貴陽售房合同范本

貴陽售房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：貴州瑞祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：貴州省貴陽市南明區(qū)中華南路89號

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：0851-xxxx-xxxx

2.合同簡介：

本合同由甲方（買方/出租方/委托方）貴州瑞祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）就甲方位于貴陽市的房地產(chǎn)項目進行銷售事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成以下合同內(nèi)容。

背景及前提條件：

甲方為依法在中華人民共和國貴州省貴陽市成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售等相關(guān)經(jīng)驗。乙方為有意購買甲方房地產(chǎn)項目的客戶，具備購買甲方房地產(chǎn)項目的意向及支付能力。

雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，達成以下合作協(xié)議，以共同促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，實現(xiàn)雙方共贏。

一、甲方權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方保證所售房地產(chǎn)項目符合國家法律法規(guī)及貴陽市城市規(guī)劃要求，具備合法的土地使用權(quán)、建設(shè)規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證等相關(guān)手續(xù)。

2.甲方應(yīng)向乙方提供真實、準確、完整的房地產(chǎn)項目信息，包括但不限于房屋位置、面積、戶型、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。

3.甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，按照約定標準向乙方交付房地產(chǎn)項目。

4.甲方負責(zé)辦理房地產(chǎn)項目的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保乙方在合同約定的時間內(nèi)取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。

5.甲方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保房地產(chǎn)項目的質(zhì)量及安全。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)了解甲方提供的房地產(chǎn)項目信息，并對房地產(chǎn)項目進行實地查看。

2.乙方應(yīng)在了解房地產(chǎn)項目信息后，按照甲方的要求支付購房定金、首付款等款項。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、金額及方式支付購房款項。

4.乙方在合同約定的時間內(nèi)，享有房地產(chǎn)項目的使用權(quán)。

5.乙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有同等法律效力。未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。望雙方嚴格遵守合同約定，共同促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的房地產(chǎn)項目出售給乙方，乙方支付相應(yīng)購房款項的基本原則和具體事項。具體內(nèi)容包括：

1.甲方出售房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施；

2.乙方向甲方支付購房款項，并獲取房地產(chǎn)項目的所有權(quán)及使用權(quán)；

3.雙方就房地產(chǎn)項目的交付、過戶、質(zhì)量保證等事宜達成一致。

第二條定義

1.房地產(chǎn)項目：指甲方擁有的位于貴陽市的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設(shè)施。

2.購房款項：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的購買房地產(chǎn)項目的全部費用。

3.交付：指甲方將房地產(chǎn)項目及產(chǎn)權(quán)過戶給乙方，乙方接受并取得房地產(chǎn)項目使用權(quán)的行為。

4.產(chǎn)權(quán)過戶：指甲方協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)項目的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，使乙方成為房地產(chǎn)項目的合法產(chǎn)權(quán)人。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的期限、金額及方式支付購房款項；

（2）甲方有權(quán)在乙方未按照約定支付購房款項時，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（3）甲方有權(quán)在合同約定的條件下，要求乙方承擔(dān)房地產(chǎn)項目交付后的維護、保養(yǎng)責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證所售房地產(chǎn)項目的合法性、真實性，并承擔(dān)因房地產(chǎn)項目不合法、不真實導(dǎo)致的法律責(zé)任；

（2）甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成房地產(chǎn)項目的交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

（3）甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)項目的質(zhì)量符合國家標準，并承擔(dān)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的修復(fù)、賠償責(zé)任；

（4）甲方應(yīng)向乙方提供購房款項的合法發(fā)票及相關(guān)手續(xù)。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的標準、質(zhì)量、時間交付房地產(chǎn)項目；

（2）乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房地產(chǎn)項目的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

（3）乙方有權(quán)在房地產(chǎn)項目存在質(zhì)量問題或不符合約定條件時，要求甲方承擔(dān)修復(fù)、賠償責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的期限、金額及方式支付購房款項；

（2）乙方在接收房地產(chǎn)項目后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理使用和維護房地產(chǎn)項目；

（3）乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合甲方，提供必要的資料和手續(xù)；

（4）乙方應(yīng)按時支付房地產(chǎn)項目的相關(guān)稅費，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤獬?、違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方確認，甲方出售給乙方的房地產(chǎn)項目總價為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該價格包括房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施等全部費用。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、刷卡等非現(xiàn)金方式向甲方支付購房款項。

3.支付時間：

（1）本合同簽訂后【】個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購房定金人民幣【】元整（大寫：【】元整），作為購買房地產(chǎn)項目的誠意金；

（2）在甲方取得預(yù)售許可證后【】個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣【】元整（大寫：【】元整），占房地產(chǎn)項目總價的【】%；

（3）剩余款項人民幣【】元整（大寫：【】元整），乙方應(yīng)按照甲方提供的貸款申請資料，向貸款銀行申請按揭貸款支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）甲方應(yīng)在【】年【】月【】日前取得預(yù)售許可證；

（2）乙方應(yīng)在【】年【】月【】日前支付購房定金；

（3）乙方應(yīng)在【】年【】月【】日前支付首付款；

（4）甲方應(yīng)在【】年【】月【】日前完成房地產(chǎn)項目交付；

（5）甲方應(yīng)在【】年【】月【】日前協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果：

1.甲方未能按照約定時間、質(zhì)量標準交付房地產(chǎn)項目，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房地產(chǎn)項目總價的【】%；

2.甲方提供的房地產(chǎn)項目存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并按照實際損失向乙方支付賠償；

3.甲方未能協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房地產(chǎn)項目總價的【】%。

二、乙方違約情形及后果：

1.乙方未按照約定時間支付購房款項，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房地產(chǎn)項目總價的【】%；

2.乙方在房地產(chǎn)項目交付后，未按照約定承擔(dān)維護、保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致房地產(chǎn)項目損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用；

3.乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，不配合甲方提供資料、手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、火災(zāi)、爆炸、瘟疫、政府行為等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定以下措施：

（1）暫時中止合同履行，待不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行；

（2）延長合同履行期限，以抵消不可抗力事件導(dǎo)致的履行障礙；

（3）解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方應(yīng)按照以下原則處理：

（1）已支付的購房款項，甲方應(yīng)退還乙方；

（2）已交付的房地產(chǎn)項目，乙方應(yīng)返還甲方。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交貴陽市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交貴陽市仲裁委員會進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

6.雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露對方商業(yè)秘密及與爭議無關(guān)的信息。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準等，應(yīng)以書面形式送達對方。通過郵寄方式送達的，以郵戳日期為準；通過電子郵件、傳真等方式送達的，以發(fā)送日期為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須雙方書面同意，并作為合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，雙方有權(quán)終止本合同：

（1）雙方協(xié)商一致，書面同意終止本合同；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（3）一方嚴重違約，導(dǎo)致合同無法實現(xiàn)目的；

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分，退還已收款項，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)項目平