2024年新版物業(yè)服務管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版物業(yè)服務管理合同本合同目錄一覽1.物業(yè)服務管理合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義2.物業(yè)項目范圍與基本情況2.1物業(yè)項目范圍2.2物業(yè)項目基本情況3.物業(yè)服務內容與管理職責3.1物業(yè)服務內容3.2物業(yè)服務管理職責4.物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用標準4.2物業(yè)服務費用支付方式5.物業(yè)服務合同期限5.1合同開始日期5.2合同結束日期6.物業(yè)服務質量標準6.1物業(yè)服務質量要求6.2物業(yè)服務質量評估7.物業(yè)維修與保養(yǎng)7.1物業(yè)維修與保養(yǎng)內容7.2物業(yè)維修與保養(yǎng)周期8.物業(yè)安全管理8.1物業(yè)安全管理內容8.2物業(yè)安全管理措施9.物業(yè)綠化管理9.1物業(yè)綠化管理內容9.2物業(yè)綠化管理措施10.物業(yè)清潔服務10.1物業(yè)清潔服務內容10.2物業(yè)清潔服務措施11.物業(yè)合同的變更與解除11.1物業(yè)合同變更條件11.2物業(yè)合同解除條件12.違約責任與爭議解決12.1違約責任12.2爭議解決方式13.物業(yè)合同的生效、修改與終止13.1物業(yè)合同生效條件13.2物業(yè)合同修改條件13.3物業(yè)合同終止條件14.其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2丙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務管理合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)項目范圍與基本情況2.1物業(yè)項目范圍乙方接受甲方委托，提供物業(yè)服務的項目范圍包括：【具體列出物業(yè)項目地址、物業(yè)類型、物業(yè)規(guī)模等】。2.2物業(yè)項目基本情況物業(yè)項目基本情況如下：【詳細描述物業(yè)項目的建設規(guī)模、設施設備、綠化率、車位情況等】。第三條物業(yè)服務內容與管理職責3.1物業(yè)服務內容（1）物業(yè)維修與保養(yǎng)服務；（2）物業(yè)安全管理服務；（3）物業(yè)綠化管理服務；（4）物業(yè)清潔服務；（5）其他雙方約定的物業(yè)服務內容。3.2物業(yè)服務管理職責（1）負責物業(yè)項目的日常維修與保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設施設備正常運行；（2）負責物業(yè)項目的安全管理工作，保障甲方及物業(yè)項目的安全；（3）負責物業(yè)項目的綠化管理工作，保持項目綠化區(qū)域的整潔與美觀；（4）負責物業(yè)項目的清潔工作，保持項目公共區(qū)域的衛(wèi)生；（5）履行雙方約定的其他物業(yè)服務管理職責。第四條物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用標準物業(yè)服務費用標準如下：（1）物業(yè)管理費：【金額】元/平方米·月；（2）維修基金：【金額】元/平方米·月；（3）其他費用：【詳細列出其他費用名稱及金額】。4.2物業(yè)服務費用支付方式（1）甲方每月【日期】前，將應繳納的物業(yè)服務費用支付至乙方指定的賬戶；（2）甲方逾期支付物業(yè)服務費用的，應按逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×【百分比】%；（3）其他雙方約定的支付方式。第五條物業(yè)服務合同期限5.1合同開始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同開始日期為【日期】。5.2合同結束日期本合同期限為【期限】年，自合同開始日期起計算，合同結束日期為【日期】。第六條物業(yè)服務質量標準6.1物業(yè)服務質量要求乙方應按照本合同約定的物業(yè)服務質量要求提供服務，確保物業(yè)服務質量達到【具體描述服務質量標準】。6.2物業(yè)服務質量評估甲方有權對乙方提供的物業(yè)服務質量進行評估，并要求乙方在甲方提出書面評估意見后【時間】內進行整改。如乙方未按照甲方評估意見整改的，甲方有權按照本合同約定追究乙方的違約責任。第八條物業(yè)維修與保養(yǎng)8.1物業(yè)維修與保養(yǎng)內容（1）物業(yè)設施設備的日常巡檢和維護；（2）及時修復物業(yè)項目內的設施設備故障；（3）定期對物業(yè)項目的公共區(qū)域進行裝修和維護；（4）其他雙方約定的維修與保養(yǎng)內容。8.2物業(yè)維修與保養(yǎng)周期（1）設施設備日常巡檢每周至少一次；（2）設施設備故障修復應在接到通知后【時間】內完成；（3）公共區(qū)域裝修和維護周期為【時間】年一次；（4）其他雙方約定的維修與保養(yǎng)周期。第九條物業(yè)安全管理9.1物業(yè)安全管理內容（1）物業(yè)項目的安全巡查；（2）防范安全事故的發(fā)生；（3）保障甲方及物業(yè)項目的人員安全；（4）其他雙方約定的安全管理內容。9.2物業(yè)安全管理措施（1）設置安全監(jiān)控系統(tǒng)，確保物業(yè)項目的安全監(jiān)控覆蓋；（2）配備專業(yè)的安全管理人員，定期進行安全培訓；（3）制定應急預案，應對突發(fā)安全事故；（4）其他雙方約定的安全管理措施。第十條物業(yè)綠化管理10.1物業(yè)綠化管理內容（1）綠化植物的種植和養(yǎng)護；（2）綠化區(qū)域的清潔和維護；（3）綠化景觀的調整和優(yōu)化；（4）其他雙方約定的綠化管理內容。10.2物業(yè)綠化管理措施（1）選擇適應當?shù)貧夂蚝屯寥赖闹参镞M行種植；（2）定期對綠化植物進行修剪和施肥；（3）確保綠化區(qū)域內的清潔，定期清理雜草和垃圾；（4）其他雙方約定的綠化管理措施。第十一條物業(yè)清潔服務11.1物業(yè)清潔服務內容（1）公共區(qū)域的清潔；（2）設施設備的清潔；（3）綠化區(qū)域的清潔；（4）其他雙方約定的清潔服務內容。11.2物業(yè)清潔服務措施（1）使用環(huán)保、安全的清潔劑和工具；（2）定期對公共區(qū)域進行清潔；（3）對設施設備進行定期保養(yǎng)和清潔；（4）其他雙方約定的清潔服務措施。第十二條物業(yè)合同的變更與解除12.1物業(yè)合同變更條件本合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致，且變更內容不違背法律法規(guī)；（2）因政策調整或甲方需求變更，經雙方協(xié)商一致；（3）其他雙方約定的變更條件。12.2物業(yè)合同解除條件本合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致，且解除合同不違背法律法規(guī)；（2）乙方嚴重違約，甲方書面通知乙方后【時間】內未能糾正；（3）其他雙方約定的解除條件。第十三條物業(yè)合同的生效、修改與終止13.1物業(yè)合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2物業(yè)合同修改條件本合同的修改條件如下：（1）雙方協(xié)商一致，且修改內容不違背法律法規(guī)；（2）經甲方書面通知乙方，乙方收到通知后【時間】內未提出異議；（3）其他雙方約定的修改條件。13.3物業(yè)合同終止條件本合同終止條件如下：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）其他雙方約定的終止條件。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。14.2丙方約定的其他事項如丙方有特殊要求或約定，甲方和乙方應予以尊重，并在本合同范圍內予以執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的其他個人或組織，包括但不僅限于中介方、維修服務提供商、安全巡查機構等。第二條第三方介入的情形1.乙方在提供物業(yè)服務過程中，需要第三方專業(yè)機構提供技術支持或專業(yè)服務；2.甲方或乙方為履行合同義務，需第三方提供必要的資源或協(xié)助；3.合同履行過程中，出現(xiàn)爭議或糾紛，需要第三方進行調解或仲裁；4.其他雙方約定的第三方介入情形。第三條第三方責任限額1.第三方介入本合同履行過程中，如因第三方原因導致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權要求第三方承擔相應的責任；2.甲方或乙方選擇第三方服務提供商時，應充分了解其資質、信譽及服務能力，并承擔因選擇不當導致的風險和損失；3.第三方承擔的責任限于其提供服務或資源范圍內，對于合同外的損失或糾紛，第三方不承擔責任；4.第三方介入合同履行的，甲方、乙方與第三方應簽訂相應的補充協(xié)議，明確雙方的權利義務及責任限額；5.第三方介入合同履行時，如需甲方或乙方提供協(xié)助或配合的，甲方或乙方應予以配合，但甲方或乙方不承擔由此產生的額外費用和損失。第四條第三方介入的額外條款及說明1.如第三方介入導致合同內容發(fā)生變更，甲方、乙方應簽訂書面補充協(xié)議，明確變更內容、范圍及雙方的權利義務；2.甲方、乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，應符合本合同的原則和條款，如有沖突，以本合同為準；3.第三方介入合同履行過程中，如涉及甲方、乙方商業(yè)秘密或個人隱私的，第三方應予以保密，并遵守相關法律法規(guī)；4.甲方、乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，未經雙方同意，不得向第三方披露；5.第三方介入合同履行完畢后，甲方、乙方與第三方應按照約定解除合作關系，并辦理相關手續(xù)。第五條第三方與其他各方的關系1.第三方介入本合同，不改變甲方、乙方之間的權利義務關系；2.甲方、乙方與第三方分別承擔各自的責任，互不連帶；3.第三方介入合同履行過程中，如涉及侵權、違約等糾紛，由侵權方或違約方承擔相應責任；4.甲方、乙方應妥善處理與第三方的合作關系，避免因第三方原因導致合同無法正常履行；5.甲方、乙方與第三方之間的合作關系，不影響甲方、乙方履行本合同的義務。第六條第三方介入的爭議解決1.甲方、乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；2.如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟；3.訴訟過程中，甲方、乙方應予以充分配合，提供必要的證據(jù)和協(xié)助；4.訴訟費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外；5.第三方介入合同履行引起的爭議，不影響甲方、乙方履行本合同的義務。第七條第三方介入的合同終止1.第三方介入合同履行完畢后，甲方、乙方與第三方應按照約定終止合作關系；2.終止合作關系的，甲方、乙方與第三方應辦理相關手續(xù)，包括但不限于合同解除、財產清算等；3.終止合作關系后，第三方不再享有本合同約定的權利，也不再承擔本合同約定的義務；4.甲方、乙方與第三方終止合作關系后，仍應按照本合同約定履行各自的權利義務。第八條第三方介入的合同修改1.甲方、乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，如需修改本合同條款的，應經雙方同意，并簽訂書面修改協(xié)議；2.修改協(xié)議應符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違背本合同的原則和宗旨；3.修改協(xié)議經雙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力；4.修改協(xié)議未達成前，甲方、乙方與第三方仍應按照原合同約定履行各自的權利義務。第九條第三方介入的合同解除1.甲方、乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，如因客觀原因導致無法履行，雙方可協(xié)商解除合作關系；2.解除合作關系時，甲方、乙方與第三方應辦理相關手續(xù)，包括但不限于合同解除、財產清算等；3.解除合作關系后，第三方不再享有本合同約定的權利，也不再承擔本合同約定的義務；4.甲方、乙方與第三方解除合作關系后，仍應按照本合同約定履行各自的權利第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務內容清單詳細列出乙方提供的物業(yè)服務內容，包括服務項目、服務標準、服務周期等。2.物業(yè)服務費用明細表詳細列出物業(yè)服務費用的構成，包括物業(yè)管理費、維修基金、其他費用等。3.物業(yè)項目基本情況說明書詳細描述物業(yè)項目的建設規(guī)模、設施設備、綠化率、車位情況等。4.物業(yè)服務質量標準及評估辦法詳細規(guī)定物業(yè)服務質量標準，以及如何進行服務質量評估。5.物業(yè)維修與保養(yǎng)計劃詳細列出物業(yè)維修與保養(yǎng)的具體內容、周期、責任分配等。6.物業(yè)安全管理方案詳細闡述物業(yè)安全管理措施，包括安全巡查、應急預案等。7.物業(yè)綠化管理方案詳細描述物業(yè)綠化管理內容，包括植物種植、養(yǎng)護、清潔等。8.物業(yè)清潔服務方案詳細列出物業(yè)清潔服務內容，包括服務項目、服務標準、服務周期等。9.合同變更、解除、終止協(xié)議詳細規(guī)定合同變更、解除、終止的條件、程序及雙方的權利義務。10.第三方服務協(xié)議模板提供第三方服務協(xié)議的模板，用于甲方、乙方與第三方簽訂服務協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)服務，或服務質量未達到約定標準，甲方有權要求乙方在指定期限內進行整改。如乙方未整改，甲方有權追究乙方的違約責任。2.甲方未按照約定支付物業(yè)服務費用，乙方有權要求甲方在指定期限內支付欠款。如甲方逾期支付，乙方有權追究甲方的違約責任。3.甲方、乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議中，如第三方未按照約定履行義務，甲方、乙方有權要求第三方承擔違約責任。4.甲方、乙方未按照約定提供必要的協(xié)助或配合，導致第三方無法正常履行服務協(xié)議，甲方、乙方應承擔相應的違約責任。5.甲方、乙方與第三方在履行合同過程中，泄露對方商業(yè)秘密或個人隱私，應承擔相應的違約責任。6.甲方、乙方未按照約定解除與第三方的合作關系，導致合同無法正常履行，甲方、乙方應承擔相應的違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務：指乙方為甲方提供物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全管理、綠化保潔等服務。2.物業(yè)服務費用：指甲方為享受物業(yè)服務，應支付的費用，包括物業(yè)管理費、維修基金等。3.物業(yè)維修與保養(yǎng)：指乙方對物業(yè)設施設備、公共區(qū)域等進行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常運行。4.物業(yè)安全管理：指乙方采取措施，確保物業(yè)項目的安全，防范安全事故的發(fā)生。5.物業(yè)綠化管理：指乙方對物業(yè)項目內的綠化