2024年房地產(chǎn)銷售合同-開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的購(gòu)房協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)銷售合同——開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的購(gòu)房協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1開(kāi)發(fā)商信息1.2購(gòu)房者信息1.3合同當(dāng)事人第二條：房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋單價(jià)及總價(jià)第三條：購(gòu)房方式及支付3.1購(gòu)房方式3.2付款方式3.3付款時(shí)間及金額3.4貸款事宜第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量問(wèn)題處理第五條：產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶5.1產(chǎn)權(quán)歸屬5.2產(chǎn)權(quán)證辦理5.3過(guò)戶手續(xù)5.4過(guò)戶費(fèi)用第六條：售后服務(wù)6.1物業(yè)公司信息6.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.3維修基金繳納6.4投訴與解決第七條：合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任8.2購(gòu)房者的違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3法律適用第十條：其他約定10.1廣告及宣傳資料10.2隱私保護(hù)10.3法律法規(guī)變化第十一條：合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同終止條件第十二條：附件12.1房屋平面圖12.2付款憑證12.3合同附件第十三條：其他13.1合同的傳遞13.2合同的保管13.3合同的解除與廢止第十四條：合同的全文解釋權(quán)14.1解釋權(quán)歸屬14.2解釋效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1開(kāi)發(fā)商信息甲方（開(kāi)發(fā)商）：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話：X1.2購(gòu)房者信息乙方（購(gòu)房者）：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X1.3合同當(dāng)事人本合同甲乙雙方依照《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第二條：房屋信息2.1房屋位置甲方同意將位于省市區(qū)路號(hào)的地塊內(nèi)，編號(hào)為X的房屋出售給乙方。2.2房屋面積該房屋的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3房屋戶型該房屋為室廳衛(wèi)的戶型。2.4房屋單價(jià)及總價(jià)該房屋的成交單價(jià)為每平方米元，總價(jià)為元。第三條：購(gòu)房方式及支付3.1購(gòu)房方式乙方采用全款購(gòu)房方式，即一次性支付房屋總價(jià)。3.2付款方式乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將房款支付給甲方。3.3付款時(shí)間及金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋總價(jià)支付給甲方。3.4貸款事宜如乙方選擇貸款方式購(gòu)房，需自行與銀行協(xié)商貸款事宜，甲方提供必要的協(xié)助。第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間甲方承諾在乙方支付完房屋總價(jià)后，于個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方在交付房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件。4.3驗(yàn)收程序乙方在收到房屋后，應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。4.4質(zhì)量問(wèn)題處理如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后個(gè)工作日內(nèi)予以解決。如問(wèn)題未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款的%向乙方支付違約金。第五條：產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶5.1產(chǎn)權(quán)歸屬該房屋的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。5.2產(chǎn)權(quán)證辦理甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。辦理過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。第六條：售后服務(wù)6.1物業(yè)公司信息甲方選定的物業(yè)公司為X物業(yè)管理有限責(zé)任公司，負(fù)責(zé)該房屋的物業(yè)管理服務(wù)。6.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)公司應(yīng)提供包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等服務(wù)。6.3維修基金繳納乙方應(yīng)在入住前繳納維修基金，具體金額按照物業(yè)公司的規(guī)定執(zhí)行。6.4投訴與解決乙方如對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)有任何不滿，可通過(guò)甲方或物業(yè)公司提供的渠道進(jìn)行投訴與解決。第七條：合同的變更與解除7.1變更條件甲乙雙方同意，在本合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面簽署變更協(xié)議，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。7.2解除條件本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。7.3變更與解除的程序合同的變更或解除應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)書面簽署相關(guān)文件，并辦理相應(yīng)的法定手續(xù)。第八條：違約責(zé)任8.1開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任甲方如未能按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量及條件交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的%。8.2購(gòu)房者的違約責(zé)任乙方如未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房款的%。8.3違約賠償方式違約金支付方式為每月支付一次，每次支付的違約金為違約金總額的%。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)如甲乙雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為X仲裁委員會(huì)。9.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條：其他約定10.1廣告及宣傳資料10.2隱私保護(hù)甲乙雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中，應(yīng)保護(hù)對(duì)方的隱私，不得泄露對(duì)方的個(gè)人信息。10.3法律法規(guī)變化如本合同簽訂后，相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化的，甲乙雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行。第十一條：合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改程序本合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。11.3合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同義務(wù)后終止。第十二條：附件12.1房屋平面圖本合同附件中包含所購(gòu)買房屋的平面圖，用以明確房屋的具體位置和結(jié)構(gòu)。12.2付款憑證乙方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證作為本合同的附件。12.3合同附件本合同附件還包括其他與本合同履行有關(guān)的文件和資料。第十三條：其他13.1合同的傳遞本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同的保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，如發(fā)生丟失，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)簽。13.3合同的解除與廢止本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生法定解除或廢止條件，甲乙雙方應(yīng)按照本合同第七條的規(guī)定辦理。第十四條：合同的全文解釋權(quán)14.1解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2解釋效力本合同的解釋權(quán)不影響本合同其他條款的效力，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的實(shí)際履行情況解釋合同內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司、維修基金管理機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入方式及責(zé)任2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為本合同的簽訂和履行提供咨詢服務(wù)，并協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括但不限于提供市場(chǎng)信息、協(xié)助價(jià)格談判、辦理過(guò)戶手續(xù)等。2.2貸款銀行介入貸款銀行負(fù)責(zé)為乙方提供購(gòu)房貸款服務(wù)。貸款銀行的職責(zé)包括但不限于審核貸款申請(qǐng)、發(fā)放貸款、辦理還款手續(xù)等。2.3物業(yè)管理公司介入物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)為甲方提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)管理公司的職責(zé)包括但不限于物業(yè)維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。2.4維修基金管理機(jī)構(gòu)介入維修基金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理房屋維修基金。維修基金管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括但不限于收取維修基金、審核維修項(xiàng)目、支付維修費(fèi)用等。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行各自的職責(zé)，確保房屋交易過(guò)程的順利進(jìn)行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方限額甲乙雙方與第三方簽訂的相關(guān)協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為建設(shè)與服務(wù)提供關(guān)系。第三方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供建設(shè)或服務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系。第三方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供服務(wù)。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未履行或未正確履行本合同約定的義務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理程序甲乙雙方與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題。如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向法院提起訴訟。第六條：第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益第三方在履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，享有合法權(quán)益，包括但不限于獲得報(bào)酬、維護(hù)自身合法權(quán)益等。6.2第三方權(quán)益保護(hù)措施甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得惡意損害第三方權(quán)益。如第三方權(quán)益受到損害，第三方有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條：合同的第三方修改7.1第三方修改條件如因法律法規(guī)變化、市場(chǎng)環(huán)境變化等原因，需要修改本合同中涉及第三方的條款，甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，可以進(jìn)行修改。7.2第三方修改程序甲乙雙方與第三方簽訂書面修改協(xié)議，明確修改內(nèi)容、修改后的條款等。修改協(xié)議經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效。第八條：合同的第三方終止8.1第三方終止條件本合同履行完畢后，第三方與甲乙雙方之間的服務(wù)關(guān)系終止。8.2第三方終止程序第三方與甲乙雙方按照合同約定辦理終止手續(xù)。終止手續(xù)完成后，第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅。第九條：第三方介入的附加條款9.1第三方介入的附加條款甲乙雙方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)包含本合同約定的第三方介入的附加條款。附加條款包括但不限于第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、違約處理等。9.2附加條款的生效附加條款經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后，與本合同具有同等法律效力。第十條：第三方與其他各方的關(guān)系10.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為建設(shè)與服務(wù)提供關(guān)系。第三方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供建設(shè)或服務(wù)。10.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系。第三方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供服務(wù)。10.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為協(xié)助與服務(wù)提供關(guān)系。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)，并提供服務(wù)。第十一條：第三方責(zé)任劃分11.1第三方責(zé)任劃分第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲乙雙方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任劃分。11.2責(zé)任劃分依據(jù)責(zé)任劃分依據(jù)包括但不限于法律法規(guī)、合同約定、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。第十二條：第三方權(quán)益保護(hù)12.1第三方權(quán)益第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的具體位置、結(jié)構(gòu)、面積等信息，以便乙方了解房屋實(shí)際情況。附件2：付款憑證乙方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，作為合同履行的一部分。附件3：合同附件包括其他與本合同履行有關(guān)的文件和資料，如房屋銷售宣傳資料、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于甲方未能按約定時(shí)間、質(zhì)量及條件交付房屋，乙方未能按約定時(shí)間支付房款等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金支付方式為每月支付一次，每次支付的違約金為違約金總額的%。具體違約行為的違約責(zé)任在本合同的相應(yīng)條款中有詳細(xì)規(guī)定。示例說(shuō)明：若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。例如，若合同約定交付時(shí)間為2024年6月30日，甲方未能在此日期前交付房屋，乙方可以要求甲方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同