2024年新建住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽1.轉(zhuǎn)讓協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.1.2受讓方信息1.2住宅項目信息1.2.1項目名稱1.2.2項目地址1.2.3住宅樓棟號及單元1.2.4住宅套內(nèi)面積1.2.5住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.3轉(zhuǎn)讓條件及價格1.3.1轉(zhuǎn)讓條件1.3.2轉(zhuǎn)讓價格1.3.3付款方式及期限1.4轉(zhuǎn)讓流程及時間節(jié)點1.4.1簽署意向書1.4.2辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)1.4.3繳納稅費1.4.4產(chǎn)權(quán)過戶1.4.5交付住宅鑰匙2.權(quán)利與義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1保證房源真實性2.1.2配合受讓方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)2.1.3按時交付住宅鑰匙2.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1支付轉(zhuǎn)讓價格2.2.2配合轉(zhuǎn)讓方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)2.2.3按時接收住宅鑰匙2.3雙方共同遵守的約定2.3.1保密條款2.3.2爭議解決方式2.3.3合同的變更與解除3.違約責(zé)任3.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任3.1.1未按約定時間交付住宅鑰匙3.1.2房源信息不真實3.1.3其他違約行為3.2受讓方的違約責(zé)任3.2.1未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格3.2.2未配合辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.2.3其他違約行為4.稅費承擔(dān)4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費4.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費4.3稅費支付方式及時間5.附加條款5.1房屋裝修及家具家電歸屬5.2物業(yè)費及水電煤等費用承擔(dān)5.3房屋租賃及戶口遷移6.合同的生效、終止與解除6.1合同生效條件6.2合同終止條件6.3合同解除條件7.其他約定7.1雙方聯(lián)系方式7.2合同的保管與復(fù)印件8.法律適用與爭議解決8.1適用法律8.2爭議解決方式9.合同的修改與補充10.合同解除后的處理11.雙方簽字蓋章12.附件12.1住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議相關(guān)文件12.2房源證明文件12.3付款憑證12.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一條轉(zhuǎn)讓協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.1.2受讓方信息1.2住宅項目信息1.2.1項目名稱：2024年新建住宅項目1.2.2項目地址：北京市海淀區(qū)xx路xx號1.2.3住宅樓棟號及單元：x棟x單元1.2.4住宅套內(nèi)面積：120平方米1.2.5住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：70年產(chǎn)權(quán)住宅1.3轉(zhuǎn)讓條件及價格1.3.1轉(zhuǎn)讓條件（1）轉(zhuǎn)讓方為該住宅的合法所有者，并擁有完整的產(chǎn)權(quán)；（2）該住宅未被任何法院查封或限制轉(zhuǎn)讓；（3）轉(zhuǎn)讓方保證該住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及其他影響轉(zhuǎn)讓的法律問題；（4）受讓方應(yīng)符合當(dāng)?shù)刭彿空呒跋嚓P(guān)法律法規(guī)的要求。1.3.2轉(zhuǎn)讓價格轉(zhuǎn)讓價格為人民幣壹佰萬元整（￥1000,000），大寫：人民幣壹佰萬元整。1.3.3付款方式及期限（1）受讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付人民幣叁拾萬元整（￥300,000）作為定金，定金支付后本協(xié)議生效；（2）受讓方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起30個工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付剩余的柒拾萬元整（￥700,000），完成全部房款支付；（3）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按受讓方支付的房款進度，及時辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第二條轉(zhuǎn)讓流程及時間節(jié)點1.4.1簽署意向書雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前，簽署《住宅轉(zhuǎn)讓意向書》，明確轉(zhuǎn)讓意向及相關(guān)事宜。1.4.2辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供住宅的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證等；（2）受讓方應(yīng)按照當(dāng)?shù)刭彿空?，提供相關(guān)證件，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等；（3）雙方應(yīng)共同前往當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心，辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。1.4.3繳納稅費雙方按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易規(guī)定，繳納相應(yīng)的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。1.4.4產(chǎn)權(quán)過戶雙方應(yīng)按照辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)后的規(guī)定時間，到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1.4.5交付住宅鑰匙產(chǎn)權(quán)過戶完成后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將該住宅的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給受讓方。第三條權(quán)利與義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1保證房源真實性轉(zhuǎn)讓方保證所提供的住宅信息真實有效，如因房源信息不真實導(dǎo)致的一切后果，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。2.1.2配合受讓方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)積極配合受讓方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，確保轉(zhuǎn)讓過程的順利進行。2.1.3按時交付住宅鑰匙轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間，將住宅鑰匙及相關(guān)物品交付給受讓方。2.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1支付轉(zhuǎn)讓價格受讓方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價格。2.2.2配合轉(zhuǎn)讓方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方的要求，提供相關(guān)證件，配合轉(zhuǎn)讓方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2.2.3按時接收住宅鑰匙受讓方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓方按照本協(xié)議約定時間，將住宅鑰匙及相關(guān)物品交付后，按時接收。2.3雙方共同遵守的約定2.3.1保密條款雙方應(yīng)對在轉(zhuǎn)讓過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。2.3.2爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向第八條稅費承擔(dān)8.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費（1）房產(chǎn)交易手續(xù)費；（2）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費；（3）土地增值稅；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)的稅費。8.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費（1）契稅；（2）個人所得稅；（3）印花稅；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定由受讓方承擔(dān)的稅費。8.3稅費支付方式及時間稅費支付方式：雙方可根據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易規(guī)定選擇現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付等方式。稅費支付時間：雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易規(guī)定的時間節(jié)點支付稅費。第九條附加條款9.1房屋裝修及家具家電歸屬（1）房屋內(nèi)部裝修歸轉(zhuǎn)讓方所有，裝修費用不含在房價內(nèi)；（2）家具家電清單詳見附件，附件中列出的家具家電歸轉(zhuǎn)讓方所有，未列出的家具家電歸受讓方所有。9.2物業(yè)費及水電煤等費用承擔(dān)（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將截至過戶日前的物業(yè)費、水電煤等費用結(jié)清；（2）過戶后產(chǎn)生的物業(yè)費、水電煤等費用由受讓方承擔(dān)。9.3房屋租賃及戶口遷移（1）本協(xié)議簽訂后，受讓方不得將住宅出租或轉(zhuǎn)租給第三方；（2）受讓方應(yīng)在過戶后3個月內(nèi)，將戶口遷入該住宅；（3）受讓方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣P(guān)于戶口遷移的相關(guān)規(guī)定。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）雙方按照本協(xié)議約定完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。10.3合同解除條件合同解除的條件如下：（1）轉(zhuǎn)讓方或受讓方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行；（2）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。第十一條違約責(zé)任11.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任11.1.1未按約定時間交付住宅鑰匙轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本協(xié)議約定時間交付住宅鑰匙，如延遲交付，應(yīng)支付受讓方違約金，違約金計算方式為：延遲交付日期×日違約金比例（‰）。11.1.2房源信息不真實如轉(zhuǎn)讓方提供虛假房源信息，應(yīng)支付受讓方違約金，違約金計算方式為：房價×20%。11.1.3其他違約行為轉(zhuǎn)讓方其他違約行為，應(yīng)按照本協(xié)議約定或當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。11.2受讓方的違約責(zé)任11.2.1未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格受讓方未按本協(xié)議約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格，應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓方違約金，違約金計算方式為：延遲支付日期×日違約金比例（‰）。11.2.2未配合辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)受讓方未按照轉(zhuǎn)讓方的要求配合辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓方違約金，違約金計算方式為：房價×20%。11.2.3其他違約行為受讓方其他違約行為，應(yīng)按照本協(xié)議約定或當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條稅費承擔(dān)12.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費（1）房產(chǎn)交易手續(xù)費；（2）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費；（3）土地增值稅；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)的稅費。12.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費（1）契稅；（2）個人所得稅；（3）印花稅；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定由受讓方承擔(dān)的稅費。12.3稅費支付方式及時間稅費支付方式：雙方可根據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易規(guī)定選擇現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付等方式。稅費支付時間：雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易規(guī)定的時間節(jié)點支付稅費。第十三條附加條款13.1房屋裝修及家具家電歸屬（1）房屋內(nèi)部裝修歸轉(zhuǎn)讓方所有，裝修費用不含在房價內(nèi)；（2）家具家電清單詳見附件，附件中列出的家具家電歸轉(zhuǎn)讓方所有，未列出的家具家電歸受讓方所有。13.2物業(yè)費及水電煤等費用承擔(dān)（1）轉(zhuǎn)讓第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入14.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、房產(chǎn)交易中心、稅務(wù)機關(guān)等。14.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在合同中的職責(zé)，確保甲乙方的權(quán)益不受損害。14.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)提供真實、準確的服務(wù)，包括但不限于房源信息核實、價格評估、交易手續(xù)代辦、稅費咨詢等。14.4第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第十五條第三方介入的額外條款及說明15.1中介機構(gòu)（1）中介機構(gòu)應(yīng)確保房源信息的真實性、準確性，對房源信息進行核實；（2）中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、辦理過戶等；（3）中介機構(gòu)應(yīng)按照約定收取中介費，中介費的計算方式及支付時間由甲乙方協(xié)商確定。15.2評估機構(gòu)（1）評估機構(gòu)應(yīng)對房屋價值進行評估，并提供評估報告；（2）評估機構(gòu)應(yīng)確保評估報告的真實性、準確性，對評估結(jié)果負責(zé)；（3）評估機構(gòu)的服務(wù)費用由甲乙方協(xié)商確定。15.3貸款機構(gòu)（1）貸款機構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙方的申請，提供貸款服務(wù)，包括但不限于貸款咨詢、貸款審批等；（2）貸款機構(gòu)應(yīng)確保貸款流程的順利進行，按時放款；（3）貸款機構(gòu)有權(quán)按照約定收取貸款手續(xù)費。15.4房產(chǎn)交易中心（1）房產(chǎn)交易中心應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（2）房產(chǎn)交易中心應(yīng)對甲乙方的提交的材料進行審核，確保過戶手續(xù)的順利進行；（3）房產(chǎn)交易中心應(yīng)按照約定收取過戶費用。15.5稅務(wù)機關(guān)（1）稅務(wù)機關(guān)應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，對甲乙方的交易行為進行稅務(wù)審核；（2）稅務(wù)機關(guān)應(yīng)對甲乙方的納稅義務(wù)進行指導(dǎo)，確保甲乙方依法納稅；（3）稅務(wù)機關(guān)有權(quán)按照約定收取稅費。第十六條第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對其違約行為所承擔(dān)的最高責(zé)任限額。16.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙方根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度等因素協(xié)商確定。16.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本合同及雙方約定的責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任。16.4第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)第三方履行合同的表現(xiàn)，適時調(diào)整第三方責(zé)任限額。第十七條第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方第三方應(yīng)按照本合同的約定，為甲乙方提供服務(wù)，并履行相應(yīng)的義務(wù)。17.2第三方與中介方中介方如為第三方之一，應(yīng)按照中介合同的約定，為甲乙方提供服務(wù)，并履行相應(yīng)的義務(wù)。17.3第三方與評估方評估方如為第三方之一，應(yīng)按照評估合同的約定，為甲乙方提供服務(wù)，并履行相應(yīng)的義務(wù)。17.4第三方與貸款方貸款方如為第三方之一，應(yīng)按照貸款合同的約定，為甲乙方提供服務(wù)，并履行相應(yīng)的義務(wù)。17.5第三方與房產(chǎn)交易中心房產(chǎn)交易中心如為第三方之一，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，為甲乙方提供服務(wù)，并履行相應(yīng)的義務(wù)。17.6第三方與稅務(wù)機關(guān)稅務(wù)機關(guān)如為第三方之一，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，為甲乙方提供服務(wù)，并履行相應(yīng)的義務(wù)。第十八條第三方介入的爭議解決18.1第三方介入的爭議類型本合同履行過程中，如出現(xiàn)第三方介入的爭議，包括但不限于第三方未按約定提供服務(wù)、第三方違約等。18.2第三方介入的爭議解決方式甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決第三方介入的爭議；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。18.3第三方介入的爭議解決時限甲乙方應(yīng)在第三方介入的爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)，向人民法院提起訴訟。第十九條第三方介入的合同變更與解除19.1第三方介入的合同變更甲乙方如需變更與第三方的合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方同意。19.2第三方介入的合同第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議相關(guān)文件轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明文件，如身份證、戶口本等；房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件；房屋買賣合同、房屋租賃合同等與房屋相關(guān)的合同文件；房屋裝修及家具家電清單；稅費繳納憑證；物業(yè)費、水電費等公共費用繳納憑證；其他與房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件。2.房源證明文件房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件；房屋買賣合同、房屋租賃合同等與房屋相關(guān)的合同文件；房屋現(xiàn)狀照片、視頻等證明材料；房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)合同、公共設(shè)施使用協(xié)議等文件；其他與房屋相關(guān)的證明文件。3.付款憑證銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等；支付定金、房款的收據(jù)或發(fā)票；第三方（如中介、評估機構(gòu)等）的服務(wù)費用支付憑證；其他與支付相關(guān)的憑證。4.其他重要文件意向書、補充協(xié)議等雙方簽署的文件；爭議解決過程中產(chǎn)生的文件，如律師函、調(diào)解協(xié)議等；法院判決書、仲裁裁決書等司法文書；其他對雙方權(quán)益有重要影響的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.轉(zhuǎn)讓方的違約行為及責(zé)任認定未按約定時間交付住宅鑰匙：應(yīng)支付受讓方違約金，違約金計算方式為：延遲交付日期×日違約金比例（‰）；房源信息不真實：應(yīng)支付受讓方違約金，違約金計算方式為：房價×20%；其他違約行為：應(yīng)按照本合同約定或當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2.受讓方的違約行為及責(zé)任認定未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格：應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓方違約金，違約金計算方式為：延遲支付