教育資源中區(qū)二手房合同樣本

教育資源中區(qū)二手房合同樣本合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________（詳細地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________（房屋結(jié)構(gòu)）、面積為__________平方米；1.3房屋所有權(quán)證號：__________；1.4甲方對該房屋擁有完全所有權(quán)，沒有設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利負擔。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，教育資源中區(qū)二手房的交易價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整）支付給甲方，首付款支付后視為乙方對房屋的購買權(quán)生效。2.3剩余房款人民幣__________元整（大寫：__________元整）將于房屋過戶手續(xù)辦理完成后支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將教育資源中區(qū)二手房交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第四條合同的變更和解除4.1在合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。4.2如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。第五條違約責任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方如未能按照本合同約定時間交付房屋，應(yīng)支付給乙方違約金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。5.3乙方如未能按照本合同約定時間支付房款，應(yīng)支付給甲方違約金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后失效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.教育資源中區(qū)二手房所有權(quán)證明2.教育資源中區(qū)二手房買賣合同3.教育資源中區(qū)二手房房產(chǎn)證4.教育資源中區(qū)二手房土地使用權(quán)證5.買賣雙方身份證明6.支付憑證（首付款、尾款支付憑證）7.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未能按照合同約定時間支付房款，屬于違約行為。3.甲方未能履行合同約定的房屋交付義務(wù)，屬于違約行為。4.乙方未能履行合同約定的支付房款義務(wù)，屬于違約行為。5.甲方未能按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，屬于違約行為。6.乙方未能按照合同約定承擔過戶費用，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.教育資源中區(qū)二手房：指位于教育資源中區(qū)的二手房屋。2.所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸甲方所有，乙方購買后歸乙方所有。3.首付款：指乙方在簽訂合同后支付給甲方的部分房款。4.尾款：指乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完成后支付給甲方的剩余房款。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，并盡快交付房屋。2.問題：乙方未能按照約定時間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，并盡快支付房款。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)，如有必要，可尋求法律人士幫助解決。4.問題：房屋過戶完成后，甲方未將房屋所有權(quán)證交付給乙方。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋所有權(quán)證交付給乙方。如甲方不交付，乙方可依法要求甲方交付。五、所有應(yīng)用場景：1.教育資源中區(qū)二手房買賣雙方為自然人。2.教育資源中區(qū)二手房買賣雙方通過協(xié)商達成購房意向。