2025年度公寓物業(yè)共管服務(wù)合同規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度公寓物業(yè)共管服務(wù)合同規(guī)范本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)共管方）：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（業(yè)主方）：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方為公寓物業(yè)的共管方，乙方為公寓物業(yè)的業(yè)主，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就2025年度公寓物業(yè)共管服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容（1）負(fù)責(zé)公寓物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全；（2）負(fù)責(zé)公寓物業(yè)的公共區(qū)域清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)工作；（3）負(fù)責(zé)公寓物業(yè)的設(shè)備設(shè)施維修、保養(yǎng)工作；（4）負(fù)責(zé)公寓物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取、管理、使用等工作；（5）負(fù)責(zé)公寓物業(yè)的公共秩序維護(hù)、投訴處理等工作；（6）負(fù)責(zé)公寓物業(yè)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的籌備、組織、召開等工作；（7）負(fù)責(zé)公寓物業(yè)的法律法規(guī)、政策規(guī)定的其他相關(guān)工作。2.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理相關(guān)政策和本合同的約定，積極配合甲方開展物業(yè)管理服務(wù)工作。二、服務(wù)期限本合同自2025年1月1日起至2025年12月31日止。三、服務(wù)費(fèi)用1.乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（1）公共區(qū)域清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（2）設(shè)備設(shè)施維修、保養(yǎng)費(fèi)用；（3）安全保衛(wèi)費(fèi)用；（4）物業(yè)服務(wù)人員工資及福利費(fèi)用；（5）法律法規(guī)、政策規(guī)定的其他費(fèi)用。3.甲方應(yīng)向乙方提供詳細(xì)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支賬目，接受乙方監(jiān)督。四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，制定并執(zhí)行物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方應(yīng)確保公寓物業(yè)的公共區(qū)域、設(shè)備設(shè)施、綠化等達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方應(yīng)定期對(duì)公寓物業(yè)進(jìn)行巡查、檢查，確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行。五、違約責(zé)任1.甲方未按照本合同約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方未按照本合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.雙方在履行本合同過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（物業(yè)共管方）：____________________________乙方（業(yè)主方）：____________________________簽訂日期：______________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方以外的，為履行本合同或提供相關(guān)服務(wù)而介入的任何自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位、保險(xiǎn)公司等。二、第三方介入的情形1.甲方在履行本合同過(guò)程中，需引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，如專業(yè)清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備維修等。2.乙方在履行本合同過(guò)程中，需引入第三方協(xié)助解決爭(zhēng)議或提供專業(yè)意見。3.雙方協(xié)商一致，認(rèn)為引入第三方有利于合同履行的情況。三、第三方責(zé)任限額1.第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（1）根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)，由雙方協(xié)商確定責(zé)任限額；（2）如第三方為專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，其責(zé)任限額應(yīng)不低于其注冊(cè)資金或?qū)I(yè)資質(zhì)要求；（3）如第三方為保險(xiǎn)公司，其責(zé)任限額應(yīng)不低于其保險(xiǎn)合同約定的賠償限額。3.第三方責(zé)任限額在合同中明確約定，并在合同簽訂前取得第三方同意。四、第三方的權(quán)利和義務(wù)1.第三方的權(quán)利：（1）按照合同約定，獲得報(bào)酬；（2）在履行合同過(guò)程中，享有知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（3）在履行合同過(guò)程中，享有合法權(quán)益的保護(hù)。2.第三方的義務(wù)：（1）按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成工作任務(wù)；（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定；（3）保守甲方和乙方商業(yè)秘密；（4）對(duì)在履行合同過(guò)程中獲得的甲方和乙方信息負(fù)有保密義務(wù)。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.第三方與甲方的關(guān)系：（1）第三方作為甲方引入的服務(wù)提供者，與甲方簽訂服務(wù)合同；（2）甲方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其服務(wù)質(zhì)量；（3）第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)追究其違約責(zé)任。2.第三方與乙方的關(guān)系：（1）第三方作為乙方引入的服務(wù)提供者，與乙方簽訂服務(wù)合同；（2）乙方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其服務(wù)質(zhì)量；（3）第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，乙方有權(quán)追究其違約責(zé)任。3.第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（1）第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)同時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和問(wèn)題；（2）第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決；（3）第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生重大問(wèn)題，甲乙雙方有權(quán)要求第三方停止服務(wù)。六、第三方介入的流程1.甲方或乙方提出引入第三方服務(wù)的需求，并與第三方進(jìn)行初步溝通。2.雙方協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)，并簽訂服務(wù)合同。3.第三方按照合同約定，提供相關(guān)服務(wù)。4.甲方或乙方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其服務(wù)質(zhì)量。5.合同到期或服務(wù)完成后，甲乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，并結(jié)清服務(wù)費(fèi)用。七、本部分修正條款與本合同其他條款的關(guān)系1.本部分修正條款與本合同其他條款具有同等法律效力。2.本部分修正條款的簽訂，不影響本合同其他條款的效力。3.本部分修正條款的簽訂，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致。4.本部分修正條款的簽訂，應(yīng)在本合同簽訂后進(jìn)行。八、其他約定1.本部分修正條款未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。2.本部分修正條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（物業(yè)共管方）：____________________________乙方（業(yè)主方）：____________________________簽訂日期：______________________第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)周期等。說(shuō)明：本附件作為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取的依據(jù)，應(yīng)由甲方提供并定期更新。2.附件二：公寓物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出公寓物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用年限等。3.附件三：第三方服務(wù)合同要求：詳細(xì)列出第三方服務(wù)的項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件作為第三方服務(wù)的依據(jù)，應(yīng)由甲乙雙方共同簽訂。4.附件四：業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄要求：詳細(xì)記錄業(yè)主大會(huì)的召開時(shí)間、地點(diǎn)、參會(huì)人員、會(huì)議議程、表決結(jié)果等。說(shuō)明：本附件作為業(yè)主大會(huì)決策的記錄，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)整理并保存。5.附件五：物業(yè)服務(wù)投訴處理記錄要求：詳細(xì)記錄物業(yè)服務(wù)投訴的時(shí)間、內(nèi)容、處理結(jié)果等。說(shuō)明：本附件作為物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)整理并保存。6.附件六：物業(yè)服務(wù)年度報(bào)告說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若甲方未按照合同約定進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。2.違約行為：乙方未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期服務(wù)費(fèi)用及滯納金。示例說(shuō)明：若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期費(fèi)用及滯納金。3.違約行為：第三方未按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方或乙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若第三方未按照合同約定進(jìn)行設(shè)備維修，導(dǎo)致設(shè)備損壞，甲方或乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。4.違約行為：第三方泄露甲方或乙方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)