2024年房屋買賣合同更改指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣合同更改指南本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類型第二條買賣雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條房屋價格與支付方式3.1房屋價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付時間與條件4.1交付時間4.2交付條件第五條房屋質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標準5.2質(zhì)量保證期限第六條違約責任6.1賣方違約責任6.2買方違約責任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同終止條件第九條合同的附件9.1房屋所有權(quán)證9.2房屋共有權(quán)人同意出售證明9.3房屋買賣合同專用章第十條其他約定10.1房屋過戶相關(guān)事宜10.2房屋交付后如需翻新、裝修等約定第十一條雙方簽字第十二條合同簽訂日期第十三條合同有效期限第十四條合同附件14.1房屋買賣合同更改記錄第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：坐落于市區(qū)街道號，具體門牌號為。1.2房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。1.3房屋類型：住宅，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑年代為年。第二條買賣雙方信息2.1賣方信息：賣方名稱：X法定代表人：X住所地：市區(qū)街道號聯(lián)系電話：X2.2買方信息：買方名稱：X法定代表人：X住所地：市區(qū)街道號聯(lián)系電話：X第三條房屋價格與支付方式3.1房屋價格：人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2支付方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。3.3支付時間：買方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將首付款支付至賣方指定的銀行賬戶；剩余房款買方應按照貸款銀行的要求，在辦理房屋過戶手續(xù)之日起個工作日內(nèi)支付完畢。第四條房屋交付時間與條件4.1交付時間：賣方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備應正常運行；（3）房屋應保持清潔，無遺留雜物；（4）賣方應將其在房屋內(nèi)的所有個人物品搬離。第五條房屋質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標準：房屋應符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定。5.2質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起，賣方對房屋的質(zhì)量問題承擔保證責任，保證期限為年。第六條違約責任6.1賣方違約責任：（1）若賣方未按本合同約定時間交付房屋，應向買方支付違約金，違約金計算方式為：未交付部分房款金額的每日千分之壹；（2）若賣方未按本合同約定履行質(zhì)量保證義務，應承擔修復費用或賠償買方因此遭受的損失；（3）若賣方未按本合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應承擔因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。6.2買方違約責任：（1）若買方未按本合同約定時間支付房款，應向賣方支付違約金，違約金計算方式為：未支付部分房款金額的每日千分之壹；（2）若買方未按本合同約定接收房屋，應承擔因此產(chǎn)生的相關(guān)費用；（3）若買方未按本合同約定履行合同義務，應承擔因此給賣方造成的損失。第七條爭議解決方式7.1雙方應友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議；7.2若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟；7.3在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同約定的其他義務；7.4本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第八條合同的生效、變更與終止8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；8.2除非雙方達成書面一致意見，否則本合同不得變更；（1）買方已按照本合同約定支付全部房款，并完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止情形。第九條合同的附件9.1房屋所有權(quán)證；9.2房屋共有權(quán)人同意出售證明；9.3房屋買賣合同專用章；9.4其他與本合同有關(guān)的文件和資料。第十條其他約定10.1房屋過戶相關(guān)事宜：雙方應按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)；10.2房屋交付后如需翻新、裝修等約定：買方在獲得房屋所有權(quán)后，如需進行翻新、裝修等改造，應遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔相應責任。第十一條雙方簽字出賣人（甲方）：X買受人（乙方）：X第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期第八條合同的生效、變更與終止8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；8.2除非雙方達成書面一致意見，否則本合同不得變更；（1）買方已按照本合同約定支付全部房款，并完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止情形。第九條合同的附件9.1房屋所有權(quán)證；9.2房屋共有權(quán)人同意出售證明；9.3房屋買賣合同專用章；9.4其他與本合同有關(guān)的文件和資料。第十條其他約定10.1房屋過戶相關(guān)事宜：雙方應按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)；10.2房屋交付后如需翻新、裝修等約定：買方在獲得房屋所有權(quán)后，如需進行翻新、裝修等改造，應遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔相應責任。第十一條雙方簽字出賣人（甲方）：X買受人（乙方）：X第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年月日。第十三條合同有效期限本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為年，自合同生效之日起計算。第十四條合同附件14.1房屋買賣合同更改記錄；14.2房屋過戶稅費計算明細；14.3房屋買賣合同補充協(xié)議；14.4其他與本合同有關(guān)的文件和資料。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、貸款銀行、房屋維修保養(yǎng)公司等，均指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方。1.2介入范圍：第三方介入本合同的履行，包括但不限于房屋價值評估、貸款辦理、房屋過戶手續(xù)辦理、房屋交付及質(zhì)量問題處理等環(huán)節(jié)。第二條第三方責任2.1第三方責任限定：第三方在本合同履行過程中，應對其提供的服務或履行的事務承擔相應的法律責任。若因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔相應的賠償責任。2.2第三方責任限額：除非本合同另有約定，第三方對甲乙方承擔的責任限額不應超過其收取的費用總額。第三條第三方服務費用3.1第三方服務費用：甲乙雙方應按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，支付第三方提供的服務費用。3.2費用支付：甲乙雙方應在第三方提供服務前，支付服務費用。若因第三方原因?qū)е路瘴茨馨醇s定履行，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退還已支付的服務費用。第四條第三方selection與委托4.2委托第三方：甲乙雙方有權(quán)委托第三方代為辦理房屋過戶手續(xù)、貸款辦理等相關(guān)事宜。第三方在受托范圍內(nèi)，應以甲乙雙方的名義行事。第五條第三方義務5.1第三方應按照甲乙雙方的要求，及時、準確、完整地提供相關(guān)服務，并確保其提供的服務符合法律法規(guī)及行業(yè)標準。5.2第三方應對甲乙雙方提供的個人信息、財務信息等予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。第六條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作6.1第三方應保持與甲乙方的良好溝通，及時告知合同履行情況，確保甲乙方的知情權(quán)。6.2甲乙雙方應積極配合第三方的履行工作，提供必要的證件、資料等。第七條第三方責任免除（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）甲乙雙方提供的資料、信息等不真實、不準確、不完整，導致第三方無法正常履行義務；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他免除第三方責任的情形。第八條第三方變更8.1若第三方在合同履行過程中發(fā)生變更，如更換負責人、名稱等，應及時通知甲乙雙方。8.2第三方變更不影響本合同的履行，但第三方應承擔因變更導致的相關(guān)責任。第九條第三方退出9.1第三方因特殊原因需退出本合同履行，應提前通知甲乙雙方。9.2第三方退出時，應協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)交接手續(xù)，確保合同履行不受影響。第十條爭議解決10.1甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議時，應嘗試協(xié)商解決；10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條雙方簽字出賣人（甲方）：X買受人（乙方）：X第三方：X第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年月日。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件3：房屋買賣合同專用章附件4：房屋價值評估報告附件5：貸款銀行同意貸款證明附件6：房屋過戶稅費計算明細附件7：房屋買賣合同補充協(xié)議附件8：房屋交付及質(zhì)量問題處理協(xié)議附件9：第三方服務費用清單附件10：房屋維修保養(yǎng)合同附件11：房屋買賣合同更改記錄附件12：房屋過戶手續(xù)辦理進度記錄附件13：貸款辦理進度記錄附件14：房屋交付記錄說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按合同約定時間交付房屋；2.賣方未按合同約定履行質(zhì)量保證義務；3.買方未按合同約定時間支付房款；4.買方未按合同約定接收房屋；5.第三方未按合同約定提供服務或履行義務；6.甲乙雙方未按合同約定配合第三方履行義務；7.法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。責任認定：1.賣方違約：應承擔違約金、賠償金等違約責任，具體金額根據(jù)違約程度確定；2.買方違約：應承擔違約金、賠償金等違約責任，具體金額根據(jù)違約程度確定；3.第三方違約：應承擔違約金、賠償金等違約責任，具體金額根據(jù)違約程度確定；4.甲乙雙方未配合第三方：應承擔相應責任，如導致合同履行延遲、額外費用等；5.第三方未提供服務或履行義務：應承擔違約金、賠償金等違約責任，具體金額根據(jù)違約程度確定；6.法律法規(guī)規(guī)定的其他責任認定。示例說明：1.若賣方未按合同約定時間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計算方式為：未交付部分房款金額的每日千分之壹；2.若賣方未按合同約定履行質(zhì)量保證義務，買方有權(quán)要求賣方承擔修復費用或賠償因此遭受的損失；3.若買方未按合同約定時間支付房款，買方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金計算方式為：未支付部分房款金額的每日千分之壹；4.若買方未按合同約定接收房屋，買方應承擔因此產(chǎn)生的相關(guān)費用；5.若第三方未按合同約定提供服務或履行義務，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約金、賠償金等違約責任，具體金額根據(jù)違約程度確定。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.共有權(quán)人同意出售證明：指房屋共有人同意將房屋出售給他人的證明文件。3.房屋買賣合同專用章：指用于房屋買賣合同的專門印章，用以證明合同的真實性和有效性。4.房屋價