2024年房產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房產(chǎn)所有者）的基本信息1.2乙方（房產(chǎn)銷(xiāo)售代理）的基本信息1.3甲方和乙方對(duì)合同主體的確認(rèn)和承諾第二條：房產(chǎn)信息及銷(xiāo)售目標(biāo)2.1房產(chǎn)基本信息2.2銷(xiāo)售價(jià)格及付款方式2.3銷(xiāo)售目標(biāo)及完成時(shí)間第三條：代理權(quán)限和責(zé)任3.1乙方代理銷(xiāo)售房產(chǎn)的權(quán)限3.2乙方的責(zé)任和義務(wù)3.3乙方的禁止行為第四條：合作期限及終止條件4.1合作期限的起始和終止時(shí)間4.2合同終止的條件第五條：銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)及分成5.1銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的計(jì)算方式5.2獎(jiǎng)勵(lì)及分成的比例5.3獎(jiǎng)勵(lì)及分成的支付方式及時(shí)間第六條：費(fèi)用及支付方式6.1乙方向甲方支付的費(fèi)用6.2甲方支付給乙方的費(fèi)用6.3費(fèi)用的支付方式及時(shí)間第七條：保密條款7.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)7.2保密信息的范圍和期限第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式第九條：法律適用及爭(zhēng)議解決9.1合同適用的法律法規(guī)9.2合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)和法院第十條：合同的變更、解除和終止10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序10.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理第十一條：違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義和范圍12.2不可抗力事件對(duì)合同履行影響的責(zé)任免除第十三條：合同的生效、修改和解除13.1合同的生效條件13.2合同的修改和解除條件及程序第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)14.2雙方對(duì)合同未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（房產(chǎn)所有者）的基本信息甲方名稱(chēng)：某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司甲方地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1381.2乙方（房產(chǎn)銷(xiāo)售代理）的基本信息乙方名稱(chēng)：某某房產(chǎn)中介有限公司乙方地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：13956781.3甲方和乙方對(duì)合同主體的確認(rèn)和承諾雙方確認(rèn)上述基本信息無(wú)誤，并承諾在合同履行過(guò)程中保持溝通，及時(shí)更新相關(guān)信息。第二條：房產(chǎn)信息及銷(xiāo)售目標(biāo)2.1房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)地址：市區(qū)路號(hào)房產(chǎn)面積：平方米房產(chǎn)類(lèi)型：住宅房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：70年房產(chǎn)現(xiàn)狀：毛坯2.2銷(xiāo)售價(jià)格及付款方式銷(xiāo)售價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整付款方式：首付%，剩余款項(xiàng)按揭或分期支付2.3銷(xiāo)售目標(biāo)及完成時(shí)間銷(xiāo)售目標(biāo)：甲方要求乙方在合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)完成房產(chǎn)銷(xiāo)售完成時(shí)間：合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)第三條：代理權(quán)限和責(zé)任3.1乙方代理銷(xiāo)售房產(chǎn)的權(quán)限乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)銷(xiāo)售活動(dòng)，使用甲方的房產(chǎn)信息進(jìn)行宣傳推廣。3.2乙方的責(zé)任和義務(wù)乙方應(yīng)全力推進(jìn)房產(chǎn)銷(xiāo)售工作，確保按照合同約定的時(shí)間完成銷(xiāo)售目標(biāo)。3.3乙方的禁止行為乙方不得以不正當(dāng)手段損害甲方利益，不得泄露甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。第四條：合作期限及終止條件4.1合作期限的起始和終止時(shí)間合作期限自合同簽訂之日起至房產(chǎn)銷(xiāo)售完畢之日止。4.2合同終止的條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方提前出售房產(chǎn)，且乙方已盡代理責(zé)任；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第五條：銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)及分成5.1銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的計(jì)算方式銷(xiāo)售業(yè)績(jī)以實(shí)際成交金額為準(zhǔn)。5.2獎(jiǎng)勵(lì)及分成的比例乙方完成銷(xiāo)售任務(wù)后，甲方支付給乙方總銷(xiāo)售金額的5%作為獎(jiǎng)勵(lì)及分成。5.3獎(jiǎng)勵(lì)及分成的支付方式及時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)及分成在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第六條：費(fèi)用及支付方式6.1乙方向甲方支付的費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付房產(chǎn)銷(xiāo)售代理費(fèi)，費(fèi)率為總銷(xiāo)售金額的2%。6.2甲方支付給乙方的費(fèi)用甲方在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后支付給乙方總銷(xiāo)售金額的5%作為獎(jiǎng)勵(lì)及分成。6.3費(fèi)用的支付方式及時(shí)間費(fèi)用的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時(shí)間為房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)。第八條：保密條款8.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密及甲方房產(chǎn)的潛在買(mǎi)家信息等予以保密。8.2保密信息的范圍和期限保密信息范圍包括合同條款、甲方商業(yè)秘密、房產(chǎn)信息、交易過(guò)程中的溝通內(nèi)容等。保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：法律適用及爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，的解釋和適用均以中華人民共和國(guó)的法律為準(zhǔn)。10.2合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)和法院合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。第十一條：合同的變更、解除和終止11.1合同變更的條件和程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件和程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。11.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理合同終止后，乙方應(yīng)停止一切銷(xiāo)售活動(dòng)，將已成交的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給買(mǎi)家，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)支付乙方應(yīng)得的獎(jiǎng)勵(lì)及分成。第十二條：違約責(zé)任12.1甲方違約責(zé)任甲方如未按約定時(shí)間支付獎(jiǎng)勵(lì)及分成，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的10%。12.2乙方違約責(zé)任乙方如未按約定時(shí)間完成銷(xiāo)售任務(wù)，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為房產(chǎn)代理費(fèi)的10%。第十三條：不可抗力13.1不可抗力的定義和范圍不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力事件對(duì)合同履行影響的責(zé)任免除因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第十四條：合同的生效、修改和解除14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的修改和解除條件及程序合同的修改和解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。協(xié)議生效后，原合同相應(yīng)條款失效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指本合同之外的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、買(mǎi)家、賣(mài)家以及其他與合同履行相關(guān)的第三方服務(wù)提供商。1.2第三方介入是指第三方參與或影響合同的履行過(guò)程，包括但不限于第三方對(duì)房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)、轉(zhuǎn)讓、抵押等行為。第二條：第三方介入的條件和程序2.1甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方第三方介入的情況，并提供相關(guān)的信息和文件。2.2乙方應(yīng)在得知第三方介入后五個(gè)工作日內(nèi)，與甲方協(xié)商并確定第三方的權(quán)利和義務(wù)。2.3甲方和乙方應(yīng)共同與第三方協(xié)商，明確第三方的責(zé)任限額和權(quán)益分配。第三條：第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得以任何方式違反本合同的約定。3.2第三方應(yīng)按約定履行其合同義務(wù)，包括但不限于支付購(gòu)房款項(xiàng)、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。3.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約或侵權(quán)行為導(dǎo)致甲方和乙方損失的責(zé)任。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同各方不承擔(dān)對(duì)方與第三方之間的合同責(zé)任。4.2第三方對(duì)本合同的履行不構(gòu)成對(duì)甲方、乙方之間的合同關(guān)系的認(rèn)可。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其在本合同項(xiàng)下的債務(wù)和義務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，其責(zé)任限額不得超過(guò)其對(duì)甲方的付款義務(wù)。5.2甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理確定第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以明確。第六條：第三方介入對(duì)合同履行影響的責(zé)任免除6.1如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或部分履行，甲方和乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方和乙方應(yīng)盡力克服第三方介入帶來(lái)的影響，繼續(xù)履行合同義務(wù)。第七條：第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1甲方、乙方與第三方之間因合同履行產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入對(duì)合同效力影響8.1第三方介入不影響本合同的效力，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。8.2本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不受第三方介入的影響，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定行使權(quán)利和履行義務(wù)。第九條：第三方介入的合同修改和解除9.1第三方介入導(dǎo)致的合同修改或解除，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。9.2協(xié)議生效后，原合同相應(yīng)條款失效，甲方、乙方和第三方應(yīng)按照新的協(xié)議履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十條：第三方介入后的合同履行10.1甲方、乙方與第三方應(yīng)共同努力，確保合同的順利履行。10.2甲方、乙方應(yīng)密切關(guān)注第三方介入的情況，及時(shí)采取措施，減少合同履行風(fēng)險(xiǎn)。第十一條：第三方介入的告知義務(wù)11.1甲方應(yīng)在第三方介入前告知乙方，并提供相關(guān)的信息和文件。11.2乙方應(yīng)在得知第三方介入后五個(gè)工作日內(nèi)，與甲方協(xié)商并確定第三方的權(quán)利和義務(wù)。第十二條：第三方介入的合同補(bǔ)充協(xié)議12.1甲方、乙方與第三方可根據(jù)實(shí)際情況，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。12.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。本附加條款與本合同具有同等法律效力，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件3：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件4：房產(chǎn)銷(xiāo)售代理協(xié)議附件5：銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)及分成協(xié)議附件6：費(fèi)用支付協(xié)議附件7：保密協(xié)議附件8：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件9：第三方介入?yún)f(xié)議附件10：合同履行證明文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：應(yīng)合法有效，未經(jīng)授權(quán)不得復(fù)制或傳播。3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：應(yīng)合法有效，未經(jīng)授權(quán)不得復(fù)制或傳播。4.房產(chǎn)銷(xiāo)售代理協(xié)議：明確甲乙雙方的權(quán)益、義務(wù)和違約責(zé)任等。5.銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)及分成協(xié)議：詳細(xì)規(guī)定獎(jiǎng)勵(lì)及分成的計(jì)算方式、支付方式及時(shí)間等。6.費(fèi)用支付協(xié)議：明確費(fèi)用的支付金額、支付方式及時(shí)間等。7.保密協(xié)議：規(guī)定雙方對(duì)合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等信息的保密義務(wù)和保密期限。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議：明確雙方在合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決方式和法院。9.第三方介入?yún)f(xié)議：詳細(xì)規(guī)定第三方介入的條件、程序、責(zé)任限額等。10.合同履行證明文件：包括房產(chǎn)過(guò)戶(hù)證明、付款證明等，用以證明合同已按約定履行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付獎(jiǎng)勵(lì)及分成。2.乙方未按約定時(shí)間完成銷(xiāo)售任務(wù)。3.乙方泄露甲方商業(yè)秘密和個(gè)人信息。4.甲方未按約定時(shí)間支付房產(chǎn)代理費(fèi)。5.第三方未按約定履行其合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方相當(dāng)于違約金額一定比例的違約金。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失。3.合同解除：違約方違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間支付獎(jiǎng)勵(lì)及分成，乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因延遲支付造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)