2024年房屋買賣合同解除條件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣合同解除條件本合同目錄一覽第一條合同解除的一般條件1.1合同解除的請求1.2合同解除的同意1.3合同解除的生效時間第二條買方解除合同的條件2.1買方解除合同的情形2.2買方解除合同的程序2.3買方解除合同的后果第三條賣方解除合同的條件3.1賣方解除合同的情形3.2賣方解除合同的程序3.3賣方解除合同的后果第四條不可抗力導(dǎo)致合同解除4.1不可抗力的認定4.2不可抗力導(dǎo)致合同解除的程序4.3不可抗力導(dǎo)致合同解除的后果第五條合同解除后的權(quán)益處理5.1解除合同后的房價退款5.2解除合同后的財產(chǎn)分割5.3解除合同后的違約責(zé)任第六條合同解除的法律后果6.1合同解除后的權(quán)利義務(wù)終止6.2合同解除后的法律責(zé)任6.3合同解除后的爭議解決第七條合同解除的書面通知7.1合同解除的書面通知要求7.2合同解除的書面通知送達7.3合同解除的書面通知無效情形第八條合同解除的證明文件8.1合同解除的證明文件類型8.2合同解除的證明文件提交8.3合同解除的證明文件保管第九條合同解除的信息披露9.1合同解除的信息披露義務(wù)9.2合同解除的信息披露方式9.3合同解除的信息披露時間第十條合同解除的保密條款10.1保密條款的適用范圍10.2保密條款的違反后果10.3保密條款的持續(xù)效力第十一條合同解除后的協(xié)助義務(wù)11.1協(xié)助義務(wù)的具體內(nèi)容11.2協(xié)助義務(wù)的履行期限11.3協(xié)助義務(wù)的違反后果第十二條合同解除后的房屋交付12.1房屋交付的時間和地點12.2房屋交付的驗收標準12.3房屋交付的違約責(zé)任第十三條合同解除后的價款支付13.1價款支付的計算方式13.2價款支付的履行期限13.3價款支付的違約責(zé)任第十四條合同解除后的解除協(xié)議14.1解除協(xié)議的形式和內(nèi)容14.2解除協(xié)議的簽字和蓋章14.3解除協(xié)議的生效和效力第一部分：合同如下：第一條合同解除的一般條件1.1合同解除的請求1.1.1買方或賣方如要解除合同，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知，并說明解除合同的具體原因和依據(jù)。1.1.2買方或賣方在發(fā)出書面解除通知后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)提供相關(guān)證據(jù)，證明解除合同的合法性和合理性。1.2合同解除的同意1.2.1對方在收到解除通知后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)給予回復(fù)，同意或不同意解除合同。1.2.2如對方同意解除合同，雙方應(yīng)共同簽署解除合同的協(xié)議，并按照協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事宜。1.2.3如對方不同意解除合同，提出異議，買方或賣方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3合同解除的生效時間1.3.1合同解除的生效時間應(yīng)以雙方簽署的解除協(xié)議為準。1.3.2在合同解除協(xié)議生效后，雙方的權(quán)利和義務(wù)即行終止，買方應(yīng)按照解除協(xié)議的約定退還已支付的購房款項，賣方應(yīng)按照約定交付房屋。第二條買方解除合同的條件2.1買方解除合同的情形2.1.1在合同約定的交房日期之前，買方因個人原因不能繼續(xù)履行合同的，可以解除合同。2.1.2在合同約定的交房日期之前，買方發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴重質(zhì)量問題，影響居住安全的，可以解除合同。2.2買方解除合同的程序2.2.1買方應(yīng)在解除合同前向賣方發(fā)出書面解除通知，說明解除合同的具體原因和依據(jù)。2.2.2買方應(yīng)在解除合同后的一定時間內(nèi)提供相關(guān)證據(jù)，證明解除合同的合法性和合理性。2.3買方解除合同的后果2.3.1買方按約定退還已支付的購房款項，賣方應(yīng)按照約定退還買方已支付的購房款項，并按照合同約定支付相應(yīng)的違約金。2.3.2買方解除合同后，已支付的購房款項扣除違約金后，賣方應(yīng)在解除合同后的一定時間內(nèi)退還買方。第三條賣方解除合同的條件3.1賣方解除合同的情形3.1.1在合同約定的交房日期之前，賣方因房屋權(quán)屬糾紛等原因不能按照合同約定交付房屋的，可以解除合同。3.1.2在合同約定的交房日期之前，賣方因政策等原因不能按照合同約定交付房屋的，可以解除合同。3.2賣方解除合同的程序3.2.1賣方應(yīng)在解除合同前向買方發(fā)出書面解除通知，說明解除合同的具體原因和依據(jù)。3.2.2賣方應(yīng)在解除合同后的一定時間內(nèi)提供相關(guān)證據(jù)，證明解除合同的合法性和合理性。3.3賣方解除合同的后果3.3.1賣方應(yīng)按照約定退還買方已支付的購房款項，并按照合同約定支付相應(yīng)的違約金。3.3.2賣方解除合同后，已支付的購房款項扣除違約金后，賣方應(yīng)在解除合同后的一定時間內(nèi)退還買方。第八條合同解除的證明文件8.1合同解除的證明文件類型8.1.1買方或賣方解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┖贤獬臅鎱f(xié)議。8.1.2買方或賣方解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┙獬贤姆晌臅绶ㄔ号袥Q書、仲裁裁決書等。8.2合同解除的證明文件提交8.2.1買方或賣方應(yīng)在解除合同后的一定時間內(nèi)，向?qū)Ψ教峤缓贤獬淖C明文件。8.2.2買方或賣方提交合同解除的證明文件時，應(yīng)保證文件的真實性、合法性。8.3合同解除的證明文件保管8.3.1買方或賣方應(yīng)妥善保管合同解除的證明文件，防止丟失、損壞。8.3.2如合同解除的證明文件丟失、損壞的，買方或賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條合同解除的信息披露9.1合同解除的信息披露義務(wù)9.1.1買方或賣方解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ郊皶r披露解除合同的相關(guān)信息。9.1.2買方或賣方披露合同解除信息時，應(yīng)保證信息的真實性、準確性。9.2合同解除的信息披露方式9.2.1買方或賣方應(yīng)通過書面形式向?qū)Ψ脚逗贤獬男畔ⅰ?.2.2如雙方另有約定的，買方或賣方應(yīng)按照約定的方式披露合同解除的信息。9.3合同解除的信息披露時間9.3.1買方或賣方應(yīng)在解除合同后的一定時間內(nèi)，向?qū)Ψ脚逗贤獬男畔ⅰ?.3.2如雙方另有約定的，買方或賣方應(yīng)按照約定的時間披露合同解除的信息。第十條合同解除的保密條款10.1保密條款的適用范圍10.1.1買方或賣方解除合同的，雙方應(yīng)對解除合同的原因、過程等信息保密。10.1.2保密條款適用于雙方及其雇員、代理人和其他相關(guān)第三方。10.2保密條款的違反后果10.2.1如買方或賣方違反保密條款，泄露解除合同相關(guān)信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.2保密條款的違約責(zé)任包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。10.3保密條款的持續(xù)效力10.3.1合同解除后，保密條款持續(xù)有效，直至雙方書面同意解除保密義務(wù)。10.3.2在保密條款持續(xù)有效期間，買方或賣方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。第十一條合同解除后的協(xié)助義務(wù)11.1協(xié)助義務(wù)的具體內(nèi)容11.1.1買方或賣方解除合同的，應(yīng)協(xié)助對方辦理合同解除后的相關(guān)手續(xù)。11.1.2協(xié)助義務(wù)包括但不限于配合對方辦理房產(chǎn)過戶、退還購房款項等手續(xù)。11.2協(xié)助義務(wù)的履行期限11.2.1買方或賣方應(yīng)在本合同解除后的規(guī)定時間內(nèi)履行協(xié)助義務(wù)。11.2.2如雙方另有約定的，買方或賣方應(yīng)按照約定的時間履行協(xié)助義務(wù)。11.3協(xié)助義務(wù)的違反后果11.3.1如買方或賣方違反協(xié)助義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.3.2違反協(xié)助義務(wù)的違約責(zé)任包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。第十二條合同解除后的房屋交付12.1房屋交付的時間和地點12.1.1買方或賣方解除合同的，應(yīng)按照合同約定向?qū)Ψ浇桓斗课荨?2.1.2房屋交付的時間和地點應(yīng)由雙方協(xié)商確定。12.2房屋交付的驗收標準12.2.1買方或賣方應(yīng)按照合同約定的標準進行房屋交付。12.2.2如雙方另有約定的，買方或賣方應(yīng)按照約定的標準進行房屋交付。12.3房屋交付的違約責(zé)任12.3.1如買方或賣方違反合同約定，未能按照約定時間和標準交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.3.2違約責(zé)任包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。第十三條合同解除后的價款支付13.1價款支付的計算方式13.1.1買方或賣方解除合同的第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入的定義和范圍14.1第三方介入的定義14.1.1本合同所稱第三方，是指非本合同甲乙方之外的任何個人、企事業(yè)單位、社會團體等。14.1.2第三方介入指第三方在本合同的履行過程中，參與或影響甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)的履行。14.2第三方介入的范圍14.2.1第三方介入包括但不限于中介方、貸款銀行、房產(chǎn)交易中心、物業(yè)公司等。14.2.2第三方介入亦包括其他任何對合同有影響或可能產(chǎn)生影響的第三方。第十五條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任15.1第三方介入的義務(wù)15.1.1第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，履行其介入合同的義務(wù)。15.1.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或履行其職責(zé)的真實性、合法性和有效性。15.2第三方介入的責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或履行其職責(zé)的結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.2.2如第三方未能履行其義務(wù)或造成甲乙雙方的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十六條第三方介入的權(quán)益處理16.1第三方介入的權(quán)益16.1.1第三方根據(jù)本合同介入的，有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的費用。16.1.2第三方介入的權(quán)益應(yīng)在本合同中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方認可。16.2第三方介入的權(quán)益的支付和退還16.2.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定時間和方式支付第三方介入的權(quán)益。16.2.2如合同解除或無效，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定退還第三方介入的權(quán)益。第十七條第三方介入的責(zé)任限制17.1第三方介入的責(zé)任限制17.1.1第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任，以第三方介入的權(quán)益為限。17.1.2第三方不承擔(dān)因其未能履行其義務(wù)而產(chǎn)生的間接損失、后果損失等。17.2第三方介入的責(zé)任限制的例外17.2.1第三方若因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方的損失，不受責(zé)任限制。17.2.2第三方介入的責(zé)任限制不影響甲乙雙方根據(jù)法律規(guī)定享有的權(quán)利。第十八條第三方介入的爭議解決18.1第三方介入的爭議解決方式18.1.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。18.1.2如協(xié)商不成，甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)提交至本合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁。18.2第三方介入的爭議解決時效18.2.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)在爭議發(fā)生之日起一定時間內(nèi)提出。18.2.2超過規(guī)定時效的爭議，第三方不再承擔(dān)責(zé)任。第十九條第三方介入的合同修改和補充19.1第三方介入的合同修改19.1.1本合同在履行過程中，如需要修改或補充涉及第三方介入的條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。19.1.2修改或補充的條款應(yīng)為本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。19.2第三方介入的合同補充19.2.1如甲乙雙方與第三方之間因本合同履行產(chǎn)生新的權(quán)益或義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商補充本合同。19.2.2補充條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方簽署，并注明為本合同的補充部分。第二十條第三方介入的獨立性20.1第三方介入的獨立性20.1.1第三方介入本合同，不影響其獨立的法律地位。20.1.2第三方對本合同的履行，不視為甲乙雙方之間的任何法律關(guān)系。20.2第三方介入的獨立性的保障20.2.1甲乙雙方應(yīng)保證第三方在本合同中的獨立性，不得強迫第三方作出任何違反其意愿的行為。20.2.2甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的獨立性，不得干預(yù)第三方對合同的獨立履行。第二十一條第三方介入的權(quán)益保障21.1第三方介入的權(quán)益保障21.1.1甲乙雙方應(yīng)保證第三方介入的權(quán)益不受侵犯。21.1.2甲乙雙方不得擅自變更、解除或終止第三方介入的權(quán)益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議附件三：房屋交付確認書附件四：購房款項支付憑證附件五：房屋過戶手續(xù)辦理指南附件六：物業(yè)服務(wù)合同附件七：貸款銀行合同附件八：中介服務(wù)合同附件九：房屋質(zhì)量檢測報告附件十：合同解除協(xié)議附件十一：違約金計算公式附件十二：補充協(xié)議模板附件十三：第三方介入確認書附件十四：權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件的詳細要求和說明：1.房屋買賣合同：為本合同的主體文件，明確了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋買賣合同補充協(xié)議：對本合同的某些條款進行補充或修改，包括但不限于房價調(diào)整、交付時間變更等。3.房屋交付確認書：用于確認房屋交付的時間、地點和狀態(tài)，以及雙方對房屋的驗收結(jié)果。4.購房款項支付憑證：記錄了購房款項的支付時間、金額和方式，作為財務(wù)憑證。5.房屋過戶手續(xù)辦理指南：提供了房屋過戶手續(xù)的辦理流程和所需材料，以便甲乙雙方順利完成過戶。6.物業(yè)服務(wù)合同：明確了物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、標準和費用，以及甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.貸款銀行合同：若甲乙雙方選擇貸款購房，該合同明確了貸款銀行的服務(wù)內(nèi)容、條件和利率等信息。8.中介服務(wù)合同：明確了中介公司的服務(wù)內(nèi)容、標準和費用，以及甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。9.房屋質(zhì)量檢測報告：用于確認房屋的質(zhì)量狀況，確保房屋符合居住安全標準。10.合同解除協(xié)議：用于明確合同解除的條件、程序和后果。11.違約金計算公式：提供了違約金的計算方法，以便在違約時計算具體的違約金金額。13.第三方介入確認書：明確了第三方介入的具體事項和責(zé)任，以及甲乙雙方對第三方的認可。14.權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議：用于明確甲乙雙方在合同履行過程中涉及的權(quán)益轉(zhuǎn)讓事項。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲乙雙方未按約定時間支付購房款項或履行其他合同義務(wù)。2.甲乙雙方未按約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)。3.甲乙雙方提供的房屋或設(shè)施不符合合同約定的質(zhì)量標準。4.甲乙雙方未履行合同中的保密義務(wù)，泄露合同相關(guān)信息。5.甲乙雙方未按照合同約定協(xié)助對方辦理相關(guān)手續(xù)。