2024年新版前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：協(xié)議主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)第二條：物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條：服務(wù)期限3.1協(xié)議生效時(shí)間3.2協(xié)議終止時(shí)間第四條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查第五條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整第六條：物業(yè)維修基金6.1物業(yè)維修基金的設(shè)立與管理6.2物業(yè)維修基金的使用第七條：物業(yè)保險(xiǎn)7.1物業(yè)保險(xiǎn)的購買與續(xù)保7.2物業(yè)保險(xiǎn)的理賠第八條：違約責(zé)任8.1甲方的違約責(zé)任8.2乙方的違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2第三方調(diào)解9.3法律途徑第十條：合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止第十一條：保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容的保密11.2雙方對物業(yè)相關(guān)信息的保密第十二條：法律適用與爭議解決12.1適用法律12.2爭議解決方式第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定第十四條：合同附件14.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)14.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式14.3附件三：物業(yè)維修基金管理細(xì)則14.4附件四：物業(yè)保險(xiǎn)購買方案第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議主體及定義1.1甲方名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.1性質(zhì)：有限責(zé)任公司1.2乙方名稱：X物業(yè)管理公司1.2.1性質(zhì)：有限責(zé)任公司第二條：物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.1.1物業(yè)地址：X市X區(qū)X街道X號2.1.2物業(yè)類型：住宅、商業(yè)、辦公等2.1.3物業(yè)面積：總建筑面積平方米2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2.1公共區(qū)域的管理與維護(hù)2.2.2設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行與維護(hù)2.2.3綠化保潔與環(huán)境衛(wèi)生2.2.4安全保衛(wèi)工作2.2.5停車場的管理與服務(wù)2.2.6其他服務(wù)：包括但不限于家政、洗衣、送餐等第三條：服務(wù)期限3.1協(xié)議生效時(shí)間：自雙方簽字蓋章之日起3.2協(xié)議終止時(shí)間：至物業(yè)全部交付使用后五年止第四條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)服務(wù)規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行4.1.2乙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查和評估，及時(shí)整改提升4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查4.2.1甲方應(yīng)建立監(jiān)督機(jī)制，對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期檢查4.2.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行質(zhì)量檢查，并提供相關(guān)資料和情況說明第五條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付5.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣元/平方米·月5.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式為每季度支付一次5.1.3甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整5.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)服務(wù)規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行5.2.2乙方應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出費(fèi)用調(diào)整方案，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行第六條：物業(yè)維修基金6.1物業(yè)維修基金的設(shè)立與管理6.1.1物業(yè)維修基金為人民幣元/平方米，由甲方一次性支付給乙方6.1.2乙方應(yīng)建立維修基金管理制度，確保維修基金的安全和使用6.2物業(yè)維修基金的使用6.2.1物業(yè)維修基金用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造6.2.2乙方應(yīng)按照維修基金管理制度的規(guī)定，合理使用維修基金6.2.3甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的維修基金使用情況，并查閱相關(guān)資料第八條：違約責(zé)任8.1甲方的違約責(zé)任8.1.1甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的5%。8.1.2甲方未按約定提供物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。8.2乙方的違約責(zé)任8.2.1乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的5%。8.2.2乙方未按約定使用維修基金的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。第九條：爭議解決9.1雙方協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，解決在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議。9.2第三方調(diào)解9.2.1如雙方協(xié)商不成，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與終止10.1合同變更10.1.1雙方同意，可以通過書面協(xié)議變更本合同的任何條款。10.1.2任何合同的變更，均須書面簽署，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。10.2合同終止10.2.1本合同期滿，雙方未續(xù)簽的，自行終止。10.2.2一方未履行本合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除本合同。10.2.3本合同的終止，不影響雙方在終止前應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。第十一條：保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容的保密11.1.1雙方同意，在合同有效期內(nèi)及合同終止后，對合同的內(nèi)容予以保密，不得向任何第三方披露。11.2雙方對物業(yè)相關(guān)信息的保密11.2.1雙方同意，對與物業(yè)相關(guān)的所有信息予以保密，包括但不限于客戶資料、經(jīng)營數(shù)據(jù)等。第十二條：法律適用與爭議解決12.1適用法律12.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式12.2.1本合同項(xiàng)下的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同附件14.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)14.1.1附件一為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式14.2.1附件二為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.3附件三：物業(yè)維修基金管理細(xì)則14.3.1附件三為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.4附件四：物業(yè)保險(xiǎn)購買方案14.4.1附件四為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織。1.2第三方范圍1.2.1第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)供應(yīng)商、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的情形2.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的評估和調(diào)整；2.1.2物業(yè)維修基金的管理和使用；2.1.3物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效果評估；2.1.4物業(yè)保險(xiǎn)的購買和理賠；2.1.5合同爭議的調(diào)解和解決。第三條：第三方介入的程序3.1.1甲方和乙方應(yīng)共同選定第三方；3.1.2第三方應(yīng)在接受委托后，按照約定程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工作；3.1.3第三方的工作結(jié)果應(yīng)得到甲方和乙方的認(rèn)可；3.1.4第三方的工作費(fèi)用由甲方和乙方按約定承擔(dān)。第四條：第三方的責(zé)任和權(quán)利4.1第三方應(yīng)獨(dú)立完成委托的工作，并對其結(jié)果負(fù)責(zé)；4.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助；4.3第三方的工作不得影響甲方和乙方的合法權(quán)益；4.4第三方應(yīng)按照約定收取工作費(fèi)用，并開具合法發(fā)票。第五條：第三方責(zé)任限額5.1甲方和乙方明確，第三方介入并不會減輕或免除其根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；5.2第三方對甲方和乙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過第三方收取的費(fèi)用總額；5.3第三方對甲方和乙方造成的不可預(yù)見性損失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方和乙方的關(guān)系為委托關(guān)系，第三方并不成為合同的一方；6.2第三方與甲方和乙方應(yīng)分別簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；6.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得利用甲方和乙方的名義從事違法活動。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的工作完成后，委托協(xié)議自動終止；7.2甲方和乙方不得無故拒絕第三方完成工作；7.3第三方完成工作后，應(yīng)將相關(guān)資料和成果交付甲方和乙方。第八條：第三方介入的爭議解決8.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過甲方和乙方的協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第九條：其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條：附件10.1附件五：第三方介入工作清單10.1.1附件五為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。10.2附件六：第三方委托協(xié)議范本10.2.1附件六為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)附件一為本合同的組成部分，詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容，包括但不限于公共區(qū)域的管理與維護(hù)、設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行與維護(hù)、綠化保潔與環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)工作、停車場的管理與服務(wù)、其他服務(wù)等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式附件二為本合同的組成部分，提供了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算公式，明確了費(fèi)用計(jì)算的基礎(chǔ)和計(jì)算方法，確保費(fèi)用的合理性和透明性。附件三：物業(yè)維修基金管理細(xì)則附件三為本合同的組成部分，詳細(xì)說明了物業(yè)維修基金的設(shè)立、管理、使用等相關(guān)規(guī)定，確保維修基金的安全和使用。附件四：物業(yè)保險(xiǎn)購買方案附件四為本合同的組成部分，列出了物業(yè)保險(xiǎn)的購買方案，包括保險(xiǎn)的種類、保險(xiǎn)的范圍、保險(xiǎn)的費(fèi)用等。附件五：第三方介入工作清單附件五為本合同的組成部分，列出了第三方介入的工作內(nèi)容和工作清單，明確第三方的工作職責(zé)和義務(wù)。附件六：第三方委托協(xié)議范本附件六為本合同的組成部分，提供了第三方委托協(xié)議的范本，明確了甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的5%。2.甲方未按約定提供物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。3.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的5%。4.乙方未按約定使用維修基金的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。5.雙方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行責(zé)任。示例說明：如果甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的5%。例如，如果應(yīng)付款額為10000元，則違約金為500元。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，一家有限責(zé)任公司。2.乙方：指X物業(yè)管理公司，一家有限責(zé)任公司。3.物業(yè)：指位于X市X區(qū)X街道X號的住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)。4.物業(yè)服務(wù)：指甲方委托乙方提供的包括公共區(qū)域的管理與維護(hù)、設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行與維護(hù)、綠化保潔與環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)工作、停車場的管理與服務(wù)、其他服務(wù)等。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方提供物業(yè)服務(wù)所需的費(fèi)用，包括人員工資、物料成本、管理費(fèi)用等。6.物業(yè)維修基金：指為維修物