2024年房產(chǎn)出租代理委托合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)出租代理委托合同本合同目錄一覽第一條出租房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)地址1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)類型1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第二條出租代理范圍2.1代理區(qū)域2.2代理期限2.3代理權(quán)限第三條租金定價(jià)與支付3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制第四條租賃合同簽訂4.1租賃合同模板4.2租賃合同簽訂時(shí)間4.3租賃合同續(xù)簽條件第五條出租代理費(fèi)用5.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2代理費(fèi)用支付方式5.3代理費(fèi)用結(jié)算時(shí)間第六條出租代理責(zé)任6.1代理方責(zé)任6.2出租方責(zé)任6.3第三方責(zé)任第七條維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任劃分7.2維修資金來(lái)源7.3維修程序第八條保險(xiǎn)事宜8.1保險(xiǎn)購(gòu)買8.2保險(xiǎn)理賠8.3保險(xiǎn)費(fèi)用支付第九條突發(fā)事件處理9.1突發(fā)事件定義9.2突發(fā)事件處理程序9.3責(zé)任承擔(dān)第十條合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金計(jì)算方式第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3訴訟管轄法院第十三條合同的生效、終止與續(xù)約13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同續(xù)約程序第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)14.2附件清單14.3合同修改和補(bǔ)充方式第一部分：合同如下：第一條出租房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)為。1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)總計(jì)建筑面積為平方米，包括間臥室、間浴室、間客廳等。1.3房產(chǎn)類型：該房產(chǎn)為層住宅樓，建筑風(fēng)格為，建筑結(jié)構(gòu)為。1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前處于空置狀態(tài)，內(nèi)部設(shè)施齊全，包括家具、家電等。第二條出租代理范圍2.1代理區(qū)域：代理方應(yīng)在北京市朝陽(yáng)區(qū)范圍內(nèi)尋找租客。2.2代理期限：代理期限自2024年X月X日開(kāi)始，至202X年X月X日結(jié)束。2.3代理權(quán)限：代理方有權(quán)以出租方名義與租客簽訂租賃合同，收取租金等。第三條租金定價(jià)與支付3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：租金價(jià)格為每月人民幣元。3.2租金支付方式：租客每月底支付下月租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.3租金調(diào)整機(jī)制：租金調(diào)整機(jī)制如下：每滿一年，租金上漲X%。第四條租賃合同簽訂4.1租賃合同模板：租賃合同模板由代理方提供，經(jīng)雙方確認(rèn)后使用。4.2租賃合同簽訂時(shí)間：租賃合同自租客支付首月租金后生效，簽訂時(shí)間為X個(gè)工作日內(nèi)。4.3租賃合同續(xù)簽條件：租客如需續(xù)簽，應(yīng)提前X個(gè)月向代理方提出申請(qǐng)。第五條出租代理費(fèi)用5.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：代理費(fèi)用為租金的X%。5.2代理費(fèi)用支付方式：代理費(fèi)用由出租方按月支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.3代理費(fèi)用結(jié)算時(shí)間：代理費(fèi)用的結(jié)算時(shí)間為每月底。第六條出租代理責(zé)任6.1代理方責(zé)任：代理方應(yīng)負(fù)責(zé)出租房產(chǎn)的租賃工作，確保房產(chǎn)出租率。6.2出租方責(zé)任：出租方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性，確保房產(chǎn)符合租賃合同約定。6.3第三方責(zé)任：如因第三方原因?qū)е路慨a(chǎn)租賃出現(xiàn)問(wèn)題，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任劃分：房產(chǎn)的維修責(zé)任由出租方承擔(dān)，代理方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。7.2維修資金來(lái)源：維修資金由出租方提供，代理方負(fù)責(zé)監(jiān)管。7.3維修程序：房產(chǎn)維修程序如下：代理方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)需維修，應(yīng)及時(shí)通知出租方，由出租方負(fù)責(zé)安排維修。第八條保險(xiǎn)事宜8.1保險(xiǎn)購(gòu)買：出租方應(yīng)在租賃期內(nèi)購(gòu)買包括但不限于火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)，保障房產(chǎn)安全。8.2保險(xiǎn)理賠：如發(fā)生保險(xiǎn)理賠事件，出租方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定向保險(xiǎn)公司提出理賠申請(qǐng)。8.3保險(xiǎn)費(fèi)用支付：保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。第九條突發(fā)事件處理9.1突發(fā)事件定義：突發(fā)事件指不可抗力因素導(dǎo)致的房產(chǎn)租賃合同無(wú)法履行的事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2突發(fā)事件處理程序：發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，代理方應(yīng)立即通知出租方，并根據(jù)實(shí)際情況采取必要措施，減輕損失。9.3責(zé)任承擔(dān)：如因突發(fā)事件導(dǎo)致租賃合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條合同變更與解除10.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。10.3合同變更與解除的程序：合同變更或解除協(xié)議應(yīng)明確變更或解除事項(xiàng)、生效時(shí)間等，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為：包括但不限于未按約定時(shí)間支付租金、未按約定使用房產(chǎn)等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為違約金額的X%。11.3違約金計(jì)算方式：違約金計(jì)算方式為：違約金額×X%。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方同意通過(guò)協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：有管轄權(quán)的人民法院。12.3訴訟管轄法院：北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院。第十三條合同的生效、終止與續(xù)約13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件：租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同終止。13.3合同續(xù)約程序：如需續(xù)約，雙方應(yīng)在租賃期滿前X個(gè)月協(xié)商并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)：雙方可以在合同附件中約定其他事項(xiàng)。14.2附件清單：附件清單應(yīng)包括房產(chǎn)證、租賃合同模板、代理費(fèi)用明細(xì)等。14.3合同修改和補(bǔ)充方式：合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。1.2第三方可以包括中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、保險(xiǎn)服務(wù)方等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件：當(dāng)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中無(wú)法解決的事務(wù)需要第三方專業(yè)意見(jiàn)或協(xié)助時(shí)，可以邀請(qǐng)第三方介入。2.2第三方介入的程序：甲乙雙方應(yīng)就第三方介入達(dá)成一致意見(jiàn)，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。雙方應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議，約定第三方的介入時(shí)間和事項(xiàng)。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，確保合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)遵守合同的約定，履行其在合同中的職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方的權(quán)利和義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。第五條第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分5.1第三方在履行合同過(guò)程中造成損失的，應(yīng)由第三方承擔(dān)責(zé)任。5.2甲乙雙方在選擇第三方時(shí)應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，如因選擇不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方介入的事項(xiàng)應(yīng)在合同中明確，超出合同約定的事項(xiàng)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方在履行合同過(guò)程中的責(zé)任限額，應(yīng)在合同中約定，如責(zé)任限額為人民幣萬(wàn)元。第七條第三方與甲乙雙方的權(quán)利救濟(jì)7.1如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2如甲乙雙方因第三方的原因受到損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第八條第三方退出機(jī)制8.1第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成介入事項(xiàng)。如提前完成，第三方可以書(shū)面形式向甲乙雙方提出退出申請(qǐng)。8.2第三方退出需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽署書(shū)面協(xié)議。第九條第三方與甲乙雙方的溝通協(xié)作9.1第三方應(yīng)保持與甲乙雙方的溝通，及時(shí)報(bào)告介入事項(xiàng)的進(jìn)展情況。9.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的履行工作，提供必要的協(xié)助和支持。第十條合同的變更與解除10.1如甲乙雙方同意解除或變更合同，且涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致。10.2第三方在合同變更或解除過(guò)程中的權(quán)益保障，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第十一條違約責(zé)任11.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決12.1如發(fā)生合同爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本附加條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起與主合同具有同等效力。如有沖突，以本附加條款為準(zhǔn)。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附加條款的約定，確保合同的順利履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件說(shuō)明：房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)的關(guān)鍵文件，應(yīng)提交原始證件供甲乙雙方核實(shí)。附件二：租賃合同模板附件說(shuō)明：租賃合同模板是雙方簽訂租賃合同的基礎(chǔ)，應(yīng)明確租賃條款和條件。附件三：代理費(fèi)用明細(xì)附件說(shuō)明：代理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出租金、代理費(fèi)等費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件四：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件說(shuō)明：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議明確了維修保養(yǎng)的職責(zé)、程序和費(fèi)用承擔(dān)。附件五：保險(xiǎn)購(gòu)買合同附件說(shuō)明：保險(xiǎn)購(gòu)買合同是證明雙方購(gòu)買保險(xiǎn)的依據(jù)，應(yīng)包含保險(xiǎn)條款和保險(xiǎn)金額等信息。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議明確了第三方服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用和責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時(shí)支付租金。2.乙方未按約定提供房產(chǎn)。3.第三方未按約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)支付滯納金，計(jì)算方式為：滯納金=應(yīng)付款項(xiàng)×X%。2.乙方未按約定提供房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金，計(jì)算方式為：違約金=租金×X%。3.第三方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，計(jì)算方式為：違約金=服務(wù)費(fèi)用×X%。示例說(shuō)明：如果甲方未按時(shí)支付租金，甲方應(yīng)支付滯納金，例如：每月租金為人民幣10,000元，甲方遲付1個(gè)月，則應(yīng)支付滯納金為10,000元×1%=100元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.租賃合同：指出租方將房產(chǎn)出租給租客使用的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.代理費(fèi)：指代理方為出租方提供出租代理服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.維修保養(yǎng)：指對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的正常使用和安全性。5.保險(xiǎn)：