2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀服務與獨家代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀服務與獨家代理合同本合同目錄一覽第一條經(jīng)紀服務內(nèi)容與范圍1.1房地產(chǎn)出售或購買的咨詢與推薦1.2房地產(chǎn)市場行情分析與評估1.3房源信息的收集、整理與推廣1.4客戶需求的匹配與談判1.5交易流程的協(xié)助與辦理1.6物業(yè)交割與售后服務第二條獨家代理的權責與義務2.1甲方授權乙方為唯一代理，處理相關房地產(chǎn)交易事宜2.2乙方負責代理期間內(nèi)的所有推廣活動，并確保信息的真實性2.3乙方應遵守相關法律法規(guī)，維護甲方的合法權益2.4乙方在代理期間不得將授權權利轉(zhuǎn)委托給第三方2.5甲方應按約定支付乙方傭金及費用第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應提前一個月協(xié)商一致3.3在合同有效期內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同第四條傭金及費用4.1乙方在完成甲方委托事項后，甲方應支付給乙方傭金，具體比例為：____%4.2乙方應向甲方開具正規(guī)發(fā)票，稅費由甲方承擔4.3合同期內(nèi)，如發(fā)生額外費用，由雙方協(xié)商承擔第五條信息保密與資料歸檔5.1乙方應對在經(jīng)紀服務過程中獲得的甲方個人信息及商業(yè)秘密嚴格保密5.2乙方不得對外公開或泄露房源信息，除非獲得甲方書面同意5.3合同終止后，乙方應將所有與甲方有關的資料、文件等歸檔，并交付甲方第六條違約責任6.1如乙方未按約定履行代理職責，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失6.2如甲方未按約定支付傭金及費用，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金6.3如雙方因客觀原因無法履行合同，經(jīng)協(xié)商一致可解除合同，互不承擔違約責任第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第八條法律適用與解釋8.1本合同適用中華人民共和國法律8.2本合同的解釋權歸雙方共同所有第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份9.2雙方在簽訂合同時，應提交相關身份證明及資質(zhì)證書9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第十條附加條款10.1（如有附加條款，在此補充）第十一條合同變更11.1雙方同意，合同的變更應書面簽署，并經(jīng)雙方確認第十二條解除合同12.1雙方同意，合同解除應書面申請，并經(jīng)雙方確認第十三條合同終止13.1本合同在合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除、終止的情況下終止第十四條后續(xù)服務14.1合同終止后，乙方仍應承擔必要的后續(xù)服務責任，直至事項完成第一部分：合同如下：第一條經(jīng)紀服務內(nèi)容與范圍1.1房地產(chǎn)出售或購買的咨詢與推薦甲方同意乙方為其提供專業(yè)的房地產(chǎn)出售或購買咨詢服務，乙方根據(jù)甲方的需求，為其推薦合適的房源或潛在買家。1.2房地產(chǎn)市場行情分析與評估乙方應定期向甲方提供房地產(chǎn)市場行情分析與評估報告，以便甲方了解市場動態(tài)，做出明智的決策。1.3房源信息的收集、整理與推廣乙方負責收集、整理和推廣甲方的房源信息，通過各種渠道發(fā)布房源信息，以吸引潛在買家。1.4客戶需求的匹配與談判乙方根據(jù)甲方的需求，為其尋找匹配的房源，并協(xié)助雙方進行談判，以達成交易。1.5交易流程的協(xié)助與辦理乙方協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)交易流程，包括合同簽訂、產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)，直至交易完成。1.6物業(yè)交割與售后服務乙方在交易完成后，協(xié)助甲方進行物業(yè)交割，并提供售后服務，確保甲方的權益得到保障。第二條獨家代理的權責與義務2.1甲方授權乙方為唯一代理，處理相關房地產(chǎn)交易事宜甲方同意乙方作為其獨家代理人，處理與房地產(chǎn)交易相關的所有事宜，包括但不限于推廣、談判、辦理等。2.2乙方負責代理期間內(nèi)的所有推廣活動，并確保信息的真實性乙方負責在代理期間內(nèi)進行所有推廣活動，并確保所提供信息的真實性，以維護甲方的利益。2.3乙方應遵守相關法律法規(guī)，維護甲方的合法權益乙方在履行代理職責時，應遵守國家和地方的法律法規(guī)，維護甲方的合法權益，避免違法行為。2.4乙方在代理期間不得將授權權利轉(zhuǎn)委托給第三方乙方不得在代理期間內(nèi)將甲方的授權權利轉(zhuǎn)委托給任何第三方，以確保甲方的利益得到保障。2.5甲方應按約定支付傭金及費用甲方同意按照本合同約定的傭金比例和費用支付給乙方，以履行合同義務。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為一年本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為一年，除非雙方另有約定。3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應提前一個月協(xié)商一致合同期滿前，如果雙方同意續(xù)約，應提前一個月協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。3.3在合同有效期內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同在合同有效期內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同，除非對方嚴重違反合同約定。第四條傭金及費用4.1乙方在完成甲方委托事項后，甲方應支付給乙方傭金，具體比例為：5%乙方在完成甲方委托的事項后，甲方應按照約定的傭金比例支付給乙方，具體比例為成交價的5%。4.2乙方應向甲方開具正規(guī)發(fā)票，稅費由甲方承擔乙方應向甲方開具正規(guī)發(fā)票，其中包含傭金金額，稅費由甲方承擔。4.3合同期內(nèi)，如發(fā)生額外費用，由雙方協(xié)商承擔合同期內(nèi)，如發(fā)生除傭金以外的其他費用，由雙方協(xié)商確定承擔方式。第五條信息保密與資料歸檔5.1乙方應對在經(jīng)紀服務過程中獲得的甲方個人信息及商業(yè)秘密嚴格保密乙方應對在經(jīng)紀服務過程中獲得的甲方的個人信息、商業(yè)秘密以及其他敏感信息嚴格保密，不得泄露給任何第三方。5.2乙方不得對外公開或泄露房源信息，除非獲得甲方書面同意乙方不得對外公開或泄露甲方的房源信息，除非獲得甲方的書面同意。5.3合同終止后，乙方應將所有與甲方有關的資料、文件等歸檔，并交付甲方合同終止后，乙方應將所有與甲方有關的資料、文件、鑰匙等歸檔，并在規(guī)定時間內(nèi)交付給甲方。第六條違約責任6.1如乙方未按約定履行代理職責，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失如乙方未按照本合同的約定履行代理職責，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。6.2如甲方未按約定支付傭金及費用，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金如甲方未按照本合同的約定支付傭金及費用，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3如雙方因客觀原因無法履行合同，經(jīng)協(xié)商一致可解除合同，互不承擔違約責任如雙方因客觀原因無法履行合同，經(jīng)協(xié)商一致可以解除合同，互不承擔違約責任。第八條傭金支付的時間和方式8.1甲方應在交易完成后五個工作日內(nèi)支付給乙方傭金交易完成后，甲方應在五個工作日內(nèi)按照本合同約定的傭金比例支付給乙方。8.2傭金支付方式為轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將傭金支付給乙方，具體賬戶信息由乙方提供。第九條獨家代理的區(qū)域范圍9.1乙方代理的范圍限于甲方指定的房地產(chǎn)項目乙方作為甲方的獨家代理人，代理的范圍限于甲方指定的房地產(chǎn)項目，不得超出該項目范圍。9.2乙方不得在代理區(qū)域內(nèi)進行與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的競爭行為乙方在代理區(qū)域內(nèi)不得進行與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的競爭行為，以維護甲方的合法權益。第十條甲方提供的資料和信息10.1甲方應向乙方提供真實的房源信息和相關資料甲方應向乙方提供真實的房源信息，包括但不限于房屋的位置、面積、戶型、價格等，并提供相關資料證明房源的真實性。10.2甲方應對提供信息的真實性負責甲方應對提供給乙方的房源信息和相關資料的真實性負責，并承擔因信息不真實而產(chǎn)生的法律責任。第十一條乙方的權利和義務11.1乙方有權根據(jù)甲方的需求進行房源推薦和推廣活動乙方有權根據(jù)甲方的需求，為其推薦合適的房源，并進行推廣活動，以吸引潛在買家。11.2乙方應積極履行代理職責，維護甲方的利益乙方應積極履行代理職責，包括但不限于進行市場調(diào)研、推廣房源、協(xié)助談判等，以維護甲方的利益。第十二條爭議解決12.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決，以達到雙方滿意的解決方案。12.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟如雙方通過友好協(xié)商無法解決爭議，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟，以尋求法律途徑解決。第十三條法律適用與解釋13.1本合同適用中華人民共和國法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2本合同的解釋權歸雙方共同所有本合同的解釋權歸雙方共同所有，雙方應共同解釋合同的內(nèi)容和條款。第十四條其他約定14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份本合同的副本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，以雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2雙方在簽訂合同時，應提交相關身份證明及資質(zhì)證書雙方在簽訂合同時，應向?qū)Ψ教峤幌嚓P的身份證明和資質(zhì)證書，以證明雙方的身份和資格。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應按照合同的約定履行各自的權利和義務。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指非甲乙雙方的自然人、法人和其他組織第三方是指在甲乙雙方之外，與本合同無關的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估機構、律師、inspectors等第三方介入包括但不限于房地產(chǎn)中介機構、評估機構、律師、inspectors等，在甲乙雙方之間的交易過程中提供服務或咨詢。第二條第三方介入的程序與責任2.1甲乙雙方應與第三方簽訂單獨的服務合同甲乙雙方在需要第三方介入時，應與第三方簽訂單獨的服務合同，明確雙方的權利和義務。2.2第三方應按照約定提供服務，并承擔相應的責任第三方應按照服務合同的約定提供服務，并承擔相應的責任。若第三方因故意或過失導致甲乙雙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。2.3甲乙雙方應審慎選擇第三方，并對其服務進行監(jiān)督甲乙雙方應審慎選擇第三方，并對其服務進行監(jiān)督，以確保第三方的服務符合甲乙雙方的需求和利益。第三條第三方介入的費用與支付3.1第三方介入的費用由甲乙雙方承擔甲乙雙方應承擔第三方介入的費用，并按照服務合同的約定支付給第三方。3.2甲乙雙方有權要求第三方提供費用明細和發(fā)票甲乙雙方有權要求第三方提供費用明細和發(fā)票，以確保甲乙雙方對第三方介入的費用有清晰的了解和掌握。第四條第三方介入對合同其他各方的影響4.1第三方介入不影響甲乙雙方的權利和義務第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同所享有的權利和承擔的義務。4.2第三方介入不影響本合同的履行和解釋第三方介入不影響本合同的履行和解釋。本合同的履行和解釋仍應按照本合同的約定進行。第五條第三方介入的變更和解除5.1甲乙雙方有權根據(jù)實際情況變更或解除第三方介入甲乙雙方有權根據(jù)實際情況需要變更或解除第三方介入，并通知對方。5.2第三方有權根據(jù)實際情況提出變更或解除服務合同第三方有權根據(jù)實際情況提出變更或解除服務合同，并通知甲乙雙方。第六條第三方責任限額6.1第三方對甲乙雙方的損失承擔有限責任第三方對甲乙雙方的損失承擔有限責任，第三方對甲乙雙方的損失賠償額不應超過第三方從服務合同中獲得的總收入。6.2第三方對特定事項的損失承擔無限責任1)第三方故意或過失導致甲乙雙方損失2)第三方違反服務合同約定導致甲乙雙方損失3)第三方未按照服務合同約定提供服務導致甲乙雙方損失第七條第三方介入的保密義務7.1第三方應對在提供服務過程中獲得的甲乙雙方信息保密第三方應對在提供服務過程中獲得的甲乙雙方個人信息、商業(yè)秘密以及其他敏感信息嚴格保密，不得泄露給任何第三方。7.2第三方違反保密義務的賠償責任若第三方違反保密義務導致甲乙雙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。第八條爭議解決8.1雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決，以達到雙方滿意的解決方案。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟如雙方與第三方之間的爭議無法通過友好協(xié)商解決，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟，以尋求法律途徑解決。第九條法律適用與解釋9.1本合同及第三方服務合同適用中華人民共和國法律本合同及第三方服務合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2本合同及第三方服務合同的解釋權歸甲乙雙方與第三方共同所有本合同及第三方服務合同的解釋權歸甲乙雙方與第三方共同所有，各方應共同解釋合同的內(nèi)容和條款。第十條其他約定10.1本合同及第三方服務合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份本合同及第三方服務合同的副本一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，以各方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2雙方在簽訂合同時，應提交相關身份證明及資質(zhì)證書雙方在簽訂合同時，應向?qū)Ψ教峤幌嚓P的身份證明和資質(zhì)證書，以證明雙方的身份和資格。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房源信息表2.服務合同說明：甲乙雙方與第三方簽訂的服務合同，明確第三方提供的服務內(nèi)容、責任、費用等。3.費用明細表說明：記錄第三方介入過程中產(chǎn)生的各項費用，包括服務費、評估費、律師費等。4.支付憑證說明：甲乙雙方支付給第三方費用的憑證，包括轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票等。5.房屋評估報告6.律師意見書說明：第三方律師出具的意見書，對交易過程中的法律問題進行分析和說明。7.房屋檢查報告8.合同履行確認書說明：甲乙雙方確認合同履行的文件，包括交易時間、金額、權利義務等。9.房屋鑰匙交接單說明：甲乙雙方在交易完成后，房屋鑰匙的交接單。1