房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方在__________地區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方的經(jīng)濟(jì)利益。

二、簽訂背景

甲方擬在__________地區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，乙方有意參與該項(xiàng)目的投資與合作。雙方經(jīng)多次協(xié)商，認(rèn)為有必要簽訂本協(xié)議，以保障雙方的合法權(quán)益。

三、項(xiàng)目基本情況

1.項(xiàng)目名稱(chēng)：__________

2.項(xiàng)目地點(diǎn)：__________

3.項(xiàng)目用地面積：__________

4.項(xiàng)目總建筑面積：__________

5.項(xiàng)目投資總額：__________

6.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期：__________

四、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)

1.甲方權(quán)利義務(wù)

（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作；

（2）按照項(xiàng)目進(jìn)度要求，及時(shí)提供相關(guān)資料；

（3）保證項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

（4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)、銷(xiāo)售、物業(yè)管理等工作。

2.乙方權(quán)利義務(wù)

（1）按照協(xié)議約定，向甲方支付投資款項(xiàng)；

（2）參與項(xiàng)目的決策與管理，對(duì)項(xiàng)目的投資收益享有相應(yīng)的權(quán)益；

（3）監(jiān)督甲方的項(xiàng)目實(shí)施，確保項(xiàng)目按期完成；

（4）配合甲方完成項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)、銷(xiāo)售、物業(yè)管理等工作。

五、違約責(zé)任

1.甲方未按期完成項(xiàng)目建設(shè)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日應(yīng)支付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五。

2.乙方未按期支付投資款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日應(yīng)支付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五。

3.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

代表人（簽字）：__________

代表人（簽字）：__________

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)、綠化工程、物業(yè)管理等全過(guò)程服務(wù)。

2.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資，包括但不限于土地購(gòu)置、工程款支付、營(yíng)銷(xiāo)推廣等。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保工程質(zhì)量和安全。

2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮市場(chǎng)需求和可持續(xù)發(fā)展，力求創(chuàng)新和實(shí)用。

3.項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)應(yīng)滿(mǎn)足居住、辦公、購(gòu)物等生活需求，并具備良好的環(huán)境品質(zhì)。

三、價(jià)格支付

1.乙方按照項(xiàng)目進(jìn)度分期支付投資款項(xiàng)，具體支付方式及比例由雙方另行協(xié)商確定。

2.甲方接受乙方支付的投資款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，不得挪用。

3.甲方在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致工程延期，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的利息損失。

四、保密條款

1.雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的商業(yè)秘密。

五、違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日應(yīng)支付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五計(jì)算。

2.乙方未按約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日應(yīng)支付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五計(jì)算。

3.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，共同維護(hù)項(xiàng)目利益。

七、合同解除

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方均可解除本協(xié)議。

八、不可抗力

1.本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力是指自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不能克服的事件。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施減少損失。

九、通知

1.雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容的修改、補(bǔ)充或通知，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并確保對(duì)方收到。

2.本協(xié)議的通知方式為：通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式。

十、合同生效及終止

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本協(xié)議履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后，本協(xié)議自動(dòng)終止。

十一、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

代表人（簽字）：__________

代表人（簽字）：__________

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求，對(duì)施工單位進(jìn)行招標(biāo)、選擇和監(jiān)督；

（2）甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的設(shè)計(jì)變更、工程進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行決策；

（3）甲方有權(quán)在項(xiàng)目完成后，根據(jù)市場(chǎng)需求和銷(xiāo)售情況，制定合理的銷(xiāo)售策略。

2.甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)；

（2）甲方應(yīng)確保項(xiàng)目施工過(guò)程中，施工質(zhì)量符合合同約定和設(shè)計(jì)要求；

（3）甲方應(yīng)按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)，確保項(xiàng)目按時(shí)交付使用；

（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)和銷(xiāo)售，提供必要的市場(chǎng)信息和銷(xiāo)售支持；

（5）甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向乙方提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的相關(guān)資料。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)參與項(xiàng)目決策，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)提出意見(jiàn)和建議；

（2）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方按照合同約定履行義務(wù)，確保項(xiàng)目質(zhì)量；

（3）乙方有權(quán)按照合同約定，享受項(xiàng)目投資收益。

2.乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付投資款項(xiàng)；

（2）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)，提供必要的資金支持；

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)和銷(xiāo)售，提供市場(chǎng)信息和銷(xiāo)售渠道；

（4）乙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)。

三、合同執(zhí)行過(guò)程中的合作方式

1.雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，及時(shí)交流項(xiàng)目進(jìn)展情況和存在的問(wèn)題；

2.雙方應(yīng)共同成立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的決策和管理；

3.雙方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，共同制定工程款支付計(jì)劃，確保項(xiàng)目順利實(shí)施；

4.雙方應(yīng)共同參與項(xiàng)目驗(yàn)收，確保項(xiàng)目符合合同約定和設(shè)計(jì)要求；

5.雙方應(yīng)共同處理項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，維護(hù)項(xiàng)目利益。

四、合同執(zhí)行過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方應(yīng)確保項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)合理，符合市場(chǎng)需求，并及時(shí)向乙方提供設(shè)計(jì)文件；

2.甲方應(yīng)按照合同約定，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，并對(duì)其進(jìn)行監(jiān)督；

3.甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)，確保項(xiàng)目按時(shí)交付使用；

4.乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付投資款項(xiàng)，并參與項(xiàng)目決策；

5.雙方應(yīng)共同參與項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)和銷(xiāo)售，確保項(xiàng)目銷(xiāo)售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；

6.雙方應(yīng)共同處理項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，維護(hù)項(xiàng)目利益。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。

2.本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)全面履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、合同的變更

1.本協(xié)議的任何變更，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。

2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

三、合同的終止條件

1.本協(xié)議有效期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，本協(xié)議自動(dòng)終止。

2.雙方在合同有效期內(nèi)，如達(dá)成一致意見(jiàn)，可以書(shū)面形式終止本協(xié)議。

3.發(fā)生以下情形之一，本協(xié)議可以提前終止：

（1）一方嚴(yán)重違約，另一方書(shū)面通知違約方解除本協(xié)議；

（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止本協(xié)議的其他情形。

四、合同的解除

1.本協(xié)議在有效期內(nèi)，如出現(xiàn)合同終止條件或變更條件，雙方可解除本協(xié)議。

2.解除合同的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并在通知送達(dá)對(duì)方后生效。

3.解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，妥善處理合同解除后的善后事宜。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

六、法律適用和管轄法院

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.本協(xié)議的爭(zhēng)議解決，由__________市人民法院管轄。

七、合同效力

1.本協(xié)議是甲乙雙方真實(shí)意愿的表示，具有法律約束力。

2.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，自生效之日起對(duì)雙