2024年房產(chǎn)買賣合同定金協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)買賣合同定金協(xié)議書本合同目錄一覽第一條房屋買賣基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.2買賣雙方基本信息1.2.1出賣人信息1.2.2買受人信息1.3房屋買賣價(jià)格及支付方式1.3.1房屋成交價(jià)格1.3.2定金金額1.3.3付款方式及時(shí)間第二條定金支付及退還2.1買受人應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)向出賣人支付定金2.2定金支付后，買受人享有優(yōu)先購買權(quán)2.3定金退還條件及時(shí)間2.3.1合同解除或終止的情形2.3.2定金退還時(shí)間及方式第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間及方式3.2房屋過戶相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用3.3房屋交付及過戶的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第四條房屋質(zhì)量及瑕疵4.1出賣人對房屋質(zhì)量的承諾4.2買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題時(shí)的處理方式4.3房屋瑕疵的修復(fù)及責(zé)任承擔(dān)第五條合同的變更、解除和終止5.1合同變更的條件及程序5.2合同解除的條件及程序5.3合同終止的條件及程序第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約的情形及責(zé)任6.2買受人違約的情形及責(zé)任6.3違約金的計(jì)算方式及支付時(shí)間第七條爭議解決方式7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議7.2協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第八條合同的生效、修改和補(bǔ)充8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效8.2本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效第九條其他約定9.1房屋裝修及改造約定9.2物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用約定9.3水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)用承擔(dān)約定第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)10.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第十一條合同的保管和復(fù)印件11.1雙方均應(yīng)妥善保管本合同及其附件11.2本合同的任何一方均可要求對方提供合同復(fù)印件，對方應(yīng)及時(shí)提供第十二條通知與送達(dá)12.1雙方聯(lián)系方式的變更應(yīng)及時(shí)通知對方12.2任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的聯(lián)系方式第十三條法律適用及爭議解決13.1本合同適用中華人民共和國法律13.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買賣合同復(fù)印件14.3其他與本合同相關(guān)的文件和資料第一部分：合同如下：第一條房屋買賣基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)路號(hào)棟單元室1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京X字第號(hào)1.2買賣雙方基本信息1.2.1出賣人信息出賣人：X，身份證號(hào)：地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：X1.2.2買受人信息買受人：X，身份證號(hào)：地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：X1.3房屋買賣價(jià)格及支付方式1.3.1房屋成交價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾萬仟元整）1.3.2定金金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾萬仟元整）1.3.3付款方式及時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣萬元整。出賣人在收到定金后，應(yīng)將房屋鑰匙交付給買受人。買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式及時(shí)間，分階段支付房屋剩余款項(xiàng)。具體付款時(shí)間及金額如下：第二條定金支付及退還2.1買受人應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣萬元整。2.2定金支付后，買受人享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人應(yīng)在出賣人發(fā)出書面通知后七個(gè)工作日內(nèi)，按照合同約定的價(jià)格及付款方式支付房屋剩余款項(xiàng)。2.3定金退還條件及時(shí)間2.3.1合同解除或終止的情形（一）買受人未按照合同約定的付款方式及時(shí)間支付房屋剩余款項(xiàng)；（二）買受人未按照合同約定履行其他義務(wù)；（三）買受人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（四）法律、法規(guī)及政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)退還定金的其他情形。2.3.2定金退還時(shí)間及方式本合同解除或終止的，出賣人應(yīng)在合同解除或終止后七個(gè)工作日內(nèi)，將已收取的定金無息退還買受人。第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間及方式出賣人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。房屋交付方式為實(shí)際占有轉(zhuǎn)移。買受人自房屋交付之日起，享有房屋使用權(quán)及收益權(quán)。3.2房屋過戶相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用買受人應(yīng)自房屋交付之日起個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。房屋過戶相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用包括但不限于：房產(chǎn)證注銷、土地使用權(quán)證注銷、稅費(fèi)繳納、新房產(chǎn)證辦理等。買受人應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的全部費(fèi)用。3.3房屋交付及過戶的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)（一）房屋過戶風(fēng)險(xiǎn)：因政策變化、買受人原因等導(dǎo)致房屋過戶失敗的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（二）房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：出賣人保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；（三）其他風(fēng)險(xiǎn)：因不可抗力、意外事件等導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第四條房屋質(zhì)量及瑕疵4.1出賣人對房屋質(zhì)量的承諾出賣人保證所出售房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。4.2買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題時(shí)的處理方式買受人應(yīng)在房屋交付后個(gè)工作日內(nèi)，對房屋進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)在收到通知后個(gè)工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)或更換存在問題的部分。如出賣人未按約定修復(fù)或更換，買受人可要求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3房屋瑕疵的修復(fù)及責(zé)任承擔(dān)房屋存在瑕疵的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。如修復(fù)費(fèi)用超過人民幣萬元整，雙方可協(xié)商解決。如雙方無法達(dá)成一致意見，買受人可要求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條合同的變更、解除和終止5.第八條合同的生效、修改和補(bǔ)充8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第九條其他約定9.1房屋裝修及改造約定買受人如需對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知出賣人，并征得出賣人同意。裝修或改造不得改變房屋結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)及外觀，且應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。9.2物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用約定買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。9.3水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)用承擔(dān)約定買受人自房屋交付之日起，承擔(dān)水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)用。第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)出賣人應(yīng)按照合同約定，履行房屋交付、質(zhì)量保證等義務(wù)。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。10.2買受人的權(quán)利和義務(wù)買受人應(yīng)按照合同約定，支付房屋價(jià)款、定金及過戶等相關(guān)費(fèi)用。買受人應(yīng)合理使用房屋，并按照物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。第十一條合同的保管和復(fù)印件11.1雙方均應(yīng)妥善保管本合同及其附件。11.2本合同的任何一方均可要求對方提供合同復(fù)印件，對方應(yīng)及時(shí)提供。第十二條通知與送達(dá)12.1雙方聯(lián)系方式的變更應(yīng)及時(shí)通知對方。12.2任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的聯(lián)系方式。第十三條法律適用及爭議解決13.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買賣合同復(fù)印件14.3其他與本合同相關(guān)的文件和資料第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照約定向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。2.2第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)履行配合義務(wù)，提供必要的文件和信息，確保合同的順利履行。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，并保證其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方因主觀原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三方因客觀原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙方和第三方應(yīng)協(xié)商解決。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議確定。4.2如甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中未明確責(zé)任限額，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)因其違約導(dǎo)致的直接損失。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，本合同不對第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系進(jìn)行調(diào)整。5.2第三方對甲乙方的義務(wù)，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方介入的額外條款及說明6.1如合同履行過程中，有新的第三方介入，甲乙方應(yīng)就該第三方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及第三方與甲乙方之間的權(quán)益劃分。第七條第三方違約的處理7.1第三方違約的，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。7.2甲乙方在向第三方追究責(zé)任的同時(shí)，不影響甲乙方之間合同的履行。第八條第三方與合同的解除和終止8.1合同解除或終止的，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系同時(shí)解除或終止。8.2第三方因合同解除或終止而產(chǎn)生的損失，由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。第九條第三方與合同的變更9.1合同變更的，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系相應(yīng)變更。9.2第三方對合同變更有異議的，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。10.2第三方違反保密義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條第三方介入的費(fèi)用11.1甲乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方介入的費(fèi)用。11.2第三方未按照合同約定提供服務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方退還已支付的費(fèi)用。第十二條第三方介入的期限12.1第三方介入的期限，應(yīng)按照甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議確定。12.2服務(wù)協(xié)議未明確期限的，甲乙方有權(quán)要求第三方在合同履行完畢后立即解除介入。第十三條第三方介入的終止條件13.1第三方未按照合同約定履行其職責(zé)的，甲乙方有權(quán)終止第三方介入。13.2合同解除或終止的，第三方介入同時(shí)終止。第十四條第三方介入后的合同履行14.1第三方介入后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。14.2甲乙方因第三方介入而產(chǎn)生的損失，由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋買賣合同復(fù)印件附件3：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件4：房屋平面圖附件5：房屋現(xiàn)狀照片附件6：房屋鑰匙交付確認(rèn)書附件7：定金收據(jù)附件8：過戶相關(guān)文件附件9：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件10：水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)用支付憑證復(fù)印件附件11：房屋質(zhì)量檢測報(bào)告附件12：裝修改造方案及預(yù)算附件13：家具家電清單及購買合同復(fù)印件附件14：其他與本合同相關(guān)的文件和資料說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行支付義務(wù)的；2.乙方未按照合同約定履行交付義務(wù)的；3.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)的；4.甲方未按照約定支付定金或房款的；5.乙方未按照約定交付房屋或過戶的；6.甲方未按照約定使用房屋的；7.乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的；8.甲方未按照約定支付水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)用的；9.甲方未按照約定履行維修責(zé)任的；10.其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金為本合同總價(jià)款的1%至5%，具體比例由雙方協(xié)商確定。2.遲延履行違約金：遲延履行違約金為本合同總價(jià)款的0.5%至1%，按日計(jì)算。3.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。4.合同解除：違約方累計(jì)三次違約的，對方有權(quán)解除合同，并追究違約方的違約責(zé)任。示例說明：1.如果甲方未按照合同約定支付定金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.如果乙方未按照合同約定交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.如果第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中出售房屋