行通知，通知應(yīng)送達(dá)對方指定的聯(lián)系方式。12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式甲乙雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：甲方：_______乙方：_______第十三條適用法律13.1合同適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十四條合同的解釋權(quán)14.1解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項進行補充約定。第一條第三方定義1.1第三方是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)、政府部門等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲乙雙方進行房地產(chǎn)交易；（2）評估機構(gòu)對房地產(chǎn)進行評估；（3）監(jiān)理機構(gòu)對房地產(chǎn)交付過程進行監(jiān)督；（4）金融機構(gòu)提供貸款服務(wù)；（5）政府部門對房地產(chǎn)權(quán)屬進行登記、審批等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)依法合規(guī)行使權(quán)利、履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.2第三方介入本合同履行過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.3第三方如為本合同約定的服務(wù)提供方，其服務(wù)質(zhì)量、效果及責(zé)任按照雙方約定及法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方有權(quán)按照約定獲得報酬，包括但不限于服務(wù)費、評估費、監(jiān)理費等。4.2第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供服務(wù)、提交報告、協(xié)助辦理手續(xù)等。4.3第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)、報告等信息真實、準(zhǔn)確、完整，不得有誤導(dǎo)、虛假陳述等行為。第五條第三方責(zé)任限額5.1除非法律法規(guī)另有規(guī)定，第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額不超過其收取的報酬總額。5.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，不受責(zé)任限額限制。5.3第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，不免除其依法應(yīng)承擔(dān)的其他法律責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的效力。6.2第三方與甲方、乙方之間的糾紛，不影響本合同的履行。6.3甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，不得對本合同的履行產(chǎn)生不利影響。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方如因故不能履行其義務(wù)，甲方、乙方均有權(quán)要求第三方解除或變更合同。7.2第三方解除或變更合同時，應(yīng)按照雙方約定及法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.3甲方、乙方與第三方之間的變更或解除，不影響本合同的效力。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違反本合同約定，甲方、乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。8.3第三方違約處理不影響本合同的履行。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，雙方同意向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的適用法律10.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：為本合同所涉及的房地產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件，證明甲方對該房地產(chǎn)的所有權(quán)。2.附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：為本合同所涉及的房地產(chǎn)土地使用權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件，證明甲方對該土地的使用權(quán)。3.附件三：房地產(chǎn)現(xiàn)狀說明書說明：詳細(xì)描述房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用情況等，由甲方提供，作為合同附件。4.附件四：評估報告復(fù)印件說明：為本合同所涉及的房地產(chǎn)評估報告的復(fù)印件，作為合同附件，證明房地產(chǎn)的價值。5.附件五：中介服務(wù)合同復(fù)印件說明：為本合同所涉及的中介服務(wù)合同的復(fù)印件，作為合同附件，證明中介方的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費用。6.附件六：金融服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說明：為本合同所涉及的金融服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，作為合同附件，證明金融機構(gòu)提供的貸款服務(wù)及相關(guān)費用。7.附件七：政府審批文件復(fù)印件說明：為本合同所涉及的土地使用權(quán)審批文件、建筑規(guī)劃審批文件等政府審批文件的復(fù)印件，作為合同附件。8.附件八：其他相關(guān)文件說明：為本合同履行過程中可能涉及的其他相關(guān)文件，包括但不限于租賃合同、物業(yè)管理合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按約定時間交付房地產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=購房款×違約比例。示例：若甲方未能在2024年6月30日前交付房地產(chǎn)，則應(yīng)支付乙方違約金，違約金為購房款的10%。2.乙方未能按約定時間支付購房款的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=購房款×違約比例。示例：若乙方未能在2024年7月10日前支付首期購房款，則應(yīng)支付甲方違約金，違約金為購房款的5%。3.第三方未能按約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給甲方、乙方造成的損失。示例：若中介方未能在約定時間內(nèi)協(xié)助完成房地產(chǎn)交易手續(xù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于_______（省/市/區(qū)）的房屋及