2024年房地產(chǎn)交易保價(jià)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)交易保價(jià)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋第二條：合同主體2.1賣方信息2.2買方信息第三條：房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第四條：交易價(jià)格與保價(jià)4.1交易價(jià)格4.2保價(jià)期限4.3保價(jià)范圍第五條：保價(jià)承諾5.1賣方保價(jià)承諾5.2買方保價(jià)承諾第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七條：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條：合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件第九條：合同修改與補(bǔ)充9.1修改條件9.2補(bǔ)充內(nèi)容第十條：通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址第十一條：法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條：第三方權(quán)益13.1第三方權(quán)益聲明13.2第三方權(quán)益保障第十四條：其他條款14.1附加條款14.2附錄材料第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1定義1.1.1本合同中的“房產(chǎn)”指的是位于____（房產(chǎn)位置）的____（房產(chǎn)類型和面積）房產(chǎn)，具體描述見附件一。1.1.2本合同中的“交易價(jià)格”指的是買賣雙方約定的房產(chǎn)交易總價(jià)，具體金額為____元人民幣。1.1.3本合同中的“保價(jià)期限”指的是自合同簽訂之日起至____年__月__日止。1.1.4本合同中的“保價(jià)范圍”指的是交易價(jià)格的____%。1.2術(shù)語(yǔ)解釋1.2.1“賣方”指的是擁有房產(chǎn)所有權(quán)的個(gè)人或單位，具體信息見附件二。1.2.2“買方”指的是愿意購(gòu)買房產(chǎn)的個(gè)人或單位，具體信息見附件三。1.2.3“違約”指的是合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的情況。1.2.4“爭(zhēng)議”指的是合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的意見分歧。第二條：合同主體2.1賣方信息2.1.1賣方名稱：____2.1.2賣方地址：____2.1.3賣方聯(lián)系人：____聯(lián)系電話：____電子郵箱：____2.2買方信息2.2.1買方名稱：____2.2.2買方地址：____2.2.3買方聯(lián)系人：____聯(lián)系電話：____電子郵箱：____第三條：房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置：____3.2房產(chǎn)面積：____平方米3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：____第四條：交易價(jià)格與保價(jià)4.1交易價(jià)格：____元人民幣4.2保價(jià)期限：自合同簽訂之日起至____年__月__日止4.3保價(jià)范圍：交易價(jià)格的____%第五條：保價(jià)承諾5.1賣方保價(jià)承諾賣方承諾在保價(jià)期限內(nèi)，如房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格下跌，導(dǎo)致交易價(jià)格高于市場(chǎng)價(jià)格，賣方同意按照市場(chǎng)價(jià)格與交易價(jià)格之間的差額向買方支付賠償。5.2買方保價(jià)承諾買方承諾在保價(jià)期限內(nèi)，如房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲，導(dǎo)致交易價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格，買方同意按照市場(chǎng)價(jià)格與交易價(jià)格之間的差額向賣方支付賠償。第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約如賣方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付合同交易價(jià)格的____%作為違約金。6.2買方違約如買方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付合同交易價(jià)格的____%作為違約金。第七條：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中積極履行合同義務(wù)，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同終止條件8.2.1雙方按照約定履行完合同義務(wù)；8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第九條：合同修改與補(bǔ)充9.1修改條件本合同的任何修改或補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2補(bǔ)充內(nèi)容本合同的補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十條：通知與送達(dá)10.1通知方式雙方可以通過(guò)書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。10.2送達(dá)地址雙方指定的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)的聯(lián)系地址，如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。第十一條：法律適用與管轄11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院雙方同意將本合同爭(zhēng)議提交合同簽訂地人民法院管轄。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條：第三方權(quán)益13.1第三方權(quán)益聲明本合同涉及的房產(chǎn)可能涉及第三方的權(quán)益，雙方應(yīng)確保合同的履行不侵犯第三方的合法權(quán)益。13.2第三方權(quán)益保障如因第三方權(quán)益導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十四條：其他條款14.1附加條款本合同附件一、附件二、附件三等為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2附錄材料本合同的附錄材料包括但不限于房產(chǎn)證、交易價(jià)格證明、保價(jià)承諾等。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及第三方中介機(jī)構(gòu)的介入，為明確各方的權(quán)責(zé)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條：第三方中介機(jī)構(gòu)的定義與職責(zé)1.1第三方中介機(jī)構(gòu)是指在甲乙雙方合同履行過(guò)程中，根據(jù)雙方約定或法律規(guī)定，協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)，并提供相關(guān)專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)。包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠(chéng)實(shí)守信，為甲乙雙方提供專業(yè)、公正的服務(wù)。第二條：第三方中介機(jī)構(gòu)的選定與更換2.1甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方中介機(jī)構(gòu)，并在合同中明確中介機(jī)構(gòu)的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等相關(guān)事項(xiàng)。2.2如甲乙雙方對(duì)選定的第三方中介機(jī)構(gòu)不滿意，可協(xié)商一致更換中介機(jī)構(gòu)，并按本條第1款的規(guī)定重新明確相關(guān)事項(xiàng)。第三條：第三方中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方中介機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)甲乙雙方提供的信息，依法開展房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)，并收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.2.1依法合規(guī)辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，確保交易過(guò)程的合法性；3.2.2如實(shí)向甲乙雙方告知房產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)、政策及市場(chǎng)情況；3.2.3妥善保管甲乙雙方提供的資料，確保信息的安全性；3.2.4按照約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。第四條：第三方中介機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任4.1第三方中介機(jī)構(gòu)在履行合同過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方中介機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第五條：第三方中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方的權(quán)利劃分5.1第三方中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，不代表任何一方，其行為不代表甲乙雙方的意愿，甲乙雙方均不得要求第三方中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任。5.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，第三方中介機(jī)構(gòu)僅為協(xié)助履行，不承擔(dān)甲乙雙方履行合同的責(zé)任。第六條：第三方中介機(jī)構(gòu)的退出與合同的繼續(xù)履行第七條：第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用7.1第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。7.2服務(wù)費(fèi)用支付方式、支付時(shí)間由甲乙雙方在合同中約定。第八條：第三方中介機(jī)構(gòu)的違約處理8.1如第三方中介機(jī)構(gòu)違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求其改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、支付違約金等。第九條：其他第三方介入的約定9.1本合同所稱其他第三方包括但不限于政府相關(guān)部門、金融機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。9.2如合同履行過(guò)程中涉及其他第三方，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，明確各方的權(quán)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第十條：第三方介入的變更與解除10.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除與第三方中介機(jī)構(gòu)的合同。10.2變更或解除合同應(yīng)書面形式通知第三方中介機(jī)構(gòu)，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本部分的約定，確保合同的履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：交易價(jià)格證明附件三：保價(jià)承諾附件四：第三方中介機(jī)構(gòu)服務(wù)合同附件五：房產(chǎn)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告附件六：交易流程說(shuō)明附件七：付款憑證附件八：交付憑證附件九：過(guò)戶手續(xù)文件附件十：其他相關(guān)文件附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，包括房產(chǎn)證上的所有信息，以證明房產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：交易價(jià)格證明本附件應(yīng)提供交易價(jià)格的證明，可以是房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或者買賣雙方協(xié)商確定的價(jià)格證明。附件三：保價(jià)承諾本附件應(yīng)包含賣方和買方對(duì)保價(jià)期限和保價(jià)范圍的承諾，以及違約后的賠償責(zé)任。附件四：第三方中介機(jī)構(gòu)服務(wù)合同本附件應(yīng)詳細(xì)列明第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用及其它雙方約定的權(quán)利義務(wù)。附件五：房產(chǎn)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告本附件應(yīng)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)提供，詳細(xì)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等。附件六：交易流程說(shuō)明本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明房產(chǎn)交易的流程，包括付款、交付、過(guò)戶等各個(gè)環(huán)節(jié)的具體操作步驟。附件七：付款憑證本附件應(yīng)提供買賣雙方支付交易款項(xiàng)的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件八：交付憑證本附件應(yīng)提供房產(chǎn)交付的憑證，證明買方已經(jīng)按照約定接收了房產(chǎn)。附件九：過(guò)戶手續(xù)文件本附件應(yīng)包含房產(chǎn)過(guò)戶所需的所有文件，如身份證明、房產(chǎn)證、交易合同等。附件十：其他相關(guān)文件本附件應(yīng)包含與房產(chǎn)交易相關(guān)的其他文件，如租賃合同、物業(yè)管理合同等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1賣方在保價(jià)期限內(nèi)違反保價(jià)承諾，導(dǎo)致交易價(jià)格高于市場(chǎng)價(jià)格，未按照約定向買方支付賠償。2.2買方在保價(jià)期限內(nèi)違反保價(jià)承諾，導(dǎo)致交易價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格，未按照約定向賣方支付賠償。2.3第三方中介機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生爭(zhēng)議。2.4甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生爭(zhēng)議。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付合同交易價(jià)格的____%作為違約金。3.2違約方應(yīng)賠償因違約導(dǎo)致守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等。3.3第三方中介機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任限于其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。示例說(shuō)明：如賣方在保價(jià)期限內(nèi)違反保價(jià)承諾，導(dǎo)致交易價(jià)格高于市場(chǎng)價(jià)格，賣方應(yīng)向買方支付賠償，賠償金額為市場(chǎng)價(jià)格與交易價(jià)格之間的差額。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：3.1房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的法律文件。3.2交易價(jià)格：指買賣雙方約定的房產(chǎn)交易總價(jià)。3.3保價(jià)期限：指自合同簽訂之日起至特定日期止的期間，在此期間內(nèi)，賣方和買方享有保價(jià)權(quán)利。3.4保價(jià)范圍：指交易價(jià)格的一定比例范圍，在此范圍內(nèi)，賣方和買方享有保價(jià)權(quán)利。3.5違約：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的情況。3.6爭(zhēng)議：指合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的意見分歧。3.7第三方中介機(jī)構(gòu)：指在房產(chǎn)交易過(guò)程中，協(xié)助甲乙雙方完成交易手續(xù)并提供相關(guān)專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)。本合同中的“房產(chǎn)證”指的是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)