2024年昆房買賣雙方合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年昆房買賣雙方合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3房屋1.4交易日第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條房屋質量及維修責任5.1房屋質量5.2維修責任5.3維修期限第六條交易雙方的權利與義務6.1賣方的權利與義務6.2買方的權利與義務第七條違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十條合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件10.3合同終止后的處理第十一條附則11.1合同附件11.2合同修改11.3合同解除第十二條合同的簽署與保管12.1簽署時間12.2簽署地點12.3合同副本第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他約定14.1房屋保險14.2房屋租賃14.3戶口遷移14.4寵物飼養(yǎng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方：指昆房出賣人，具有合法的房屋所有權證，享有出售房屋的權利。1.2買方：指昆房購買人，具有購買房屋并支付交易價格的義務。1.3房屋：指位于昆山市的房產，具體位置、面積、戶型等詳見本合同附件。1.4交易日：指雙方約定的房屋交易的具體日期，以書面形式確定。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：位于昆山市X街道X號，具體門牌號以房屋所有權證記載為準。2.2房屋面積：建筑總面積為X平方米，其中套內面積為X平方米，共有面積為X平方米。2.3房屋戶型：房屋結構為X室X廳X衛(wèi)，具體戶型圖詳見本合同附件。2.4房屋現(xiàn)狀：房屋目前處于正常使用狀態(tài)，設施設備齊全，具備交易條件。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方協(xié)商一致，將房屋交易價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。3.2支付方式：買方通過銀行轉賬的方式，將交易價格支付至賣方指定的銀行賬戶。3.3支付時間：買方應在本合同簽訂之日起X個工作日內，將交易價格支付至賣方指定的銀行賬戶。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：賣方應在本合同簽訂之日起X個工作日內，將房屋交付給買方。4.2交付條件：房屋交付時應符合本合同約定的房屋現(xiàn)狀，設施設備齊全，具備入住條件。4.3過戶時間：買方應在本合同簽訂之日起X個工作日內，向房產管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用：過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，具體費用按相關部門的規(guī)定執(zhí)行，由買方承擔。第五條房屋質量及維修責任5.1房屋質量：賣方保證房屋不存在重大質量問題，符合國家和地方房屋質量標準。5.2維修責任：賣方應對房屋交付后一定期限內出現(xiàn)的質量問題負責維修，具體維修期限在本合同附件中約定。5.3維修期限：自房屋交付之日起，維修期限為X年。第六條交易雙方的權利與義務6.1賣方的權利與義務6.1.1賣方應保證房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛。6.1.2賣方應按照本合同約定，按時交付房屋，并保證房屋質量。6.1.3賣方應協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。6.2買方的權利與義務6.2.1買方應按照本合同約定，按時支付交易價格。6.2.2買方應按照本合同約定，承擔房屋過戶所產生的費用。6.2.3買方應自房屋交付之日起，承擔房屋的使用、管理和維護責任。第七條違約責任7.1賣方違約7.1.1賣方未按照本合同約定，按時交付房屋的，應按照遲延交付部分房價的1%向買方支付違約金。7.1.2賣方未按照本合同約定，保證房屋質量的，應承擔維修責任，并按照維修費用的200%向買方支付違約金。7.2買方違約7.2.1買方未按照本合同約定，按時支付交易價格的，應按照遲延支付部分房價的1%向賣方支付違約金。7.2.2買方未按照本合同約定，承擔房屋過戶費用的，應承擔相應費用的200%向賣方支付違約金。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向房地產交易中心申請調解，雙方應自覺遵守調解結果。8.3仲裁解決：如果調解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑：如仲裁無法解決爭議，任何一方均有權向合同約定的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件：合同履行過程中，如果出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，導致合同無法履行或者繼續(xù)履行變得不必要，雙方可以協(xié)商變更或解除合同。9.2解除條件：在合同履行過程中，如果一方嚴重違約，導致合同無法履行，對方可以解除合同。9.3變更與解除的程序：合同變更或解除應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。第十條合同的生效與終止10.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2終止條件：合同履行完畢，雙方的權利和義務全部履行完畢，本合同即終止。10.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應按照本合同約定處理與房屋相關的后續(xù)事宜，包括但不限于辦理房屋過戶、繳納相關稅費等。第十一條附則11.1合同附件：本合同附件包括房屋所有權證、房屋戶型圖、交易價格確認書等，附件與本合同具有同等法律效力。11.2合同修改：本合同的修改和補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.3合同解除：合同解除應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條合同的簽署與保管12.1簽署時間：本合同于2024年某月某日簽署。12.2簽署地點：昆山市某路某號。12.3合同副本：雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：如本合同的任何條款與法律、法規(guī)的規(guī)定相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十四條其他約定14.1房屋保險：買方應自行辦理房屋保險，保障房屋及室內財產的安全。14.2房屋租賃：本合同簽訂后，賣方應配合買方辦理房屋租賃合同的解除手續(xù)。14.3戶口遷移：賣方應在本合同簽訂后X個工作日內，將戶口遷出房屋。14.4寵物飼養(yǎng)：買方應遵守相關法律法規(guī)，不得飼養(yǎng)法律法規(guī)禁止的寵物。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方：指除甲乙方外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1中介服務：如甲乙方選擇使用中介服務，中介方作為第三方介入本合同，協(xié)助甲乙方完成房屋交易。2.2貸款服務：如買方需要貸款購買房屋，貸款銀行作為第三方介入本合同，提供貸款服務。2.3過戶手續(xù)：在房屋過戶過程中，涉及的房產管理部門、稅務部門等機構作為第三方介入本合同，負責辦理過戶手續(xù)。第三條第三方的主要義務3.1中介方：中介方應誠實守信，為甲乙方提供真實、完整的房屋交易信息，并協(xié)助甲乙方完成交易手續(xù)。3.2貸款銀行：貸款銀行應按照約定向買方提供貸款，并及時審批貸款申請。3.3房產管理部門等機構：房產管理部門等機構應依法及時辦理房屋過戶手續(xù)，確保交易的合法性。第四條第三方責任限額4.1中介方：中介方應對其提供的信息及服務承擔責任，如因中介方原因導致合同糾紛，中介方應承擔相應的違約責任。4.2貸款銀行：貸款銀行應對其貸款審批及發(fā)放承擔責任，如因貸款銀行原因導致買方無法獲得貸款，貸款銀行應承擔相應的違約責任。4.3房產管理部門等機構：房產管理部門等機構應對其過戶手續(xù)的辦理承擔責任，如因房產管理部門等機構原因導致過戶手續(xù)延誤，房產管理部門等機構應承擔相應的法律責任。第五條第三方與甲乙方的關系5.1中介方與甲乙方的關系：中介方作為甲乙方的委托人，應履行委托人的義務，并按照甲乙方的指示辦理相關事宜。5.2貸款銀行與甲乙方的關系：貸款銀行與買方之間建立貸款關系，買方應按照貸款合同的約定履行還款義務。5.3房產管理部門等機構與甲乙方的關系：房產管理部門等機構負責辦理過戶手續(xù)，甲乙方應按照相關規(guī)定提供必要的文件和材料。第六條第三方介入的程序6.1中介方介入：甲乙方選擇中介服務后，中介方應與甲乙方簽訂中介服務合同，明確中介服務的范圍和費用。6.2貸款銀行介入：買方選擇貸款購買房屋時，應與貸款銀行簽訂貸款合同，明確貸款金額、利率、還款期限等事項。6.3房產管理部門等機構介入：甲乙方應按照房產管理部門等機構的要求，提供相關文件和材料，并按照規(guī)定的程序辦理過戶手續(xù)。第七條第三方介入后的爭議解決7.1甲乙方與中介方的爭議：如發(fā)生中介服務合同糾紛，甲乙方應與中介方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。7.2甲乙方與貸款銀行的爭議：如發(fā)生貸款合同糾紛，甲乙方應與貸款銀行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。7.3甲乙方與房產管理部門等機構的爭議：如發(fā)生過戶手續(xù)糾紛，甲乙方應與房產管理部門等機構協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的額外條款8.1中介方額外條款：中介服務的費用、報酬、保密義務等事項。8.2貸款銀行額外條款：貸款利率、手續(xù)費、還款方式等事項。8.3房產管理部門等機構額外條款：過戶手續(xù)的時間限制、費用支付等事項。第九條第三方與其他各方的劃分說明9.1第三方與甲乙方：第三方作為甲乙方的服務提供者，應按照甲乙方的要求履行合同義務，但第三方對甲乙方不承擔除合同約定以外的責任。9.2第三方與貸款銀行：第三方作為貸款銀行的合作伙伴，應協(xié)助貸款銀行完成貸款審批和發(fā)放，但第三方不對貸款銀行的行為承擔責任。9.3第三方與房產管理部門等機構：第三方作為房產管理部門等機構的客戶，應按照房產管理部門等機構的要求辦理過戶手續(xù)，但第三方不對房產管理部門等機構的行為承擔責任。第十條第三方介入后的合同生效與終止10.1生效條件：本部分修正條款自甲乙方與第三方簽訂相關合同時生效。10.2終止條件：本部分修正條款在甲乙方與第三方之間的合同履行完畢后第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證附件2：房屋戶型圖附件3：交易價格確認書附件4：中介服務合同附件5：貸款合同附件6：過戶手續(xù)所需文件清單附件7：房屋現(xiàn)狀說明書附件8：房屋維修記錄附件9：物業(yè)服務合同附件10：家具家電清單附件11：房屋交易稅費清單附件12：房屋交付確認書附件13：過戶完成證明附件14：貸款審批通知書附件的詳細要求和說明：附件1：房屋所有權證要求：須為原件，證明房屋所有權歸賣方所有。說明：作為房屋交易的基礎，所有權證證明了賣方對房屋的合法所有權。附件2：房屋戶型圖要求：清晰展示房屋的布局和尺寸。說明：幫助買方了解房屋的結構和空間布局。附件3：交易價格確認書要求：由雙方簽字確認，注明交易價格。說明：確認書是交易價格的正式書面記錄，用于避免后續(xù)爭議。附件4：中介服務合同要求：明確中介服務的范圍、費用和責任。說明：中介服務合同規(guī)范了中介方的義務和報酬。附件5：貸款合同要求：明確貸款金額、利率、還款期限等信息。說明：貸款合同是買方獲得貸款的法律文件。附件6：過戶手續(xù)所需文件清單要求：列出所有必要的文件和材料。說明：確保買方了解過戶所需準備的文件。附件7：房屋現(xiàn)狀說明書要求：詳細描述房屋的現(xiàn)狀和設施設備情況。說明：說明書幫助買方了解房屋的實際狀況。附件8：房屋維修記錄要求：記錄房屋的維修歷史和狀況。說明：維修記錄有助于了解房屋的維護狀況。附件9：物業(yè)服務合同要求：明確物業(yè)服務的范圍和費用。說明：物業(yè)服務合同規(guī)范了物業(yè)公司對房屋的管理和服務。附件10：家具家電清單要求：詳細列出房屋內所有的家具和家電。說明：清單明確了房屋內物品的歸屬和狀態(tài)。附件11：房屋交易稅費清單要求：詳細列出所有交易過程中產生的稅費。說明：稅費清單幫助買方了解交易成本。附件12：房屋交付確認書要求：由雙方簽字確認，注明房屋交付的時間和條件。說明：確認書是房屋交付的法律證明。附件13：過戶完成證明要求：由房產管理部門出具，證明過戶已完成。說明：證明書證實了房屋所有權已轉移至買方名下。附件14：貸款審批通知書要求：由貸款銀行出具，注明貸款審批結果。說明：通知書證明了買方的貸款申請已獲批準。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：賣方未按時交付房屋賣方未按照約定保證房屋質量買方未按時支付交易價格買方未按照約定承擔房屋過戶費用中介方未按照約定提供真實、完整的房屋交易信息貸款銀行未按照約定提供貸款房產管理部門等機構未按照約定辦理過戶手續(xù)責任認定標準：賣方違約：應按照遲延交付部分房價的1%向買方