2024年舊區(qū)改造回遷房買賣條件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年舊區(qū)改造回遷房買賣條件本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋建造年份第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條買賣條件3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4交付時(shí)間3.5交付條件第四條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.2維修責(zé)任范圍4.3維修責(zé)任期限第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任5.2買受人違約責(zé)任第六條爭議解決方式6.1爭議解決途徑6.2爭議解決時(shí)效第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓條件8.2合同轉(zhuǎn)讓程序第九條稅費(fèi)承擔(dān)9.1交易稅費(fèi)9.2物業(yè)費(fèi)9.3其他費(fèi)用第十條合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)11.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第十二條特殊情況處理12.1不可抗力12.2意外事件第十三條附加條款13.1補(bǔ)充事項(xiàng)13.2附件第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方約定的附加條款第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)路號小區(qū)棟單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：三室兩廳兩衛(wèi)1.4房屋樓層：第層，總層數(shù)為層1.5房屋建造年份：年第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份證號碼：X2.1.3聯(lián)系電話：X2.1.4電子郵箱：X2.2買受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份證號碼：X2.2.3聯(lián)系電話：X2.2.4電子郵箱：X第三條買賣條件3.1成交價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾萬仟元整）3.2付款方式：首付人民幣萬元整，剩余款項(xiàng)通過銀行按揭方式支付3.3付款時(shí)間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款項(xiàng)3.4交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)將房屋交付給買受人3.5交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，出賣人將房屋鑰匙交付給買受人第四條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方有關(guān)房屋質(zhì)量的規(guī)定4.2維修責(zé)任范圍：房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施的正常使用范圍內(nèi)的維修4.3維修責(zé)任期限：自房屋交付之日起至辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日止第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任：出賣人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%5.2買受人違約責(zé)任：買受人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%第六條爭議解決方式6.1爭議解決途徑：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟6.2爭議解決時(shí)效：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)解決爭議，否則視為雙方放棄爭議解決的權(quán)利第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓條件：本合同簽訂后，買受人不得以任何理由將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方8.2合同轉(zhuǎn)讓程序：如買受人確需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)，須經(jīng)出賣人同意，并辦理相應(yīng)的合同變更手續(xù)第九條稅費(fèi)承擔(dān)9.1交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)9.2物業(yè)費(fèi)：自房屋交付之日起，物業(yè)費(fèi)由買受人承擔(dān)9.3其他費(fèi)用：雙方同意按照實(shí)際情況承擔(dān)其他相關(guān)費(fèi)用第十條合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2合同終止條件：雙方按照本合同約定履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)，合同即告終止10.3合同失效條件：本合同在任何情況下失效，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保雙方合法權(quán)益第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)：11.1.1保證房屋質(zhì)量，按照約定交付房屋11.1.2辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)11.1.3承擔(dān)房屋質(zhì)量問題維修責(zé)任11.2買受人的權(quán)利和義務(wù)：11.2.1按照約定支付房款11.2.2承擔(dān)房屋使用過程中的維修費(fèi)用11.2.3承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、交易稅費(fèi)等費(fèi)用第十二條特殊情況處理12.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任12.2意外事件：如房屋在交易過程中出現(xiàn)意外事件，導(dǎo)致合同不能履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決第十三條附加條款13.1補(bǔ)充事項(xiàng)：雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.2附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、購房發(fā)票等有關(guān)文件第十四條其他約定（1）房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)保證房屋內(nèi)部整潔、設(shè)施設(shè)備完好（2）買受人自房屋交付之日起，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定使用和維護(hù)房屋（3）雙方同意，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.2雙方約定的附加條款：雙方同意，本合同簽訂后，如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的變更或解除協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為確保各方權(quán)益，特對合同內(nèi)容進(jìn)行如下修正：第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)服務(wù)公司等，在合同履行過程中提供服務(wù)或參與交易的各方。15.2第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，提供相應(yīng)的服務(wù)。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行合同過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但賠償金額不得超過第三方收取的費(fèi)用總額。16.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)拒絕履行合同約定的非合理要求。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，并按照甲方意愿協(xié)助辦理相關(guān)事宜。17.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，并按照乙方意愿協(xié)助辦理相關(guān)事宜。第十八條第三方介入后的合同變更18.1合同變更條件：如甲方或乙方因第三方服務(wù)需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。18.2合同變更程序：合同變更應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行，如需第三方同意，第三方應(yīng)予以配合。第十九條第三方介入后的合同解除19.1合同解除條件：如甲方或乙方因第三方服務(wù)需解除合同，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。19.2合同解除程序：合同解除應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行，如需第三方同意，第三方應(yīng)予以配合。第二十條第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式：如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2第三方爭議解決：如第三方介入引起的爭議，雙方可先向第三方提出書面調(diào)解申請，第三方應(yīng)在收到申請后日內(nèi)給予答復(fù)。第二十一條第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)21.1第三方費(fèi)用：第三方提供服務(wù)所需的費(fèi)用，由甲方和乙方按照合同約定承擔(dān)。21.2額外費(fèi)用：因第三方原因?qū)е潞贤男羞^程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，由第三方承擔(dān)。第二十二條第三方介入后的權(quán)利義務(wù)22.1第三方權(quán)利義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)，履行其權(quán)利義務(wù)，確保合同順利履行。22.2第三方與其他方的關(guān)系：第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，不影響雙方之間的權(quán)利義務(wù)。第二十三條附加條款23.1補(bǔ)充事項(xiàng)：本合同未盡事宜，可由甲方、乙方和第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。23.2附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、購房發(fā)票等有關(guān)文件。第二十四條其他約定（1）房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)保證房屋內(nèi)部整潔、設(shè)施設(shè)備完好。（2）買受人自房屋交付之日起，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定使用和維護(hù)房屋。（3）雙方同意，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。24.2雙方約定的附加條款：雙方同意，本合同簽訂后，如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的變更或解除協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：購房發(fā)票附件四：房屋平面圖附件五：物業(yè)服務(wù)合同附件六：貸款合同及相關(guān)文件附件七：房屋質(zhì)量保證書附件八：維修責(zé)任聲明附件九：補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：證明出賣人對房屋的所有權(quán)，以及房屋的產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。2.土地使用權(quán)證：證明出賣人對土地的使用權(quán)，以及土地的使用權(quán)清晰無爭議。3.購房發(fā)票：證明買受人已支付購房款項(xiàng)的憑證。4.房屋平面圖：詳細(xì)展示房屋的布局和尺寸，以便買受人了解房屋結(jié)構(gòu)。5.物業(yè)服務(wù)合同：明確物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)費(fèi)用等。6.貸款合同及相關(guān)文件：如買受人選擇貸款方式支付房款，需提供貸款合同及相關(guān)文件。7.房屋質(zhì)量保證書：出賣人承諾房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保證責(zé)任。8.維修責(zé)任聲明：明確出賣人和買受人在房屋維修方面的權(quán)利和義務(wù)。9.補(bǔ)充協(xié)議：對本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和約定，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋。2.出賣人未按約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.出賣人提供的房屋質(zhì)量不符合約定。4.買受人未按約定時(shí)間支付房款。5.買受人未按約定使用和維護(hù)房屋。6.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。2.買受人違約：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不得超過第三方收取的費(fèi)用總額。示例說明：如出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，買受人可要求出賣人支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。如買受人未按約定時(shí)間支付房款，出賣人可要求買受人支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。如第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，買受人可要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不得超過第三方收取的費(fèi)用總額。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸誰所有，以及房屋的產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。2.土地使用權(quán)：指土地的使用權(quán)歸誰所有，以及土地的使用權(quán)清晰無爭議。3.購房發(fā)票：指買受人購買房屋時(shí)，出賣人提供的稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的憑證。4.房屋平面圖：指詳細(xì)展示房屋布局和尺寸的圖紙。5.物業(yè)服務(wù)合同：指物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)主（買受人）簽訂的，約定物業(yè)服務(wù)公司提供服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)費(fèi)用等的合同。6.貸款合同：指買受人向銀行申請貸款時(shí)，與銀行簽訂的約定貸款金額、還款方式和期限等的合同。7.房屋質(zhì)量保證書：指出賣人向買受人承諾房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保證責(zé)任的書面文件。8.維修責(zé)任聲明：指明確出賣人和買受人在房屋維修方面的權(quán)利和義務(wù)的書面文件。9.補(bǔ)充協(xié)議：指對本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和約定的書面文件，具有同等法律效力。1.房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)：本合同涉及的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)歸出賣人所有，買受人購買房屋后，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)