2024年新版二手房銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版二手房銷售合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證明第三條：成交價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條：質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修范圍5.3保修期限第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償?shù)谄邨l：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條：合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3附屬設(shè)施第十一條：稅費(fèi)承擔(dān)11.1交易稅費(fèi)11.2其他稅費(fèi)第十二條：隱私保護(hù)12.1個(gè)人信息保護(hù)12.2隱私權(quán)保護(hù)第十三條：合同附件13.1房屋所有權(quán)證明13.2房屋平面圖13.3附屬設(shè)施清單第十四條：其他14.1合同解釋權(quán)14.2合同修改權(quán)14.3法律適用第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2買受人信息地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3二手房定義本合同所指的二手房是指甲方向乙方銷售的已辦理房屋所有權(quán)證的存量房，位于____________________（具體地址），房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于____________________（具體地址），房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________。2.2房屋面積房屋建筑面積為_(kāi)___________________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)___________________平方米，公攤面積為_(kāi)___________________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________（如：住宅、公寓、別墅等），房屋樓層為_(kāi)___________________層，總樓層為_(kāi)___________________層。2.4房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。第三條：成交價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格本合同所述房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。3.2支付方式乙方支付房款的方式如下：（1）支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元，乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付；（2）支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元，乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前支付；（3）支付尾款人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元，乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付。3.3支付時(shí)間定金支付時(shí)間為：____________________；首付款支付時(shí)間為：____________________；尾款支付時(shí)間為：____________________。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)將房屋交付給乙方使用。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋及其附屬設(shè)施符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常使用。4.3過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體過(guò)戶手續(xù)如下：（1）共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過(guò)戶申請(qǐng)；（2）提供相關(guān)證件和材料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證明、婚姻狀況證明等；（3）按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求繳納稅費(fèi)和登記費(fèi)。4.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)等，具體費(fèi)用按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第五條：質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量甲方保證出售的房屋符合國(guó)家和地方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2保修范圍甲方對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍包括但不限于：（1）主體結(jié)構(gòu)；（2）屋面、墻面、地面；（3）給排水、供電、供暖、燃?xì)獾裙苍O(shè)施。5.3保修期限保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為_(kāi)___________________年。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、費(fèi)用和利息等。6.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、費(fèi)用和利息等。6.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)乙方實(shí)際損失和甲方違約程度確定，具體金額由雙方協(xié)商確定。雙方也可以根據(jù)實(shí)際損失和違約程度在違約金條款中約定具體的賠償金額。第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更本合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.2合同解除（1）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方明確表示不履行主要債務(wù)；（4）一方違反合同嚴(yán)重影響到對(duì)方利益；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；（2）乙方支付完畢全部房款；（3）雙方履行完合同約定的其他義務(wù)。9.3合同解除條件本合同解除的條件按照第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明物業(yè)管理相關(guān)情況，包括但不限于物業(yè)公司名稱、管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等。10.2戶口遷移甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、配合公安機(jī)關(guān)調(diào)查等。10.3附屬設(shè)施附屬設(shè)施包括但不限于家具、家電、綠化等，具體清單和價(jià)款在本合同附件中列明。第十一條：稅費(fèi)承擔(dān)11.1交易稅費(fèi)本合同涉及的交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方式按照法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。11.2其他稅費(fèi)其他與房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費(fèi)、房屋登記費(fèi)等，按照法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第十二條：隱私保護(hù)雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的個(gè)人信息和隱私予以保密，不得泄露給第三方。第十三條：合同附件13.1房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。13.2房屋平面圖甲方應(yīng)向乙方提供房屋平面圖，以便乙方了解房屋結(jié)構(gòu)和布局。13.3附屬設(shè)施清單附屬設(shè)施清單詳見(jiàn)本合同附件。第十四條：其他14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同修改權(quán)雙方同意，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得修改本合同的內(nèi)容。14.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義1.1本合同所稱第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、金融機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的條件2.1甲方和乙方同意，如本合同履行過(guò)程中需要第三方介入，包括但不限于中介服務(wù)、評(píng)估、貸款、過(guò)戶等，雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除本合同。3.2甲方和乙方應(yīng)認(rèn)真審查第三方的服務(wù)能力和信譽(yù)，確保第三方服務(wù)的合法性、合規(guī)性。如因甲方和乙方選擇不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。第四條：第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。如費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在本合同簽訂之時(shí)無(wú)法確定，雙方同意按照市場(chǎng)合理價(jià)格支付。4.2甲方和乙方應(yīng)在第三方服務(wù)費(fèi)用支付前，認(rèn)真審查服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保費(fèi)用的合理性。第五條：第三方服務(wù)期限5.1第三方服務(wù)期限應(yīng)根據(jù)本合同的履行需要確定。如服務(wù)期限在本合同簽訂之時(shí)無(wú)法確定，雙方同意按照實(shí)際需要協(xié)商確定。5.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方在服務(wù)期限內(nèi)按照約定提供服務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條：第三方服務(wù)質(zhì)量6.1第三方應(yīng)保證其服務(wù)質(zhì)量符合本合同的約定。如服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。6.2甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的服務(wù)過(guò)程，確保服務(wù)質(zhì)量。如因甲方和乙方監(jiān)督不力導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。第七條：第三方責(zé)任限額7.1除非本合同另有約定，第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額應(yīng)為其服務(wù)費(fèi)用總額。7.2甲方和乙方同意，如第三方因履行本合同導(dǎo)致?lián)p失，第三方責(zé)任限額不超過(guò)其服務(wù)費(fèi)用總額。7.3本合同約定的第三方責(zé)任限額適用于所有第三方服務(wù)事項(xiàng)。第八條：第三方違約處理8.1第三方違反本合同的約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方因違約導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償。第九條：第三方解除合同9.1除非本合同另有約定，第三方不得單方面解除本合同。9.2第三方解除本合同時(shí)，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并承擔(dān)因解除合同導(dǎo)致的相關(guān)責(zé)任。第十條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系10.1第三方與甲方、乙方之間均為獨(dú)立的合同關(guān)系。10.2第三方對(duì)甲方、乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。10.3甲方和乙方對(duì)第三方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第十一條：第三方信息披露11.1甲方和乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的房屋相關(guān)信息。11.2第三方應(yīng)按照約定使用甲方和乙方提供的信息，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。第十二條：第三方合規(guī)性12.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。12.2第三方不得利用本合同履行過(guò)程中獲得的甲方和乙方信息從事違法活動(dòng)。第十三條：第三方變更13.1如第三方發(fā)生變更，包括但不限于名稱、經(jīng)營(yíng)范圍、法定代表人的變更，應(yīng)及時(shí)通知甲方和乙方。13.2甲方和乙方應(yīng)在第三方通知變更后繼續(xù)履行本合同，如不同意變更，有權(quán)解除本合同。第十四條：第三方爭(zhēng)議解決14.1甲方、乙方與第三方之間因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為本合同簽訂地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證明應(yīng)包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，證明甲方向乙方銷售的房屋為合法擁有的產(chǎn)權(quán)。附件二：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)展示房屋的結(jié)構(gòu)、布局、面積等信息，以便乙方了解房屋的具體情況。附件三：附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求：附屬設(shè)施清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)等信息，以及設(shè)施的安裝位置、使用說(shuō)明等。附件四：交易稅費(fèi)明細(xì)表詳細(xì)要求：交易稅費(fèi)明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明本合同涉及的交易稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，并注明稅費(fèi)的承擔(dān)方式。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明甲方、乙方與第三方之間的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用支付等條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付時(shí)不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，或支付的房款不符合本合同的約定；3.第三方未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合本合同的約定；4.甲方、乙方、第三方違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方、乙方、第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約行為導(dǎo)致合同履行困難，甲方、乙方、第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.違約行為造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；4.違約行為涉及法律法規(guī)的，按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說(shuō)明：1.若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的1%；2.若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的1%；3.若第三方未能按約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失等；4.若甲方、乙方、第三方違反本合同的其他約定，應(yīng)根據(jù)違反的具體條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中的出賣人，即房屋的所有人。2.乙方：指本合同中的買受人，即購(gòu)買房屋的人。3.第三方：指本合同中