2024年杭州技師學(xué)院物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年杭州技師學(xué)院物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所稱的物業(yè)定義第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項目3.2乙方不應(yīng)提供的服務(wù)項目第四條：物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式4.2物業(yè)管理費用的支付方式4.3物業(yè)管理費用的調(diào)整機制第五條：乙方人員管理5.1乙方人員的工作要求5.2乙方人員的培訓(xùn)與管理第六條：甲方義務(wù)與責(zé)任6.1甲方的義務(wù)6.2甲方的責(zé)任第七條：乙方義務(wù)與責(zé)任7.1乙方的義務(wù)7.2乙方的責(zé)任第八條：合同的變更與終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條：爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點及適用法律第十一條：合同的生效、解除和終止11.1合同生效的條件11.2合同解除的條件11.3合同終止的條件第十二條：保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護期限第十三條：法律法規(guī)13.1合同的簽訂、履行、變更和終止應(yīng)遵守的法律法規(guī)第十四條：其他條款14.1合同的附件14.2合同的修改和補充第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方地址：浙江省杭州市區(qū)路號1.2乙方地址：浙江省杭州市區(qū)路號1.3合同所稱的物業(yè)：指甲方擁有的所有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、場地、設(shè)備、綠化等不動產(chǎn)和相關(guān)的停車場、道路等。第二條：合同期限2.1合同開始日期：2024年X月X日2.2合同結(jié)束日期：2029年X月X日第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項目3.1.1物業(yè)的日常維護和管理3.1.2物業(yè)的安全保衛(wèi)工作3.1.3物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作3.1.4物業(yè)的設(shè)備設(shè)施維護3.1.5物業(yè)的綠化工作3.1.6配合甲方進行各項物業(yè)管理工作3.2乙方不應(yīng)提供的服務(wù)項目3.2.1物業(yè)的買賣、租賃、轉(zhuǎn)讓或者其他形式的處分3.2.2物業(yè)的大修、改造等工程3.2.3物業(yè)的金融服務(wù)、貿(mào)易經(jīng)營等業(yè)務(wù)第四條：物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式4.1.1物業(yè)管理費用按建筑面積計算，每平方米每月元4.1.2物業(yè)管理費用按實際使用人數(shù)計算，每人每月元4.2物業(yè)管理費用的支付方式4.2.1甲方按月支付物業(yè)管理費用，每月底前支付當(dāng)月費用4.3物業(yè)管理費用的調(diào)整機制4.3.1物業(yè)管理費用每五年進行一次調(diào)整，調(diào)整幅度不超過10%第五條：乙方人員管理5.1乙方人員的工作要求5.1.1乙方人員應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度5.1.2乙方人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格和技能5.1.3乙方人員應(yīng)穿著整潔、佩戴工作證件、文明服務(wù)5.2乙方人員的培訓(xùn)與管理5.2.1乙方應(yīng)定期對管理人員和服務(wù)人員進行培訓(xùn)5.2.2乙方應(yīng)對管理人員和服務(wù)人員進行績效考核第六條：甲方義務(wù)與責(zé)任6.1甲方的義務(wù)6.1.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的正常使用和維護6.1.2甲方應(yīng)按約定支付物業(yè)管理費用6.1.3甲方應(yīng)配合乙方的管理工作6.2甲方的責(zé)任6.2.1甲方應(yīng)對乙方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任6.2.2甲方應(yīng)對乙方的侵權(quán)行為承擔(dān)法律責(zé)任第七條：乙方義務(wù)與責(zé)任7.1乙方的義務(wù)7.1.1乙方應(yīng)按約定提供物業(yè)管理服務(wù)7.1.2乙方應(yīng)保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生、舒適和環(huán)保7.1.3乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和檢查7.2乙方的責(zé)任7.2.1乙方應(yīng)對因管理不善導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任7.2.2乙方應(yīng)對因服務(wù)不到位導(dǎo)致的糾紛承擔(dān)法律責(zé)任第八條：合同的變更與終止8.1合同變更的條件8.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致8.1.2合同變更應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定8.2合同終止的條件8.2.1合同終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致8.2.2合同終止應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未按約定支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)支付滯納金9.1.2甲方未履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.2.2乙方未履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任第十條：爭議解決10.1爭議解決的方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議10.1.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟10.2爭議解決的地點及適用法律10.2.1爭議解決地點為浙江省杭州市10第八條：合同的變更與終止8.1合同變更的條件8.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致8.1.2合同變更應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定8.2合同終止的條件8.2.1合同終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致8.2.2合同終止應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定8.2.4合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理資料、鑰匙等相關(guān)物品和資料移交給甲方第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未按約定支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)支付滯納金9.1.2甲方未履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.2.2乙方未履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.2.3乙方在合同履行過程中因過錯導(dǎo)致甲方財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任第十條：爭議解決10.1爭議解決的方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議10.1.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟10.2爭議解決的地點及適用法律10.2.1爭議解決地點為浙江省杭州市10.2.2適用法律為中華人民共和國法律第十一條：合同的生效、解除和終止11.1合同的生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)11.2合同解除的條件11.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致11.2.2合同解除應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定11.3合同終止的條件11.3.1合同終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致11.3.2合同終止應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定第十二條：保密條款12.1保密信息的定義12.1.1保密信息是指合同履行過程中雙方泄露的未公開的具有商業(yè)價值的信息12.2保密信息的保護期限12.2.1保密信息的保護期限為合同終止后五年第十三條：法律法規(guī)13.1合同的簽訂、履行、變更和終止應(yīng)遵守的法律法規(guī)13.1.1本合同的簽訂、履行、變更和終止應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)第十四條：其他條款14.1合同的附件14.1.1合同附件包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)管理費用明細(xì)等14.2合同的修改和補充14.2.1合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方外，涉及到的其他單位或個人，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、維修方等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于物業(yè)管理服務(wù)的咨詢、評估、監(jiān)督、維修、保養(yǎng)等環(huán)節(jié)。第二條：第三方的責(zé)任限額2.1第三方介入并不改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入時，應(yīng)明確其責(zé)任和權(quán)利，并在合同中予以規(guī)定。2.3第三方介入造成的損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第三條：第三方介入的程序和條件3.1第三方介入應(yīng)經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。3.2第三方介入前，應(yīng)向甲乙雙方提交相關(guān)資質(zhì)證明和業(yè)務(wù)介紹。3.3第三方介入后，應(yīng)遵守合同約定，嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第四條：第三方介入的費用和支付4.1第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2第三方介入費用的支付方式與物業(yè)管理費用支付方式相同。第五條：第三方介入的監(jiān)督和考核5.1甲乙雙方應(yīng)對第三方介入的工作進行監(jiān)督和考核，確保其符合合同約定和法律法規(guī)要求。5.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方介入提供工作進展報告和成果證明。第六條：第三方介入的退出和更換6.1第三方介入未能按照合同約定履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求其退出。6.2第三方介入退出后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商選擇新的第三方介入。第七條：第三方介入與其他各方的關(guān)系7.1第三方介入與其他各方應(yīng)保持獨立的關(guān)系，不應(yīng)影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.2第三方介入與其他各方之間的糾紛，應(yīng)由各方自行解決，甲乙雙方不承擔(dān)責(zé)任。第八條：第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方介入應(yīng)對其在合同履行過程中獲得的甲方保密信息保密，不得泄露給其他方。8.2第三方介入的保密義務(wù)自合同終止后五年內(nèi)有效。第九條：第三方介入的法律責(zé)任9.1第三方介入應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，不得從事違法活動。9.2第三方介入的違法行為造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條：合同的變更與終止，涉及第三方的條款10.1合同變更或終止涉及第三方介入時，應(yīng)重新協(xié)商第三方介入的相關(guān)條款。10.2第三方介入的退出或更換，應(yīng)按合同約定和本條款執(zhí)行。第十一條：爭議解決，涉及第三方的條款11.1涉及第三方介入的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條：其他相關(guān)修正信息12.1本條款對第三方介入的定義、責(zé)任限額、程序、費用、監(jiān)督、考核、退出、更換、保密義務(wù)、法律責(zé)任等進行了詳細(xì)界定。12.2本條款的修正不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：物業(yè)管理費用明細(xì)表附件三：乙方人員資質(zhì)證明文件附件四：第三方介入單位或個人資質(zhì)證明文件附件五：保密信息清單附件六：合同履行過程中的重要文件和資料附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)的日常維護和管理、安全保衛(wèi)工作、環(huán)境衛(wèi)生工作、設(shè)備設(shè)施維護、綠化工作等。附件二：物業(yè)管理費用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出物業(yè)管理費用的計算方式和支付方式，包括費用的計算基礎(chǔ)、費用的支付時間、支付方式等。附件三：乙方人員資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求和說明：本附件要求乙方提供管理人員和服務(wù)人員的資質(zhì)證明文件，包括但不限于職業(yè)資格證書、培訓(xùn)證書等。附件四：第三方介入單位或個人資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求和說明：本附件要求第三方介入的單位或個人提供其資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件五：保密信息清單詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出雙方在合同履行過程中應(yīng)保密的信息，包括但不限于甲方的不動產(chǎn)信息、商業(yè)秘密等。附件六：合同履行過程中的重要文件和資料詳細(xì)要求和說明：本附件包括合同履行過程中的重要文件和資料，包括但不限于合同變更協(xié)議、第三方介入?yún)f(xié)議、重要通知等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費用。2.甲方未履行其他義務(wù)。3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.乙方未履行其他義務(wù)。5.第三方介入單位或個人未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任：支付滯納金、承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：承擔(dān)違約責(zé)任、賠償甲方損失。3.第三方介入單位或個人違約責(zé)任：承擔(dān)違約責(zé)任、賠償甲方損失。示例說明：若甲方未按約定支付物業(yè)管理費用，甲方應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方損失。若第三方介入單位或個人未按約定履行職責(zé)，第三方介入單位或個人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行日常維護、管理、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)備設(shè)施維護、綠化等工作。2.物業(yè)管理費用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費用。3.第三方介入：指在合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他單位或個人。4.違約責(zé)任：指一方未履行