2024年二手房屋買賣合同中的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋買賣合同中的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式及期限第五條：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理5.1辦理過戶手續(xù)的時間5.2辦理過戶手續(xù)的費用5.3辦理過戶手續(xù)的流程第六條：房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋驗收標準第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1房屋維修責(zé)任11.2物業(yè)管理費及其他費用11.3房屋保險第十二條：雙方簽字蓋章第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條：合同的解釋及適用法律14.1合同解釋權(quán)14.2適用法律本合同目錄一覽1.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的定義與范圍1.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的定義1.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的范圍2.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理流程2.1提交相關(guān)材料2.2材料審核與評估2.3繳納稅費2.4辦理過戶手續(xù)3.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的時間與期限3.1辦理時間3.2辦理期限4.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的費用與支付方式4.1費用明細4.2支付方式5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)中的稅費承擔(dān)5.1稅費承擔(dān)主體5.2稅費承擔(dān)比例6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的風(fēng)險與責(zé)任6.1風(fēng)險提示6.2責(zé)任承擔(dān)7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件8.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任11.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的附則11.1合同的生效與終止11.2合同的修改與補充11.3合同的解釋與適用法律12.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的其他約定12.1雙方認為需要約定的其他事項13.附件13.1相關(guān)法律法規(guī)13.2辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需材料清單14.簽字蓋章頁14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4經(jīng)紀人簽字14.5蓋章（賣方、買方、見證人、經(jīng)紀人）第一部分：合同如下：第一條產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的定義與范圍1.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的定義本合同所稱的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，是指在本合同約定的房屋買賣交易中，房屋所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。1.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的范圍第二條產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理流程2.1提交相關(guān)材料雙方應(yīng)按照本合同約定的時間和要求，向相關(guān)部門提交辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部材料。2.2材料審核與評估相關(guān)部門對雙方提交的材料進行審核，并對房屋進行評估，以確定交易價格和應(yīng)繳納的稅費。2.3繳納稅費雙方按照相關(guān)部門的評估結(jié)果，依法繳納應(yīng)承擔(dān)的稅費。2.4辦理過戶手續(xù)在完成上述步驟后，雙方共同前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的時間與期限3.1辦理時間雙方應(yīng)在本合同約定的交易完成后，按照不動產(chǎn)登記機構(gòu)的規(guī)定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.2辦理期限產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理期限，按照不動產(chǎn)登記機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。若因特殊情況導(dǎo)致辦理期限延長，雙方應(yīng)友好協(xié)商，妥善解決。第四條產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的費用與支付方式4.1費用明細產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需支付的費用，包括但不限于稅費、登記費、評估費等。具體費用根據(jù)相關(guān)部門的收費標準確定。4.2支付方式雙方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，按照約定的比例，共同承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的費用。費用支付方式可采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第五條產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)中的稅費承擔(dān)5.1稅費承擔(dān)主體根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，房屋買賣交易中的稅費由買方和賣方按照一定比例承擔(dān)。5.2稅費承擔(dān)比例稅費承擔(dān)比例在本合同中約定，具體比例按照相關(guān)部門的規(guī)定和雙方的協(xié)商確定。第六條產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的風(fēng)險與責(zé)任6.1風(fēng)險提示雙方應(yīng)了解并認識到，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中可能存在一定風(fēng)險，包括但不限于政策變動、手續(xù)辦理延誤等。6.2責(zé)任承擔(dān)因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按約定期限完成，雙方應(yīng)友好協(xié)商，合理分擔(dān)責(zé)任。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤，責(zé)任由該方承擔(dān)。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：指根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移至買受人名下的法定程序，包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費繳納等。第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落：指本合同涉及的二手房屋的具體地址，包括省、市、區(qū)（縣）、街道、門牌號等。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：指本合同涉及的二手房屋的建筑結(jié)構(gòu)、使用面積、建筑年份等。2.3房屋所有權(quán)證號：指本合同涉及的二手房屋的所有權(quán)證書編號，該證書為房屋產(chǎn)權(quán)過戶的必要文件。第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1出賣人應(yīng)保證其對房屋的出售權(quán)，確保房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封等影響交易的情況。3.1.2出賣人應(yīng)按照合同約定的時間，配合買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。3.1.3出賣人應(yīng)在房屋交付時，將房屋及其附屬設(shè)施、物業(yè)等相關(guān)資料完整地交付給買受人。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買受人應(yīng)按照合同約定的時間，支付房屋購買價款及辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)費用。3.2.2買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并按照約定時間接收房屋。3.2.3買受人自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施、物業(yè)等相關(guān)費用。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格：指本合同約定的買受人購買房屋所需支付的金額，包括房款、稅費等。4.2支付方式及期限：買受人應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，向出賣人支付房屋購買價款。支付方式可以采取現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、分期支付等方式。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理5.1辦理過戶手續(xù)的時間：雙方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2辦理過戶手續(xù)的費用：辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費，按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買受人承擔(dān)。具體費用雙方可協(xié)商確定。5.3辦理過戶手續(xù)的流程：雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和房地產(chǎn)登記機構(gòu)的規(guī)定，提交相關(guān)資料，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第六條：房屋交付及驗收6.1房屋交付時間：出賣人應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、物業(yè)等相關(guān)資料完整地交付給買受人。6.2房屋驗收標準：買受人應(yīng)在房屋交付后的一定時間內(nèi)，對房屋進行驗收，確認房屋及附屬設(shè)施、物業(yè)等是否符合合同約定。如發(fā)現(xiàn)不符合約定的情況，買受人應(yīng)立即向出賣人提出，并由出賣人負責(zé)整改。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：如出賣人未能按照本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買受人違約責(zé)任：如買受人未能按照本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)登記機構(gòu)或者房屋交易管理部門申請調(diào)解。8.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢或者依法解除時，合同終止。10.3合同失效條件：合同解除或者被依法撤銷時，合同失效。第十一條：其他約定11.1房屋維修責(zé)任：出賣人應(yīng)保證房屋在交付時符合合同約定的使用條件，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p壞，出賣人應(yīng)負責(zé)維修。11.2物業(yè)管理費及其他費用：買受人自房屋交付之日起，承擔(dān)物業(yè)管理費、公共維修基金及其他相關(guān)費用。11.3房屋保險：買受人應(yīng)自房屋交付之日起，購買并支付房屋保險費用，保障房屋及室內(nèi)財產(chǎn)的安全。第十二條：雙方簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字（或蓋章）后具有同等法律效力。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同所涉及的房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：買賣雙方的有效身份證明復(fù)印件。13.3其他重要文件：與本合同相關(guān)的其他重要文件。第十四條：合同的解釋及適用法律14.1合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第八條產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的變更與解除8.1變更條件如雙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，遇到不可抗力或其他特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，可以協(xié)商變更合同內(nèi)容。8.2解除條件在合同有效期內(nèi)，除非法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生法律規(guī)定或雙方協(xié)商解除合同的情況，按相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定處理。第九條產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可以尋求第三方的調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4訴訟解決如雙方約定仲裁外，對于本合同及其補充件所引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的違約責(zé)任10.1違約情形任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按照約定完成，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額根據(jù)違約情形和雙方約定確定。違約方還應(yīng)賠償因此給對方造成的直接損失。第十一條產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。11.3泄密責(zé)任如一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的附則12.1合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。12.2合同的修改與補充本合同的修改與補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式訂立。12.3合同的解釋與適用法律本合同的解釋應(yīng)遵循合同的字面含義。本合同適用中華人民共和國法律。第十三條產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項如雙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，認為需要約定的其他事項，可在本合同中補充約定。第十四條簽字蓋章頁14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4經(jīng)紀人簽字14.5蓋章（賣方、買方、見證人、經(jīng)紀人）本合同一式肆份，賣方、買方各持壹份，見證人、經(jīng)紀人各持壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)、房地產(chǎn)登記機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件：在本合同履行過程中，如需要第三方介入，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的介入條件和方式。2.2第三方介入方式：第三方可以采取提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、審核資料等方式介入合同履行過程。第三條：第三方費用及支付方式3.1第三方費用：第三方提供服務(wù)所需費用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.2支付方式：甲乙方應(yīng)按照約定時間和方式，向第三方支付費用。第四條：第三方的權(quán)利和義務(wù)4.1第三方權(quán)利：第三方在本合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助。4.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同順利履行。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：如第三方因履行其在合同中的職責(zé)出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為本合同約定的費用。5.2責(zé)任限額的確定：甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度等因素，共同協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系：第三方在本合同履行過程中，僅為協(xié)助方，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方介入合同履行過程中產(chǎn)生的權(quán)益，應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進行劃分。第七條：第三方退出機制7.1第三方退出條件：如第三方未能按照約定履行其職責(zé)，甲乙方均有權(quán)要求第三方退出合同履行過程。7.2第三方退出方式：第三方退出合同履行過程，應(yīng)按照約定方式進行，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：爭議解決8.1如第三方與甲乙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同解除需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件：本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢或者依法解除時，合同終止。10.3合同失效條件：合同解除或者被依法撤銷時，合同失效。第十一條：其他約定11.1甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同順利履行。11.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方介入是指在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，除了甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)、不動產(chǎn)登記機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所必需的各個環(huán)節(jié)，如材料審核、稅費繳納、過戶登記等。第二條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入方應(yīng)嚴格按照國家法律法規(guī)和本合同的約定，履行其在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)中的職責(zé)，確保過戶手續(xù)的順利進行。2.2第三方介入的義務(wù)第三方介入方應(yīng)對甲乙方提供的材料進行審核，確保材料的真實性和完整性，并按照規(guī)定的程序辦理過戶手續(xù)。第三條第三方介入的費用與支付3.1第三方介入的費用第三方介入方所需收取的費用，包括但不限于評估費、登記費、稅費等，具體費用根據(jù)相關(guān)部門的收費標準確定。3.2支付方式甲乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和比例，共同承擔(dān)第三方介入的費用。費用支付方式可采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第四條第三方介入的風(fēng)險與責(zé)任劃分4.1風(fēng)險提示甲乙方應(yīng)了解并認識到，第三方介入過程中可能存在一定風(fēng)險，包括但不限于政策變動、手續(xù)辦理延誤等。4.2責(zé)任劃分因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致第三方介入過程無法按約定期限完成，由第三方介入方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因甲乙方原因?qū)е碌谌浇槿脒^程延誤，責(zé)任由甲乙方承擔(dān)。第五條第三方介入的爭議解決方式5.1協(xié)商解決甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決與第三方介入方發(fā)生的任何爭議。5.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙方可以尋求第三方的調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對甲乙方具有約束力。5.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對甲乙方均有約束力。5.4訴訟解決如雙方約定仲裁外，對于本合同及其補充件所引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1違約情形第三方介入方違反本合同的約定，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按照約定完成，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額根據(jù)違約情形和雙方約定確定。違約方還應(yīng)賠償因此給對方造成的直接損失。第七條第三方介入的保密條款7.1保密內(nèi)容第三方介入方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中知悉的甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。7.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。7.3泄密責(zé)任如第三方介入方泄露甲乙方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方介入的附則8.1合同的生效與終止本合同自甲乙方簽字蓋章之日起生效，至產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。8.2合同的修改與補充本合同的修改與補充，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式訂立。8.3合同的解釋與適用法律本合同的解釋應(yīng)遵循合同的字面含義。本合同適用中華人民共和國法律。第九條第三方介入的其他約定9.1甲乙方認為需要約定的其他事項如甲乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，認為需要約定的其他事項，可在本合同中補充約定。第十條簽字蓋章頁10.1甲乙方簽字10.2第三方介入方簽字10.3見證人簽字10.4經(jīng)紀人簽字10.5蓋章（甲乙方、第三方介入方、見證人、經(jīng)紀人）本合同一式肆份，甲乙方各持壹份，第三方介入方持壹份，見證人、經(jīng)紀人各持壹份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：房屋買賣合同草稿附件4：房屋評估報告附件5：房屋交易稅費清單附件6：物業(yè)管理公約附件7：公共維修基金繳納證明附件8：房屋保險單復(fù)印件附件9：第三方服務(wù)合同附件10：房屋驗收報告附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人、房屋坐落、房屋結(jié)構(gòu)、面積等信息。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰展示買賣雙方的有效身份證明，包括身份證、護照等。3.房屋買賣合同草稿：應(yīng)包含本合同的所有條款，并在雙方簽字后生效。4.房屋評估報告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，內(nèi)容包括房屋價值、評估依據(jù)等。5.房屋交易稅費清單：應(yīng)詳細列明房屋交易過程中所需繳納的各項稅費，包括契稅、個人所得稅等。6.物業(yè)管理公約：應(yīng)包括物業(yè)公司的管理范圍、服務(wù)標準、收費標準等信息。7.公共維修基金繳納證明：應(yīng)證明買受人已繳納公共維修基金，金額應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。8.房屋保險單復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房屋保險的保險條款、保險金額、保險期限等信息。9.第三方服務(wù)合同：應(yīng)詳細列明第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。10.房屋驗收報告：應(yīng)由買受人簽字確認，內(nèi)容包括房屋的現(xiàn)狀、存在的問題及處理意見等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時間交付房屋或不符合合同約定的房屋質(zhì)量標準。2.出賣人未能按照約定履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或拒絕提供相關(guān)資料。3.買受人未能按照合同約定時間支付購房款或相關(guān)費用。4.買受人未能按照約定協(xié)助出賣人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.第三方未能按照約定時間提供服務(wù)或不符合服務(wù)標準。違約責(zé)任認定：1.出賣人違約，應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同約定的房款總額的1%至5%。2.買受人違約，應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同約定的房款總額的1%至5%。3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，責(zé)任限額為本合同約定的費用。示例說明：如出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或解除合同，并要求返還已支付的購房款。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)交易過一次的房屋，即非首次交易的房屋。2.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移至買受人名下的法定程序。3.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。4.公共維修基金：指用于維修、養(yǎng)護小區(qū)共有部位和共用設(shè)施設(shè)備的基金。5.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對小區(qū)的房屋及附屬設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全等進行管理和服務(wù)的行為。6.第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)、房地產(chǎn)登記機構(gòu)等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同本合同為二手房屋買賣合同，詳細約定了甲乙方之間的房屋買賣交易條款。附件2：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需材料清單清單列出了辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需提交的材料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等。附件3：稅費繳納明細表明細表列出了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中所需繳納的